Boxbergerweg 18 8121 PT Olst

VERDUURZAAMDE WOONBOERDERIJ (ENERGIELABEL A+) OP 1,1 HECTARE GROND MET GASTENVERBLIJF, ZWEMBAD EN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT!

Een karakteristieke woonboerderij op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Aan de rand van het landelijke buurtschap De Eikelhof, op de grens van Diepenveen en Olst, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woonboerderij op een waanzinnig mooie locatie. Vanuit de woning en de tuin kijk je uit over het karakteristieke Sallandse coulissenlandschap, met de bosrand van landgoed Zorgvliet op de achtergrond.

De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1923 en is in 1995 volledig verbouwd tot woonhuis. Daarbij zijn de karakteristieke elementen van het pand op fraaie wijze behouden. De hoge plafonds, oude gebinten, paneeldeuren, robuuste eiken vloerdelen en authentieke plavuizen zorgen voor een warme en landelijke sfeer, terwijl het wooncomfort door de jaren heen voortdurend is verbeterd.

De woning is bovendien uitstekend verduurzaamd. In 2025 zijn twee hybride warmtepompen geplaatst en in combinatie met de zonnepanelen en de goede isolatie heeft dit geresulteerd in energielabel A+. Ook het buitenschilderwerk is in 2026 nog volledig uitgevoerd.

Maar er is meer. Op het ruime erf bevinden zich onder andere een fraai gastenverblijf, een dubbele geïsoleerde en verwarmde garage met dubbele carport, een grote werkplaats en een verwarmd zwembad. Voor de woning ligt een omheinde fruitboomgaard met diverse fruitbomen en verspreid over het erf staan prachtige, volwassen bomen die het geheel een bijzondere uitstraling geven.

Via de lange oprijlaan bereik je het erf, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is. De woning ligt vrij en wordt omringd door groen, maar de ligging is zeker niet afgelegen. Het gezellige buurtschap De Eikelhof zorgt voor een prettige landelijke woonomgeving met woningen in de directe omgeving.

Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de eigen weide. De rand van de weide wordt gesierd door prachtige oude bomen en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld paarden of kleinvee.

Vanaf het terras kijk je vrij uit over de landerijen en het Sallandse coulisselandschap. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van de seizoenen, de ruimte en het buitenleven. Of je nu vroeg in de ochtend met een kop koffie naar buiten stapt of 's avonds de zon achter het landschap ziet verdwijnen: hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen.

De groene omgeving rondom de woning is prachtig. De boerderij bevindt zich direct bij de bossen van de landgoederen Zorgvliet en Overvelde. Aan de overzijde van de weg liggen de landgoederen De Hei en 't Nijendal.

Een omgeving die uitnodigt om eropuit te trekken. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in en ontdek je de afwisselende bossen, lanen, landerijen en karakteristieke landschappen van Salland.

En ondanks deze landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. De supermarkt bereik je in circa 5 minuten, de historische binnenstad van Deventer in circa 12 minuten en de A1 in circa 16 minuten. Ook de Sallandsche Golfclub ligt op slechts enkele minuten rijden.

Hier woon je dus heerlijk vrij en landelijk, maar zeker niet 'in the middle of nowhere'.

DE WOONBOERDERIJ:

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, toilet, trapkast en trapopgang.

De woonkamer is royaal en bijzonder sfeervol. De voormalige staldeuren zijn behouden en vormen nu een indrukwekkende verbinding met de tuin. Door de hoge plafonds en de aanwezige oude gebinten heeft de ruimte een prachtige ruimtelijke uitstraling. De zandstenen schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt.

Aan de zijkant zijn openslaande deuren naar het terras, waardoor je gedurende de dag gemakkelijk een zonnig plekje kunt opzoeken.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de voorkamer, die momenteel wordt gebruikt als eetkamer voor grotere gezelschappen. In de voormalige bedstede is een praktische werkhoek gecreëerd en een houtkachel zorgt hier tijdens de koudere maanden voor extra sfeer.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, die in 2006 is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd met een handgemaakt keukenblok en natuurstenen werkbladen en beschikt over een bijzonder praktische grote provisiekast. Uiteraard zijn alle gebruikelijke inbouwapparaten aanwezig.

Via een luik is de provisie-/wijnkelder bereikbaar.

De robuuste brede eiken planken op de vloeren sluiten prachtig aan bij het landelijke karakter. In de keuken liggen authentieke plavuizen, voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met achteringang, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte.

De combinatie van hoge balkenplafonds, oude gebinten, paneeldeuren en robuuste materialen maakt deze woonboerderij tot een sfeervol en karaktervol geheel.

Een extra mogelijkheid: door de huidige indeling en beschikbare ruimte is het mogelijk om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren. Daarmee kan de woning ook levensloopbestendiger worden gemaakt.

VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn bijzonder royaal en alle kamers beschikken over veel vaste kastruimte.

De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een grote bergruimte met de opstelling van de cv-ketel.

Via diverse luiken zijn de bergvlieringen bereikbaar.

GASTENVERBLIJF

Op het erf staat een sfeervol en multifunctioneel gastenverblijf van circa 40 m². Een waardevolle aanvulling voor bijvoorbeeld logés, familie, gasten of werken aan huis.

Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, toilet en een separate douche met wastafel. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaap-/bergzolder met veel extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt een royale veranda met uitzicht over de tuin. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-installatie en staat daarmee volledig los van de hoofdwoning.

GARAGE, CARPORT EN WERKPLAATS

De dubbele carport is in 2025 gebouwd en uitgevoerd in fraai Douglas hout en biedt plaats aan twee auto's.

Aansluitend bevindt zich een royale, geïsoleerde en verwarmde dubbele garage met twee openslaande deuren en een zolder. Daarnaast is er nog een separate berging met openslaande deuren.

In de voormalige kippenschuur is een ruime werkplaats/opslagruimte gerealiseerd van circa 6,07 x 4,81 meter. Ideaal voor de klusser, hobbyist of voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger, grasmaaier of ander materieel.

ZWEMBAD

Op het erf bevindt zich bovendien een verwarmd zwembad, voorzien van een eigen warmtepomp. Het bijbehorende poolhouse biedt ruimte voor de zwembadinstallatie, filters en opslag.

Een heerlijke extra voorziening om in de zomer optimaal van het buitenleven te genieten.

BIJZONDERHEDEN
-Karakteristieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1923.
-In 1995 volledig verbouwd tot woonhuis.
-In 2005 door de huidige eigenaar verder verbeterd, waaronder de realisatie van de woonkeuken.
-Uitstekende staat van onderhoud.
-Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2026.
-In 2025 voorzien van twee Quatt hybride warmtepompen.
-3 Close-in boilers aanwezig voor direct warm water.
-Energielabel A+.
-Zonnepanelen aanwezig.
-Volledig voorzien van dubbel glas.
-Nagenoeg volledig geïsoleerd.
-Vernieuwde installaties.
-Nefit HR-combiketel uit 2009.
-Gastenverblijf voorzien van eigen Intergas cv-ketel uit 2009.
-Glasvezelinternet aanwezig.
-Sfeervolle woonboerderij met behoud van authentieke details.
-Gastenverblijf van circa 40 m².
-Dubbele geïsoleerde en verwarmde garage.
-Eigen weide, geschikt voor bijvoorbeeld paarden of kleinvee.

-Een unieke woning op een droomplek die je zelden tegen komt!

Woonoppervlakte: ca. 212 m² (exclusief gastenverblijf van ca. 40 m²)
Inhoud: ca. 1.172 m³
Perceeloppervlakte: ca. 11.045 m²
Aanvaarding: In overleg

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder