Huispedia
108 m2 wonen
140 m2 perceel
5 kamers
A

Meester Boutenstraat 17

108 m²
140 m²
5 kamers
A
6576 DG Ooij
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 398.000
€ 3.685/m²
Vraagprijs per m²
€ 434K – 478K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Woningen zijn er in allerlei maten, soorten en prijsklassen. Juist in een hectische woningmarkt is het extra prettig om een huis te vinden dat aantrekkelijk geprijsd is én genoeg ruimte biedt om er jarenlang comfortabel te wonen en van te genieten.
Deze keurig onderhouden starterswoning is zo’n voorbeeld. Het is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, ten zuiden van de dorpskern, en biedt eigenlijk alles wat je nodig hebt. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl het gezellige centrum van Nijmegen zich op korte afstand bevindt.
Dit (t)huis beschikt over een diepe achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Achterin deze buitenruimte staat een grote vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.
Binnen tref je een volledig geïsoleerde (energielabel A) woning aan die netjes is afgewerkt. Zo zijn alle wanden en plafonds gestukadoord waarbij de wanden glad afgewerkt zijn. Verder is het grotendeels uitgerust met rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en gedeeltelijk met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ dubbel glas.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote onderhoudsarme dakkapel, die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Kortom: een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie, perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten.
*Indeling:
-Begane grond:
-Entree/hal met bamboe vloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Toilet met fonteintje;
-Lichte tuingerichte woonkamer met bamboe vloer, deur naar achtertuin, trap-/provisiekast en doorloop naar:
-Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een tijdloze doelmatig ingedeelde inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine.
-Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping;
-Moderne, compleet betegelde badkamer met kunststof ligbad, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator;
-Drie bruikbare slaapkamers waarvan twee met laminaatvloer.
-Tweede verdieping:
-Royale multifunctionele zolder-/slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer, spoelbak (W+K-water), wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel.
*Algemeen:
-Bouwjaar: 1992;
-Perceeloppervlakte: 140 m²;
-Inhoud: circa 364 m³;
-Woonoppervlakte: circa 108 m²;
-Externe buitenruimte: circa 10 m².
*Bijzonderheden:
-Dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel glas (m.u.v. voordeur, gedeeltelijk HR++);
-Vloer tijdens de bouw geïsoleerd en in 2017 extra geïsoleerd met Tonzon thermokussens.
-Energielabel A. Einddatum: 31 maart 2036;
-Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd;
-Elektrische vloerverwarming in badkamer;
-Close in boiler (8 liter), merk Inventum, in keuken;
-Zonnescherm (handmatig bedienbaar) aan achterzijde;
-Waterontharder in meterkast.
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 434.000 - 478.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
364 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · KLARENBEEK VASTGOED
    Verkocht geboden
    € 398.000
  2. 04-04-2026 · KLARENBEEK VASTGOED
    Te koop
  3. 29-03-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 18%.

€ 434.000 – 478.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.222/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietlanden 48 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Meester Bou. 4 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Meester Bou. 8 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13370
€
Hypotheeksom € 456000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · bewoners € 303,-
Afvalheffing · bewoners € 361,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 136,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.434,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 360.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Meester Boutenstraat 17

De WOZ-waarde van Meester Boutenstraat 17 is 360.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Meester Boutenstraat en 21% lager dan de realistische woningwaarde van Meester Boutenstraat 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ooij: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.31 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 2.68 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Nijmegen Heyendaal 8.62 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 9.14 km · Treinstation
  • Nijmegen 9.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 390 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 390 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Meester Boutenstraat 17 in Ooij ligt tussen de 434.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 16.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Meester Boutenstraat. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Meester Boutenstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.