Nassaustraat 16 6576 BR Ooij

Op zoek naar rust, ruimte en comfortabel wonen? Dan is deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage zeker de moeite waard. Deze fijne gezinswoning biedt veel leefruimte, een zonnige tuin en ligt bovendien in een prachtige groene omgeving.

Binnen tref je een lichte, zonnige woonkamer en een ruime woonkeuken aan waar volop plek is om samen te koken en te eten. De woning beschikt verder over vier slaapkamers en modern sanitair, waardoor het huis zeer geschikt is voor een (samengesteld/groot) gezin. Ook praktisch: de garage biedt extra bergruimte of plek voor hobby’s.

Buiten is het minstens zo prettig. De grote, zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een overkapping, zodat je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 109 m² en staat op een ruim perceel van maar liefst 301 m². Dankzij de goede isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel B woon je hier bovendien relatief energiezuinig.

Wonen in Ooij
Ooij is een charmant en rustig dorp in de gemeente Berg en Dal, gelegen ten zuiden van de Waal. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Je woont hier midden tussen de uiterwaarden, landerijen en natuurgebieden – een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en buiten zijn.

Een van de mooiste natuurgebieden in de omgeving is de Ooijpolder. Dit uitgestrekte landschap met weilanden, water en dijken biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook vogelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen door de grote variatie aan vogelsoorten.

Hoewel je hier midden in het groen woont, liggen voorzieningen toch binnen handbereik. De stad Nijmegen ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Ook de Duitse grens is vlakbij, wat leuke mogelijkheden geeft voor een dagje uit.

Ooij zelf heeft een actief en gezellig dorpsleven met onder andere een basisschool, sportverenigingen en een aantal lokale voorzieningen en horecagelegenheden. Regelmatig worden er evenementen georganiseerd die bijdragen aan de hechte en levendige dorpssfeer.

Kortom: een ruime en comfortabele woning op een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid mooi samenkomen. Een huis dat je echt even van binnen moet komen bekijken.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder!

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig licht toilet met een hoekfonteintje.
Ruime woonkamer van 40 m² met een provisiekast.
Uitgebouwde woonkeuken met een keurige L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Combimagnetron,
- 4 pits gasstel en een afzuigkap.
Middels openslaande deuren heb je toegang tot de fraaie zonnige tuin.
Begane grond met een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 12 m².
Moderne, lichte, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafel en een designradiator.
Slaapkamers met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 8 m² met een Velux dakraam.
Verdieping met een laminaatvloer.

TUIN
Royale, verzorgde, en vrij gelegen tuin met een terras, borders en een achterom via de garage.
Mooie overkapping van 18 m².
De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen garage van 22 m² met elektra, verwarming en aansluitingen voor het witgoed.
Parkeerplaats op eigen terrein.
Mooie overkapping van 18 m².

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 301 m².
Woonoppervlakte: 108,50 m².
Overige inpandige ruimten: 21,80 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 17,40 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 194,10 m².
Bruto inhoud woning: 461,48 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1984.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Zonnescherm. Rolluiken. Screen. Airco.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Daalderop Combifort 24/50+ HR (2005).
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B – Geldig tot 23-03-2035.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas.
Ventilatie: Natuurlijk.
Airco: Ja.
Zonnepanelen (lease): 8 stuks van 320 Wp. Bouwjaar 2020. De woning wordt inclusief de huurzonnepanelen geleverd. Het leasecontract van de zonnepanelen dient, op kosten van koper, voortgezet of afgekocht te worden. De kosten per maand zijn € 44,00. Het contract loopt tot juli 2030. De prijs voor overname is € 2.085,00

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 475.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Hartelijk dank voor je interesse in deze woning, of je nu fysiek bent komen kijken of online hebt rondgesnuffeld. Zoek je een klein, persoonlijk makelaarskantoor waar je écht klant bent? Waar je niet wordt overspoeld met blabla-verhalen, maar waar ze doen wat ze beloven? Dan zijn wij graag jouw partner in vastgoed! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Toon meer Toon minder