de Fransman 5 5688 NG Oirschot

Riante, met riet en pannen gedekte woonboerderij op schitterende locatie in het buitengebied van Oirschot nabij het natuurgebied ‘De Mortelen’. Deze karakteristieke, sfeervolle langgevelboerderij gelegen op een zeer royaal perceel, is in 2018 grondig gemoderniseerd en uitermate geschikt voor een groot gezin en/of liefhebbers van het buitenleven en paarden. U geniet hier van optimale privacy, vrij uitzicht over de landerijen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel beschikt over een grote verblijfstuin en meerdere bijgebouwen, waaronder een stenen stal, een houten schuur, een bakhuisje en diverse weides voor kleinvee of paarden. Het woonhuis zelf combineert authentieke, historische elementen met een eigentijds luxe afwerkings-niveau. Met maar liefst 6 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, sfeervolle living, een grote woonkeuken en meerdere multifunctionele ruimtes biedt dit object een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe op korte afstand van het gezellige centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen.
-Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1900, grondig verbouwd en gemoderniseerd in ca. 2018/2019
-Inhoud woning ca. 1064 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 265 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
-Externe bergruimte ca. 126 m²
-Perceel ca. 7050 m²
-Energielabel B

Begane grond:
Entreezone voorzijde: Via de verzorgde voortuin en voordeur met kijkluikje in de voorgevel treedt u binnen in de keurige officiële ontvangsthal aan de voorzijde van de woning. De vloer is mooi door gelegd naar de woonkamer en voorzien van aangename vloerverwarming.
Entreezone achterzijde: In het dagelijks gebruik fungeert het achter portaal aan tuinzijde als de hoofdentree. Dit portaal heeft een directe, open verbinding met de woonkeuken en beschikt over prettige natuurlijke lichtinval. De afwerking met natuursteen op de vloer en wit stucwerk op de wanden sluit naadloos aan op de rest van het woonhuis. Vanuit hier heeft u via een loopdeur direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Twee originele, lage houten deurtjes geven toegang tot de half verdiepte kelder met veel praktische opbergruimte (inclusief vernieuwde verlichting en elektra) en de gezellige opkamer.
Multifunctionele zone: Direct bereikbaar vanuit de entreezones bevindt zich een veelzijdige leefruimte, ideaal in te richten als speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Blikvanger is de brede, op maat gemaakte vaste kastenwand waarin een vriezer met lades en de wasmachine en droger op werkhoogte zijn opgesteld. Een brede schouw herinnert aan de voormalige keukenfunctie in de oude boerderij en voegt extra karakter toe. Aan de voorzijde bieden de twee raamkozijnen met glas in roedeverdeling een prachtig landelijk uitzicht. Verder is de ruimte neutraal en in lichte tinten afgewerkt met wit stucwerk op de wanden en het plafond en belegd met dezelfde smaakvolle, natuurstenen vloer. Vanuit deze leefruimte heeft u toegang tot de grote woonkeuken.
Woonkeuken: Het kloppende hart van de woning is de indrukwekkende, ruim bemeten woonkeuken. Deze ruimte strekt zich uit over de volle diepte van de woning en reikt tot direct onder de nok van de kap, waardoor een fantastische ruimtelijke hoge verblijfsruimte is ontstaan. De originele oude houten spanten en de stijlvolle houten afwerking in naturelle tinten zijn volledig in het zicht gelaten, wat een unieke combinatie van authentieke charme en eigentijds comfort creëert. Dankzij de brede glaspuien tot op vloerniveau aan zowel de voor- als achterzijde geniet u van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een panoramisch zicht op het omliggende groen. Vanuit de keuken is er tevens een origineel binnen doorkijkje richting de bovengelegen slaapkamer op de eerste verdieping. De keukeninrichting combineert een brede kastenwand met een vierkant kookeiland met zwarte
fronten, brede soft-close lades en een stijlvol, gemêleerd, zwart granieten werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele: een oven, een combi-oven/magnetron, een ingebouwde vaatwasser (op werkhoogte), een koelkast,
een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (naar buiten) en een rvs spoelbak uitgerust met een Quooker voor direct kokend water. Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich de royale eethoek. Hier is ruimschoots plek voor een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De eethoek bevindt zich midden in het daglicht dankzij de brede, glazen schuifpui. Via deze schuifpui stapt u op zonnige dagen zo het aangrenzende terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanaf de eettafel geniet u van een ontspannen en vrij uitzicht over de eigen achtertuin en de weides. In de ruimte zijn sfeervolle wandnissen met inbouwverlichting verwerkt voor het etaleren van woonaccessoires.
Woonkamer: Aansluitend op de woonkeuken bevindt zich de royale en sfeervolle living, een heerlijke leefruimte die zich eveneens uitstrekt over de volle diepte van de boerderij. Wat bij binnenkomst direct opvalt, is het perfecte samenspel tussen de strakke, eigentijdse afwerking en de historische charme van het pand. De ruim bemeten zithoek biedt fantastische mogelijkheden voor het opstellen van een royaal bankstel, een grote hoekbank of meerdere fauteuils rondom een centraal punt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen.
De afwerking van de woonkamer is van een hoog niveau. De lichtbeige, natuurstenen vloer is vanuit de hal en de keuken drempelloos doorgelegd en is voorzien van behaaglijke warmwater-vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak wit gestuct. In het plafond zijn dimbare inbouwspots verwerkt en aan de wanden bevindt zich subtiele, dimbare wandverlichting, waardoor u op elk moment van de dag de gewenste sfeer kunt creëren. Via een loopdeur in de hoek van de zithoek is toegang tot het besloten portaal van de slaapzone aan de rechterzijde van de woning.

