Rozemarijn 27 5091 DH Oost West en Middelbeers

Droomt u van een instapklare woning, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt en direct klaar om te wonen? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning uit 2015 uw ideale nieuwe thuis. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Oostelbeers, combineert deze woning comfort, duurzaamheid en ruimte op een perceel van 309 m².

Waarom u deze woning moet zien:

• Energiezuinig en duurzaam: Zonneboiler, 9 zonnepanelen, waterontharder, HR++ glas en volledige dak-, spouw- en vloerisolatie. Energielabel A+. Indien gewenst direct te upgraden naar A++. Vraag naar de voorwaarden

• Instapklaar en luxe afgewerkt: Strak gestucte wanden, paneeldeuren, tegelvloer met vloerverwarming, Upstairs trap met verlichting en hoogwaardige keuken met hardstenen blad.

• Ruim en licht: Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een riante zolder met dakkapel voor extra kamers of werkkamer.

• Buitenleven: Zuidgerichte tuin met terras, overkapping en volledig geïsoleerde berging/garage. Carport van 10 meter voor twee auto’s. Beregeningssysteem aanwezig.

Indeling in één oogopslag:

• Begane grond: Lichte woonkamer met open keuken, trapkast en toegang tot de tuin. Hal met toilet, meterkast en trap naar boven.

• Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en apart toilet.

• Zolderverdieping: Riante zolder met dakkapel, technische ruimte met CV-ketel, boilervat en wasmachineaansluiting.

Locatie:
Op korte afstand van Tilburg, Eindhoven, Brainport en ASML (ca. 20 min.) en ’s-Hertogenbosch (ca. 25 min.). Ideaal voor wie rust zoekt, maar ook snel in de stad / werk wil zijn.

Uw nieuwe thuis wacht op u!
Rozemarijn 27 is meer dan een huis; het is een plek waar u zich direct thuis voelt. Met moderne voorzieningen, luxe afwerking en een rustige, kindvriendelijke omgeving, is dit de woning waar u jarenlang plezier van zult hebben. Plan vandaag nog uw bezichtiging en ontdek het zelf!

Kenmerken:
• Bouwjaar 2015,
• Kavelgrootte 309 m²,
• Woonoppervlakte 140 m²,
• Inhoud 430 m²,
• Duurzaamheid:
o Zonneboiler,
o 9 zonnepanelen,
o Dak-, spouw-, vloerisolatie,
o HR++ glas,
o Resulterend in energielabel A+,
• Over de woning:
o Instapklare woning,
o Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer(s),
o Fraaie keuken met hardsteen blad.
o Luxe afwerking, met o.a. paneeldeuren, tegelvloer en gestucte muren,
o Waterontharder aanwezig,
o Slaapkamers eerste verdieping voorzien van rolluiken,
• Buitengebeuren:
o Mooi aangelegde tuin,
o Ruime volledig geïsoleerde berging/garage in steen opgetrokken,
o Fraaie (geïsoleerde) overkapping achter in de tuin om heerlijk tot rust te komen of om gezellig met vrienden te vertoeven,
o Terras voorzien van ceramische tegels aansluitend aan de woning
o Vrije achterom,
o Geïsoleerde carport van ca. 10m lang voor de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s,
o Tuin voorzien van een beregeningssysteem,

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin kom je in de hal van de woning welke o.a. toegang geeft de meterkast met opstelling voor de waterontharder, het ruime toilet met fonteintje, gerenoveerde trap met verlichting naar de 1e verdieping en de woonkamer. De hal is royaal en bij binnenkomst valt meteen de stijl op waarin deze woning is afgewerkt.

Doorlopend naar de woonkamer kom je in een grote ruimte met aan de voorzijde de open keuken (voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, koelkast en hardstenen blad), vervolgens de eethoek en aansluitend de loungehoek welke toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin middels een enkele deur of via de dubbele openslaande deuren. De vloer op de benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn gestukt. Vanuit de woonkamer/keuken is een trapkast bereikbaar voor het opslaan van proviand.

1e verdieping
Via een (luie, dus gemakkelijke) trap kom je op de eerste verdieping van deze woning. De overloop geeft toegang tot de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers (alle voorzien van rolluiken), een separaat luxe afgewerkt toilet met fonteintje en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van fraai tegelwerk op de vloer en de wanden, een ligbad, inloop douche en dubbele wastafel in meubel. Verder beschikt de badkamer over natuurlijke en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Aangekomen op de bovenste riante 2e verdieping van de woning valt direct de grote dakkapel op welke zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is naar eigen wens in te delen, het is mogelijk om er 2 slaapkamers van te maken indien gewenst. Verder tref je op de bovenste verdieping nog de technische ruimte aan waar zich de CV-ketel bevindt, het boilervat (200 liter) voor het warme water en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin en bijgebouwen
De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuiden is deze tuin ideaal geschikt voor de zonaanbidders. De fraaie overkapping achter in de tuin zorgt voor de gewenste schaduw op warme dagen. Wanneer je toch lekker in de zon wil genieten is er tegen de achtergevel van het huis nog een riant terras aanwezig. De ruime volledig geïsoleerde berging kan makkelijk omgebouwd worden tot garage en biedt extra opslagruimte voor al uw (tuin)spullen. Het beregeningssysteem voor de tuin en de omvormer van de zonnepanelen bevinden zich in de berging. Bovendien beschikt de woning over een riante carport van ca. 10 meter lang welke plaats biedt aan 2 auto’s.

Uw nieuwe thuis wacht op u!
Rozemarijn 27 is meer dan een huis; het is een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Met zijn luxe afwerking, moderne voorzieningen en rustige ligging , biedt deze woning alles wat u zoekt in uw nieuwe thuis. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Toon meer Toon minder