Lijsterbeslaan 10

Bent u op zoek naar een instapklare woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop parkeergelegenheid? Dan is Lijsterbeslaan 10 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning combineert een praktische indeling met modern wooncomfort en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.
De lichte woonkamer vormt een heerlijke plek om te zitten. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De sfeervolle kachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de vloerverwarming op de begane grond het wooncomfort compleet maakt. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De royale slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De tweede verdieping biedt een verrassende ruime vierde slaapkamer met dakkapel en daarnaast een praktische wasruimte met cv-installatie.
Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Onder het overdekte terras is het bovendien al vroeg in het voorjaar en tot in het najaar heerlijk vertoeven. De vrijstaande garage, ruime carport en ruime oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s maken het geheel bijzonder compleet. Daarnaast is de voorbereiding voor de laadpaal al aanwezig.
Op het gebied van duurzaamheid is eveneens gedacht aan de toekomst. De woning is grotendeels voorzien van HR-beglazing en maar liefst 10 zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een energielabel B.
De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk van Oisterwijk bevinden supermarkt, basisschool, bushalte en diverse sport- en recreatievoorzieningen zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Oisterwijk, met al haar sfeervolle terrassen winkels en restaurants, is makkelijk bereikbaar.
Kortom: een complete goedonderhouden hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin, uitstekende parkeervoorzieningen en een fijne ligging. Een ideale plek om jarenlang met veel plezier te wonen.
Begane grond (beton)
Hal
ca. 2 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom
Woonkamer
ca. 31 m² met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte houthaard, dubbele tuindeuren en elektrische zonwering.
Keuken
ca. 5,5 m² met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeur en L-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron (defect), vaatwasser en close-in boiler.
Trapopgang
met toiletruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
1e Verdieping (beton)
Overloop
ca. 2,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een inbouwkast en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1
ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 2
ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3
ca. 13 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airconditioning verwarmen en koelen en een elektrisch rolluik.
Badkamer
ca. 4 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.
2e Verdieping (beton)
Via vaste trap te bereiken.
Slaapkamer 4
ca. 16,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten, dakkapel en rolluik.
Wasruimte
ca. 2 m² met laminaat vloer, dakplaten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Atag en bouwjaar 2019.
Buiten
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 9,5 m diep en ca. 5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
Overdekt terras
ca. 9,5 m² met verlichting.
Tuin
voortuin (ca. 5,5 m diep en ca. 5 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van een buitenkraan.
Garage
ca. 17 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur.
Carport
ca. 16,5 m² voorzien van elektriciteit en elektrisch bedienbare kanteldeur.
Oprit
Biedt plaats voor 4 auto’s en voorbereiding laadpaal.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1971.
Inhoud
woonhuis ca. 358 m³.
Woonoppervlakte
ca. 101 m².
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 35 m².
Externe bergruimte
ca. 17 m².
Perceeloppervlakte
ca. 206 m².
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele en HR-beglazing (m.u.v. badkamer)
- de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie volgens bouwjaar (zie energielabel).
Overig
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 400 m
- afstand tot een bassischool ca. 200 m
- afstand tot een bushalte ca. 400 m
- afstand tot een treinstation ca. 2 km
Energielabel
B.
Aanvaarding
Eind Q4 2026, begin Q1 2027.
Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.
Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.