Rozemarijn 64
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk Pannenschuur. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportaccommodaties. Ook het gezellige centrum van Oisterwijk, het NS-station en de prachtige bossen en vennen zijn op korte afstand gelegen. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra privacy en veel lichtinval in huis.
Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de moderne afwerking en de fijne lichtinval dankzij de extra zijramen van de hoekligging.
De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een royale zithoek. De donkere tegelvloer in combinatie met de strakke wanden zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer zijn de trapopgang en de moderne toiletruimte bereikbaar. De begane grond is vrijwel volledig voorzien van airconditioning en comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefkeuken met kookeiland, gerealiseerd in 2020. Deze moderne keuken vormt het hart van de woning en staat dankzij de grote schuifpui in direct contact met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De vele kastruimte en het royale werkblad maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers en gezinnen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De kunststof draaikiepramen kunnen in drie standen geopend worden en zorgen voor prettige ventilatiemogelijkheden.
De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. De neutrale kleurstelling geeft de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de geplaatste dakkapel in 2021 is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Op de overloop bevinden zich de wasapparatuur-aansluitingen en praktische bergruimte achter de knieschotten.
De vierde slaapkamer met dakkapel is ruim van opzet, netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning.
Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage met elektrische kanteldeur. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een achterom.
Bijzonderheden:
- Instapklare hoekwoning;
- Vier slaapkamers;
- Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2020;
- Dakkapel geplaatst in 2021;
- Vrijwel volledige vloerverwarming op de begane grond;
- Kunststof kozijnen, voordeur en schuifpui vernieuwd in 2021;
- Kunststof draaikiepramen met meerdere ventilatiestanden;
- Airconditioning aanwezig;
- Vrijstaande stenen garage met elektrische kanteldeur;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom;
- Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-05-2026 · Fijne MakelaarVerkocht geboden€ 495.000
-
07-11-2016 · Door makelaarVerkocht
-
12-06-2016 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Venkel 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000Winnend bod
-
Pannenschuu. 164 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.000Winnend bod
-
Kerkacker 1 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rozemarijn 64 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 78.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozemarijn en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rozemarijn 64.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
- Oisterwijk 1.89 km · Treinstation
- Tilburg 10.63 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 14.03 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rozemarijn 64 in Oisterwijk ligt tussen de 489.000 en 553.000 euro. Deze waarde is 58.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozemarijn. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozemarijn 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.