Huispedia
135 m2 wonen
165 m2 perceel
6 kamers
A+++

Erve Klöpper 28

135 m²
165 m²
6 kamers
A+++
7577 SB Oldenzaal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 3.252/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 477K
Huispedia Woningwaarde
52 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van De Graven Es staat zo’n huis waar je bij binnenkomst waarschijnlijk even verrast om je heen kijkt. Want Erve Klöpper 28 heeft meer in huis dan de voorgevel doet vermoeden. Een uitgebouwde living, een moderne woonstijl in rustige beige tinten, vier slaap-/werkkamers, volop bergruimte én een dakterras. En dan dat uitzicht aan de voorkant… Groen, de weilanden van Lemselo en binnen een paar minuten wandel je zo het buitengebied in.
En dat uitzicht neem je mee naar boven, tot op het dakterras. De huidige bewoners vatten het perfect samen: hier heb je het gevoel van buitenaf wonen, met het gemak van een woonwijk.
Binnen is het plaatje lekker van nu. Een strakke PVC-visgraatvloer, gestucte wanden en rustige kleuren vormen de basis. De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd, dus plek genoeg voor een flinke eettafel én fijne zithoek. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en verbindt de living direct met de tuin. Extra handig: de praktische bijkeuken met kastruimte.
Aan de voorkant vind je de SieMatic keuken met kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een in 2025 vernieuwde koelkast. Koffiezetten, even blijven staan en naar buiten kijken. Snappen we. Dat groene uitzicht verveelt namelijk niet snel.
Boven gaat het ruimtegevoel verder. Op de eerste verdieping liggen drie fijne slaapkamers en de complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een verdieping hoger vind je nog een slaap-/werkkamer, een aparte wasruimte en volop bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Als bonus stap je hier zo het dakterras op met opnieuw dat groene uitzicht. En voor de echte Oldenzaler: vanuit het zolderraam spot je de Plechelmus.
Ook achter is het buitenleven goed geregeld. Via de schuifpui stap je de verzorgde tuin op het zuidoosten in. Lekker veel zon, terwijl de twee catalpa’s en het automatische zonnescherm voor schaduw zorgen als je die juist even zoekt. Het echte gras zorgt voor extra verkoeling en in de twee netjes afgewerkte schuurtjes kun je flink wat spullen kwijt.
Lekker wonen én energiezuinig wonen gaan hier hand in hand. Energielabel A+++, 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp gekoppeld aan de cv-installatie én airco: ook het wooncomfort is helemaal van nu.
Buitenafgevoel, volop ruimte én het comfort van nu. Erve Klöpper 28 heeft het mooi voor elkaar. Trek je wandelschoenen maar vast aan en plan je HOME tour. Tot snel!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 477.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Monument

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
465 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
52 m2
Balkon / terras
13 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 439.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 436.000 – 477.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.378/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wieldraaier. 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Erve Klöppe. 38 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Erve Lansink 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13370
€
Hypotheeksom € 456000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 424,-
Rioolheffing · eigenaar € 124,-
Rioolheffing · bewoners € 124,-
Afvalheffing · bewoners € 315,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 157,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.477,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Erve Klöpper 28

De WOZ-waarde van Erve Klöpper 28 is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 48.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Erve Klöpper en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Erve Klöpper 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Graven Es: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.72 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.6 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.95 km · 12 min. lopen
  • Oldenzaal 4.15 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 11.03 km · Treinstation
  • Enschede 11.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Erve Klöpper 28 in Oldenzaal ligt tussen de 436.000 en 477.000 euro. Deze waarde is 26.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Erve Klöpper. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Erve Klöpper 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.