Laurierhaag 1 5091 DG Oost West en Middelbeers

Op een rustige woonlocatie staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een lichte leefruimte met serre, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met een eigen oprit, carport en volop praktische ruimte is het hier comfortabel wonen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om een goede indruk van deze woning te krijgen.

Oostelbeers is een sfeervol Brabants dorp bekend om zijn groene omgeving. Hier woont u rustig, met de natuur en het buitengebied letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen goed bereikbaar zijn. De woonomgeving is ruim en prettig opgezet, met veel groen in de straat en een verzorgd straatbeeld. Aan de overkant van de straat bevindt zich een groot speelveld, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Een fijne plek om thuis te komen, waar rust, ruimte en een nette uitstraling vanzelf samenkomen. Daarnaast bent u binnen no-time op de A58 waardoor de woning ook zeer centraal gelegen is. Openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: ca. 123 m²
Inhoud: ca. 478 m²
Perceeloppervlakte: 251 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: ca. 13 m²
Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbel glas
Energielabel: A
Zonnepanelen: 11 stuks
Verwarming: c.v.-combiketel (Remeha, 2020)

Indeling:
Begane grond
De verzorgd aangelegde voortuin leidt naar de entree van de woning. U komt binnen in de hal met hier de meterkast, het deels betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek en een eethoek in de aangrenzende serre. Dankzij de grote glaspartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De eikenhouten parketvloer vormt een warme basis en draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel. Daarnaast is een airconditioning aanwezig (2023), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Via de dubbele schuifpui staat de serre in directe verbinding met de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is bovendien voldoende ruimte voor een extra eettafel. Dankzij de ramen in zowel de voor-, als zijgevel is dit een lichte en prettige ruimte om te verblijven.

Aansluitend aan de serre bevindt zich een portaal met garderoberuimte en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is de praktische werkruimte op de begane grond bereikbaar. Deze kamer leent zich uiteraard ook uitstekend als speelkamer. Tot slot beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage. Deze is voorzien van een nette tegelvloer en openslaande deuren naar de overdekte oprit aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een ruim formaat. Twee raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en zijn beide voorzien van rolluiken.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een prettig formaat. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning.
Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij het Velux dakraam valt hier prettig natuurlijk daglicht binnen.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, kolomkast, en spiegel met verlichting, een douchecabine en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Momenteel betreft dit een open multifunctionele ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de cv-ketel (2020). Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Buiten
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd aangelegde voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De carport biedt hierbij een praktische overdekte parkeerplaats.

De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en ingericht met een terras direct achter de woning, een gazon van kunstgras en diverse plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras onder een overkapping. Aansluitend staat een houten berging met elektra. Via de poort aan de zijkant is de tuin eenvoudig bereikbaar via een praktische achterom.

Toon meer Toon minder