Westelbeersedijk 65

Voor de gegoede doorstromer of het gezin dat op zoek is naar ruimte, sfeer en absolute privacy, biedt deze ruime gezinswoning een buitengewone kans.
De woning is in 2005 en 2008 grondig en hoogwaardig ver- en uitgebouwd en heeft in een uitstekende staat van onderhoud. Met een eigentijdse, smaakvolle uitstraling beschikt het woonhuis over sfeervolle leefruimtes waaronder een royale woonkamer met werkhoek, een luxe, riante woonkeuken (2023) aan tuinzijde en een praktische bijkeuken met wasruimte. Op de verdieping treft u 5 slaapkamers aan, een strijkkamer en een recent vernieuwde badkamer.
Het geheel ligt vrij buiten de bebouwde kom. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de landerijen; aan de achterzijde grenst de achtertuin op het zuidoosten direct aan de bossen van de Landschotse Heide. Buiten ontspant u onder de royale terrasoverkapping, in de Jacuzzi en zwem-spa of in het vrijstaande tuinhuis met chillruimte, berging en overkapping. Dankzij de 2 diepe opritten én de diepe garage met bergzolder heeft u tevens ruim voldoende eigen parkeerplek.
Een prachtige locatie in het landelijke buitengebied net buiten Middelbeers, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.
Bouwjaar ca. 1958, grondig verbouwd in 2005
Inhoud woning ca. 985 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 214 m²
Overige inpandige ruimte ca. 52 m² (garage)
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 58 m² (o.a. terrasoverkapping en carport)
Externe bergruimte ca. 24 m² (tuinhuis)
Perceel ca. 944 m²
Energielabel A
27 Zonnepanelen, 2019
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en de overdekte entree in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze zet direct de toon met een warme, sfeervolle eikenhouten plankenvloer, strak gestucte wanden in een lichte stone-tint en een wit gestuct plafond met sierlijst. Alle vertrekken in het huis zijn daarnaast voorzien van stijlvolle, luxueuze houten paneeldeuren. De hal biedt toegang tot een trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.
De ruim bemeten, speels ingedeelde woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en een hoog afwerkingsniveau met dezelfde eikenhouten vloer en gestucte wanden in warme, zachte tinten.
Aan de linker zijgevel bevindt zich een werk- of speelhoek nabij het daglicht met een op maat gemaakte witte, moderne wandkast, een geïntegreerd werkblad en dimbare plafondverlichting.
De ernaast gelegen, ruime zithoek beschikt over prettig, tweezijdig lichtinval via de brede raamkozijnen in de voor- en zijgevel met karakteristieke glas in roedeverdeling. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving.
Er is tevens een sfeervolle houtkachel aanwezig die de leefruimte in de koudere maanden van een aangename warmte voorziet.
De living kent een fijne lay-out met alle ruimte voor goede opstelmogelijkheden van het zitmeubilair en kasten. Verder dragen enkele dimbare inbouwspots bij aan een fijne lichtverdeling en bieden de elektrisch bedienbare gordijnen, een elektrisch zonneluifel en een elektrisch screen extra comfort. In de hoek van de ruimte bevindt zich de meterkast.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer royale woonkeuken. Deze is in 2008 uitgebouwd en in 2023 vernieuwd met een nieuwe keukeninrichting.
Het eetgedeelte is een uitermate fijne verblijfsruimte met alle plek voor een grote, vrijstaande eettafel nabij het daglicht. Brede raampartijen en een schuifpui (voorzien van plissé hor) bieden een fantastisch zicht op de verzorgd aangelegde achtertuin en de overdekte tuinkamer aan de achtergevel. Een loopdeur in de zijgevel leidt daarnaast direct naar de carport.
De ruimte is afgewerkt met een donkergrijze keramische tegelvloer met vloerverwarming, een strak wit gestuct plafond met diverse dimbare inbouwspots en gestucte wanden in zachte neutrale kleurtonen.
Het stijlvolle en royale keukenblok in U-opstelling heeft zwarte greeploze houten fronten, soft-close lades en een dik beige composieten werkblad met aanrechtverlichting, een carrouselkast en een brede wandkast met glazen en houtkleurige accenten.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Miele apparatuur; een vaatwasser, grote koelkast, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven en een warmhoud-lade, een wijnklimaatkast en een rvs spoelbak met Quooker.
Daarnaast zijn er naast het keukenblok nog 2 vaste inbouwkasten te vinden (waarvan één verdiept) met legplanken en verlichting.
Naast de woonkeuken bevindt zich een nette bijkeuken. Deze is ca. 3 jaar geleden vernieuwd en voorzien van eenzelfde keramische tegelvloer als de keuken (incl. vloerverwarming), lichte zandkleurig gestucte wanden en een wit gestuct plafond met sensorverlichting.
De vaste, op maat gemaakte hoge en lage kasten bieden hier heel wat extra bergruimte en een loopdeur met breed zijlicht leidt naar de achtertuin.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een moderne wasruimte en een separate toiletruimte, beide vernieuwd in 2023.
