Erve In 't Veld 22 7577 SE Oldenzaal

Erve in ’t Veld 22 – modern wonen met slapen en baden op de begane grond

Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk De Graven Es staat deze instapklare geschakelde woning uit 2004. Met 133 m² woonoppervlakte en een perceel van 224 m² biedt deze woning een ideale combinatie van modern comfort, praktische indeling en levensloopbestendig wonen.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, 12 zonnepanelen, HR++ glas en airco’s. Binnen vind je een moderne keuken uit 2021 en een badkamer op de begane grond uit 2019. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning toegankelijk voor ouderen of mindervaliden. Boven bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De verzorgde tuin op het noordoosten met overkapping biedt een fijne plek om te ontspannen, en parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein. De woning ligt aan de buitenrand van De Graven Es, een rustige en groene buurt, met het buitengebied op slechts een steenworp afstand – ideaal voor wie van rust en natuur houdt.

Een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een rustige locatie, waar comfort, gemak en levensloopbestendig wonen samenkomen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde uitstraling en praktische indeling van de woning. De entree geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Hier geniet je van een comfortabele zithoek met zicht op de tuin en de sfeervolle open haard als blikvanger. De open keuken uit 2021 sluit naadloos aan en is modern uitgevoerd, ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact blijft met het gezelschap. Wat deze verdieping écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer met airco én een moderne badkamer uit 2019. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig en perfect voor gelijkvloers wonen. Alles op de begane grond is gericht op comfort, gemak en flexibiliteit.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beide prettig licht en goed indeelbaar. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een airco, wat het extra comfortabel maakt. Of je ze nu gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – hier kun je alle kanten op. De tweede badkamer maakt deze verdieping extra comfortabel en ideaal voor gezinnen of logees. Daarnaast is er een handige kast met cv-opstelling en extra bergruimte.

Rondom de woning:
De achtertuin is strak aangelegd en vormt een stijlvolle verlenging van de woning. Direct aan huis bevindt zich een overdekt terras, waar je beschut zit en moeiteloos van binnen naar buiten leeft – ideaal voor lange avonden tafelen of een kop koffie in de ochtendzon. De tuin is speels ingedeeld met een mooie balans tussen groen en bestrating. Het gazon zorgt voor een frisse, open uitstraling en biedt ruimte om te ontspannen of te spelen. Eyecatcher is de moderne vijverpartij met fontein, die niet alleen voor sfeer zorgt maar ook een rustgevend geluid toevoegt aan de tuinbeleving. Ook vind je een verhoogd composieten vlonderterras met een comfortabele loungehoek – een perfecte plek om in alle privacy te genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein en een rustige ligging aan een groene straat, met het buitengebied op korte afstand voor een wandeling of fietstocht.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 133 m²;
• Perceeloppervlakte: 224 m²;
• Inhoud: 488 m³;
• Bouwjaar: 2004;
• Energielabel A;
• Instapklare en moderne geschakelde semibungalow voorzien van alle gemakken;
• Volledige isolatie, HR++ glas, airco's en 12 zonnepanelen aanwezig;
• Open leefruimte op de begane grond;
• Levensloopbestendig en gelijkvloers wonen mogelijk;
• Moderne keuken met A-merk inbouwapparatuur uit 2021;
• Voorzien van drie slaapkamers en twee badkamers;
• Strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op noordoosten;
• Inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Rustige ligging aan de rand van de wijk "De Graven Es".

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost.

Toon meer Toon minder