Molenacker 78

Een instapklaar gezinshuis waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving!
Ligging
De woning ligt aan de Molenacker in de populaire woonwijk Pannenschuur, een rustige en groene woonomgeving in Oisterwijk. De wijk staat bekend om haar prettige woonstraten, groenvoorzieningen en speelgelegenheden en is daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen.
Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Pannenschuur, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige centrum van Oisterwijk, met zijn gevarieerde winkelaanbod, restaurants en sfeervolle terrassen, is gemakkelijk bereikbaar.
Voor liefhebbers van natuur en ontspanning liggen de prachtige Oisterwijkse bossen en vennen op fietsafstand. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.
De woonkamer is licht en sfeervol ingericht en biedt aan de voorzijde voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen (voorzien van elektrische screens) zorgen voor een prettige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de woonomgeving. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De moderne keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende kast- en werkruimte. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de recente vernieuwing is deze ruimte helemaal van deze tijd en vormt de keuken een fijne plek om dagelijks te koken.
Een absolute meerwaarde is de serre, die als volwaardige tweede woonkamer is ingericht. Deze royale, grotendeels geïsoleerde ruimte is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, waardoor je hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel kunt verblijven. De ruimte leent zich uitstekend voor een gezellige loungehoek, een tweede zitkamer of een plek om in alle rust te ontspannen. Door de royale afmetingen en de directe verbinding met de tuin is hier een bijzonder aangename extra leefruimte ontstaan.
Vanuit deze tweede woonkamer bereik je zowel de afzonderlijke werkkamer als de inpandige garage. De werkkamer is ideaal voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een hobby. Dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning en de aanwezigheid van airconditioning,beschik je hier over een prettige werkplek, afgescheiden van de overige leefruimtes.
De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het inrichten van een praktische hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De royale slaapkamer aan de achterzijde is een fijne hoofdslaapkamer en beschikt over een eigen walk-in closet. Deze praktische kleedruimte is ingericht met legplanken en kledingroedes, waardoor je kleding en accessoires overzichtelijk kunt opbergen. De slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning en een rolluik (2025).
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.
Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor de kamers niet alleen extra ruimte bieden, maar ook profiteren van een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met vloerbedekking en lichte wandafwerkingen.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. De combinatie van lichte tegels en de bijzondere groen gemêleerde wandtegels met natuursteenuitstraling geeft de ruimte een stijlvol en warm karakter.
Het ligbad vormt een echte blikvanger en nodigt uit tot ontspannen. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met glazen douchewand, regendouche en handdouche. Het houten wastafelmeubel met opzetkom en de sfeervol verlichte spiegel maken het geheel compleet. Ook is er een toilet aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is aanvullende bergruimte aanwezig.
De derde slaapkamer is verrassend ruim en heeft dankzij de dakramen aan weerszijden een prettige lichtinval. De kamer is voorzien van vloerbedekking, airconditioning en een eigen wastafel.
Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig en er is voldoende plaats voor een bureau of een gezellige zitplek. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer voor een ouder kind, een logeerkamer of een combinatie van slapen en studeren.
Boven deze verdieping bevindt zich nog aanvullende bergruimte.
Tuin
De verzorgde achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating, groen en beplanting zorgt voor een aangename en gezellige uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een eettafel, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden. Vanuit de achtertuin is de achtergelegen verkeersvrije groenstrook te bereiken.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en toegang tot de garage, waardoor je ook op het gebied van parkeren en bergruimte van alle gemakken bent voorzien.
Duurzaamheid en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Er is flink geïnvesteerd in zowel het wooncomfort als de technische staat van de woning. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een instapklaar huis.
In 2023 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Plaatsing van een nieuwe, moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Realisatie van de royale serre, ingericht als tweede woonkamer.
- Installatie van een nieuwe Remeha Tzerra Ace cv-ketel.
- Plaatsing van 12 zonnepanelen met een totaalvermogen van 4.860 Wp.
- Nieuwe meterkast uitgebreid met 3-fase ivm laadpaal.
- Installatie van airconditioning.
Ook in de daaropvolgende jaren is de woning verder verbeterd. In 2024 zijn de gevels geschilderd en is aanvullende airconditioning geïnstalleerd.
In 2025 is het volledige dak vernieuwd, inclusief dakpannen, daklatten en dakfolie. Ook de dakkapellen en dakramen zijn vernieuwd. Hiermee is een belangrijke investering gedaan in het onderhoud en de toekomstbestendigheid van de woning.
De woning beschikt bovendien over het gunstige energielabel A.
Dankzij deze uitgebreide moderniseringen en de verzorgde staat van onderhoud is dit een instapklare woning waar je direct comfortabel kunt wonen.