De wasruimte is volledig betegeld in een moderne sfeer met witte horizontale wandtegels en een donkergrijze tegelvloer. De ruimte is voorzien van natuurlijk lichtinval, sensorverlichting en ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 waskommen, een brede spiegel, verticale kasten en biedt opstelplaatsen voor de wasmachine en droger.
De eigentijds afgewerkte, separate toiletruimte is deels betegeld met eenzelfde witte wand- en vloertegel als de wasruimte en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje van Belgisch hardsteen.
1e Verdieping:
De trapopgang met natuurlijk lichtinval leidt naar de keurige overloop op de 1e verdieping. Deze is netjes afgewerkt met een grijze vloerbedekking (die drempelloos is doorgelegd naar alle slaapkamers) en stucwerk op de wanden en plafonds (incl. inbouw verlichting). Op de overloop bevindt zich een diepe inbouwkast en airconditioning (vernieuwd in 2026) die de hele verdieping kan koelen of verwarmen.
Deze bouwlaag heeft maar liefst 5 goed bemeten slaapkamers, een utilitaire kamer, een badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds in lichte neutrale kleurtonen (m.u.v. slaapkamer 5, welke een afwerking heeft met witte houten plafonddelen). Tevens zijn de vertrekken voorzien van inbouwspots en horren voor de draai-/kiep raamkozijnen.
De gezellige en goed bemeten ouderslaapkamer(1) bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Het vertrek is keurig afgewerkt met wit stucwerk op het plafond met geïntegreerde inbouwspots en wanden in een rustgevende zandkleur. De brede dakkapel brengt heel wat daglicht binnen en biedt prachtig zicht op de groene buitenruimte.
Daarnaast is de kamer uitgerust met een diepe inbouwkast met een royaal garderobegedeelte. Dankzij het elektrisch bedienbare rolluik en het hor voor het raam geniet u hier van een optimale nachtrust, doordachte verduistering en een aangenaam klimaat.
Slaapkamer 2 is een prettig ruim en licht vertrek, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De brede dakkapel zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar biedt ook prachtig uitzicht over de diepe achtertuin en het hoge volwassen groen van de achtergelegen bossen. De kamer heeft een verzorgd karakter in neutrale tinten en beschikt ook over een elektrisch bedienbaar rolluik.
De ruime en nette 3e slaapkamer ligt aan de zijgevel van de woning. Met een doordachte indeling biedt de kamer ruimschoots plaats aan een bed, een losse kastenwand en bureau. Het wit gestucte plafond is voorzien van inbouw- verlichting, het raamkozijn beschikt over een praktisch draai-/kiepsysteem met hor en de vloerbedekking geeft een warme uitstraling.
Slaapkamer 4 is een ruim bemeten slaapkamer met een karakteristiek verloop door de schuine daklijn. Onder deze dakhelling is een praktische vaste kast met legplanken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De kamer heeft een eigentijdse afwerking en biedt een fijne, rustige plek als kinderkamer, logeerkamer of kantoor.
Slaapkamer 5 onderscheidt zich door de unieke afwerking van het plafond, dat is voorzien van wit geschilderde houten delen. Langs de schuine zijde bevindt zich een brede, vaste garderobekast met schuifdeuren en veel legruimte. Een volwaardige slaapkamer die indien naar wens ook uitstekend geschikt is als hobby- of studeerkamer.
Naast de 5 slaapkamers bevindt zich op deze verdieping nog een bescheiden, maar zeer functionele strijk-/ linnenkamer. Deze kamer heeft een laminaatvloer in houtlook, wit gestucte wanden en een Velux dakraam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Het vertrek is uitgerust met een wastafelmeubel, radiator en handige kastruimte onder de schuine kap.
De separate toiletruimte is in 2026 vernieuwd en eigentijds afgewerkt met stucwerk, een bronskleurig tegeltje op de achterwand en een modern wandcloset.
De royale en recent vernieuwde badkamer (2024) aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel met elektrisch bedienbaar screen en prachtig zicht op de achtertuin.
Deze stijlvolle ruimte is luxe afgewerkt en volledig betegeld met grote moderne, gemêleerd beige vloertegels (incl. van vloerverwarming), horizontale wandtegels in marmerlook en diagonaal geplaatste bronskleurige accenttegels. En ook hier is het gestucte plafond voorzien van inbouwverlichting. Tevens zijn er stortkokers aanwezig die direct uitkomen in de wasruimte op de begane grond.
De inrichting omvat een breed wastafelmeubel in houtlook met twee soft-close lades, een ronde spiegel met verlichting en anti-condens functie, een toiletkast, een modern kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset (Duravit) en een ruime inloopdouche met glazen wanden, regen- en handdouche. De kranen zijn uitgevoerd in geborsteld rvs. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische afzuiging.
