Kamille 13 7577 HC Oldenzaal

Royaal wonen, optimaal comfort en volledig voorbereid op de toekomst!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat aan de rand van woonwijk “de Essen” staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde, een uitbreiding op de eerste verdieping én een fraaie erker aan de voorzijde biedt deze woning veel praktische leefruimte.

Met een royale woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, diverse mogelijkheden voor thuiswerken, een zonnige tuin op het zuiden én een uitstekende staat van onderhoud is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel gezinswonen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken, die mede dankzij de fraaie lichtstraat een genot is om te verblijven. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt daarnaast volop plaats voor een grote eettafel.

De moderne keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en genieten hier dagelijks een plezier is.

Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de aangebouwde aluminium serre met glazen schuifwanden. Een heerlijke verlenging van de woonruimte waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen.

De indeling van de woning is bijzonder praktisch en flexibel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, die allen zijn voorzien van vaste kasten/inloopkast en airconditioning. Hierdoor blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer, momenteel ingericht als sportruimte, maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning.

Naast de ruime woonoppervlakte beschikt de woning over een praktische aangebouwde, na geïsoleerde garage/berging, ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een carport, waardoor uw auto altijd beschut geparkeerd staat.

Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt vrij op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van kunstgras en beschikt daarnaast over een sfeervolle houten terrasoverkapping.

Duurzaamheid heeft bij deze woning nadrukkelijk aandacht gekregen. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp in combinatie met een royale 300-liter boiler. Daarnaast zorgen de 31 zonnepanelen voor een aanzienlijke verlaging van de energielasten. Voor extra wooncomfort is vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken; alleen de garage en de voordeur vormen hierop een uitzondering.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en duurzaam uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning met alle voorzieningen voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Bouwjaar: 1987
Woonoppervlak: ca. 156 m2
Inhoud: ca. 614 m3
Kavel: 233 m2

Indeling:
Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- vrijdragend toilet met fontein
- straatgerichte ruime woonkamer met erker, ingebouwde houthaard met schouw en pvc-vloer
- uitgebouwde leefkeuken met lichtstraat en eetgedeelte met tuindeuren naar aangebouwde aluminium serre met glazen schuifwanden en heater
- fraaie keukenopstelling (2019) welke is voorzien van een hardstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Afzonderlijk deel met combi-oven/magnetron en oven/steamer.
- toegang naar aangebouwde garage/berging, welke van binnenuit is na geïsoleerd, met spoelbak voorzien van warm en koud water en deur naar de achtertuin

Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken, overloop
- drie royale slaapkamers allen voorzien airco en rolluiken
- ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met inloopkast, 1 slaapkamer met vaste schuifkastenwand en 1 slaapkamer met 3 vaste kasten en berging achter de knieschotten
- afzonderlijke wasruimte met dakkapel
- complete badkamer met duo-ligbad met bubbels en jets, inloopdouche met hand en regendouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping:
- overloop met opstelling boiler
- 4e slaapkamer voorzien van airco (thans in gebruik als sportruimte) met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid voor het realiseren van een dakkapel
- 2x praktische zolderberging

Bijgebouw:
- vrijstaande houten terrasoverkapping

Bijzonderheden:
- energielabel A+; geldig tot 25-06-2036
- gas-loos, warmtepomp met 300 liter boiler (2023), 31 zonnepanelen
- extern schilderwerk uitgevoerd in november 2025
- meterkast vernieuwd in 2026, waarbij tevens een laadpaal voor een elektrische auto is aangelegd onder de carport
- airco's vernieuwd in 2025 en 2026
- kunstgras vernieuwd in 2026
- aangebouwde aluminium serre van 2016 met glazen schuifwanden, heaters en zonwering
- lichtstraat aanbouw voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
- gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, o.a. basisscholen, speelvoorzieningen, buitengebied
- stadscentrum van Oldenzaal is op fietsafstand
- onderhoudsarme fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden met achterom
- vrijwel volledig voorzien van rolluiken (m.u.v. garage en voordeur)
- begane grond(m.u.v. de garage) voorzien van vloerverwarming
- woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Toon meer Toon minder