Huispedia
108 m2 wonen
140 m2 perceel
5 kamers
B

Rozemarijn 64

108 m²
140 m²
5 kamers
B
5061 WL Oisterwijk
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.583/m²
Vraagprijs per m²
€ 489K – 553K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Rozemarijn 64 in Oisterwijk is een instapklare hoekwoning met een moderne afwerking, vier slaapkamers, een royale leefkeuken met kookeiland en een vrijstaande garage met elektrische kanteldeur. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping is er verrassend veel leefruimte ontstaan. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en ligt op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en zorgeloos willen wonen!
De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk Pannenschuur. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportaccommodaties. Ook het gezellige centrum van Oisterwijk, het NS-station en de prachtige bossen en vennen zijn op korte afstand gelegen. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra privacy en veel lichtinval in huis.
Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de moderne afwerking en de fijne lichtinval dankzij de extra zijramen van de hoekligging.
De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een royale zithoek. De donkere tegelvloer in combinatie met de strakke wanden zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer zijn de trapopgang en de moderne toiletruimte bereikbaar. De begane grond is vrijwel volledig voorzien van airconditioning en comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefkeuken met kookeiland, gerealiseerd in 2020. Deze moderne keuken vormt het hart van de woning en staat dankzij de grote schuifpui in direct contact met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De vele kastruimte en het royale werkblad maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers en gezinnen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De kunststof draaikiepramen kunnen in drie standen geopend worden en zorgen voor prettige ventilatiemogelijkheden.
De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. De neutrale kleurstelling geeft de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de geplaatste dakkapel in 2021 is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Op de overloop bevinden zich de wasapparatuur-aansluitingen en praktische bergruimte achter de knieschotten.
De vierde slaapkamer met dakkapel is ruim van opzet, netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning.
Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage met elektrische kanteldeur. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een achterom.
Bijzonderheden:
- Instapklare hoekwoning;
- Vier slaapkamers;
- Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2020;
- Dakkapel geplaatst in 2021;
- Vrijwel volledige vloerverwarming op de begane grond;
- Kunststof kozijnen, voordeur en schuifpui vernieuwd in 2021;
- Kunststof draaikiepramen met meerdere ventilatiestanden;
- Airconditioning aanwezig;
- Vrijstaande stenen garage met elektrische kanteldeur;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom;
- Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 489.000 - 553.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), spouwmuur
Verwarming
vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
381 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
37 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
14 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
14 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2021

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-05-2026 · Fijne Makelaar
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 07-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht
  3. 12-06-2016 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 489.000 – 553.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.815/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venkel 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Pannenschuu. 164 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Kerkacker 1 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14650
€
Hypotheeksom € 520000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 368,-
Rioolheffing · eigenaar € 125,-
Rioolheffing · bewoners € 37,-
Afvalheffing · bewoners € 298,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.209,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozemarijn 64

De WOZ-waarde van Rozemarijn 64 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 78.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozemarijn en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rozemarijn 64.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Pannenschuur: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Oisterwijk 1.89 km · Treinstation
  • Tilburg 10.63 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 14.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozemarijn 64 in Oisterwijk ligt tussen de 489.000 en 553.000 euro. Deze waarde is 58.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozemarijn. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozemarijn 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.