Buitenruimte:
De zeer royale achtertuin biedt een ultiem gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Gesitueerd op het zonnige zuidoosten geniet u hier het grootste deel van de dag van de zon. De tuin is met veel zorg en groen aangelegd en heeft een uitstekende staat van onderhoud.
Het absolute unicum is de ligging: het perceel grenst aan de achterzijde direct aan de bossen van de Landschotse Heide. Vanuit de tuin kijkt u uit over het hoge, volwassen groen en via een afsluitbare stalen poort loopt u zo vanuit de achtertuin de natuur in.
De inrichting combineert stijlvolle tegelbestrating met een strak onderhouden gazon en diverse gevarieerde borders voorzien van een rijke mix aan vaste, hoge en lage beplanting. Als erfafscheiding is gekozen voor een gaashekwerk dat grotendeels sfeervol is begroeid met dichte beukenhagen, wat in combinatie met de bosrijke achtergrond zorgt voor 100% privacy.
De tuin is van alle moderne gemakken voorzien om het onderhoud te vergemakkelijken en het comfort te maximaliseren. Te denken valt hier aan een geïntegreerde grondwater- aansluiting met een beregeningsinstallatie, een robotmaaier, verlichting, elektrapunten en buitenkraan.
Verder wordt het perceel op meerdere manieren ontsloten. Aan de achterzijde bevindt zich de poort naar het bos, een afsluitbare houten poort leidt naar de oprit, maar ook kunt u binnendoor via de garage naar de voortuin.
Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een zeer royale, terrasoverkapping in een hoogwaardige aluminium constructie met een glazen dak dat is uitgerust met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Dankzij de volledig verschuifbare glazen panelen is deze ruimte wind- en waterdicht af te sluiten, waardoor het een volwaardige verlenging van uw woonkamer vormt.
Met een knapperend vuur in de aanwezige moderne houtkachel, de sfeervolle dimbare inbouwspots en de tv-aansluiting kunt u hier in alle seizoenen comfortabel buiten zitten aan een grote tuintafel of op een royale loungeset met fantastisch zicht op de groene buitenruimte.
Achter op het perceel staat een groot houten en volledig geïsoleerd tuinhuis in een sfeervolle chaletstijl. Aan dit bouwwerk bevindt zich een ruim, overdekt terras. Het tuinhuis zelf is opgedeeld in 2 functionele ruimtes:
- een ontspanningsruimte/ mancave: een unieke chillruimte met daglicht, een op maat gemaakt houten bargedeelte en een elektrische kachel. Een fantastische plek voor feestjes, hobby's of een gezellige borrel aan de bar.
- een praktische tuinberging met verlichting en elektra.
Voor de ultieme ontspanning is de tuin uitgerust met een hoogwaardige, geïsoleerde en afdekbare wellness-set. Deze bestaat uit een heerlijk warme Jacuzzi om in te relaxen en een aangrenzende zwem-spa met 3 krachtige jet-streams (in te stellen op een lagere watertemperatuur), waar u naar hartenlust baantjes kunt trekken in uw eigen tuin.
Direct ernaast bevindt zich een diepe garage met donkere houten gevelbekleding en een pannen dak. Deze is toegankelijk vanuit de tuin via 2 loopdeuren.
De diepe garage met geïsoleerde gevels biedt plaats aan 2 auto's achter elkaar en is voorzien van een 2-koloms hefbrug, daglicht, elektra, verlichting, een eigen groepenkast, de omvormer voor de zonnepanelen. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.
De garage leidt via de dubbele garagedeuren in de voorgevel naar de carport (voor 1 auto) met plafondverlichting op sensor.
Ook de ruime voortuin kent een verzorgd onderhoudsniveau. De tuin is ingericht met klinkerbestrating, siergrind, beukenhagen op de erfgrenzen, enkele leibomen en een gazon met beregeningsinstallatie. Aan weerszijden van de woning liggen 2 diepe opritten die parkeergelegenheid bieden aan meerdere voertuigen op eigen terrein.
De woning heeft een bevoorrechte, landelijke ligging in het buitengebied tussen de gemoedelijke dorpen Middelbeers en Westelbeers (gemeente Oirschot). Aan de voorzijde kijkt u uit over de landerijen, terwijl de achterzijde van het perceel overgaat in de uitgestrekte bossen en natuur van de Landschotse Heide – een paradijs voor wandel- en fietsliefhebbers.
Ondanks de ligging buiten de bebouwde kom zijn alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar. Het nabijgelegen Middelbeers en het historische dorpscentrum van Oirschot bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige terrassen, basisscholen, sportverenigingen en medische- en culturele voorzieningen.
Via nabijgelegen provinciale wegen zijn de snelwegen A58 (Eindhoven - Tilburg) en A2/N2 uitstekend bereikbaar. Steden als Eindhoven (en Brainport/ASML), Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn binnen 20 tot 30 autominuten te bereiken.
Er zijn busverbindingen in de nabijgelegen dorpskernen. Treinstations bevinden zich in Best, Oisterwijk en Tilburg. Eindhoven Airport ligt op circa 15-20 autominuten afstand.