Slaapzone rechterzijde:
Dit portaal biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer 'en suite', de master bedroom én de vaste trap naar de eerste verdieping en kent eenzelfde keurige afwerking en uitstraling als de overige verblijfsruimtes.
De moderne toiletruimte is geheel vernieuwd en afgewerkt in zachte, lichte tinten. De ruimte is ingericht met een wandcloset, fonteintje, inbouwverlichting en voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijk daglicht.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige tuinzijde van de woning op de begane grond. Deze grote master bedroom vormt een heerlijke, besloten rustplek waar comfort, luxe en de authentieke sfeer van de langgevelboerderij op harmonieuze wijze samenkomen. Ook in deze kamer zijn de oude houten constructiebalken en spanten mooi in het zicht gelaten. Dankzij de aanwezige vloerverwarming geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Het grote raamkozijn tot op vloerniveau zorgt voor een fijne daglichtinval en biedt direct zicht op de tuin. Een bijzonder praktisch detail is de rechtstreekse verbinding met de recent vernieuwde badkamer. Via houten 'en suite' openslaande dubbele deuren stapt u vanuit de slaapkamer zo de luxe badkamer in.
Badkamer: De badkamer is met gevoel voor stijl ontworpen en voorzien van een tijdloze, neutrale kleurstelling. De ruimte is volledig grijs betegeld met horizontale keramische wandtegels gecombineerd met vierkante vloertegels. De ruimte is ingericht met een breed, zwart wastafelmeubel in houtlook, uitgevoerd met 4 greeploze, soft-close lades en twee wastafels. Boven het meubel bevinden zich twee spiegelkasten met verlichting en elektrapunten. Verder beschikt de badkamer over een heerlijk ruim kunststof duo ligbad, uitgerust met een thermostaatkraan en een handdouche en over een ruime inloopdouche afgescheiden door een glazen douchewand. De douche is voorzien van een thermostaatkraan, een hand- en stort-/regendouche. In het strak gestucte plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt voor de juiste verlichting op elk moment van de dag. Een raam zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en mechanische ventilatie die zorgt voor luchtverversing en vochtregulatie in de ruimte.
Slaapkamer 2 + 3: Via de vaste trap bereikt u een portaal op de 1e verdieping van waaruit 2 ruime slaapkamers bereikbaar zijn aan de rechter zijde van de woning. De hele verdieping is afgewerkt met grijze vloerbedekking, witte wanden en sfeervolle houten plafonddelen met spantenwerk in het zicht. In een inbouwkast op de overloop staat de tweede cv-ketel opgesteld. Slaapkamer 2 en 3 zijn ruime, volwaardige vertrekken, beide uitgerust met twee Velux dakramen inclusief verduisterende screens, handige nisjes en praktische bergruimten achter de knieschotten. De houtrijke plafondafwerking en de directe ligging onder de kap dragen bij in een gemoedelijke, gezellige uitstraling.
Slaap en werkzone linkerzijde:
Aan de uiterste linkerzijde van de woonboerderij bevinden zich enkele vertrekken die tijdens de grote renovatie nog niet zijn meegenomen en de kopers de kans bieden deze geheel naar eigen inzicht af te werken en in te richten. Zo bevindt zich aan de achterzijde een goed bemeten vertrek dat multifunctioneel inzetbaar is, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, gym of hobby-/ ontspanningsruimte. De wanden zijn wit afgewerkt en het plafond wordt gekenmerkt. door een grijze houten balkenlaag in het zicht. Het raamkozijn met glas in roede verdeling (enkel glas) zorgt voor prettig lichtinval en draagt bij aan de authentieke uitstraling. Aan de voorgevel bevindt zich een heerlijk lichte kamer die bij uitstek geschikt is als studeer- of logeerkamer. Dankzij de hoekligging profiteert de ruimte van een prettige tweezijdige lichtinval en een fantastisch, vrij uitzicht over de landelijke omgeving
Tussen de vertrekken aan voor- en achterzijde bevindt zich een doucheruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een eigen boiler voor de aanwezige douchegelegenheid, een staand closet en een radiator. Deze ruimte leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een moderne tweede badkamer of een praktisch gastentoilet.

Verdieping 1:
Vanuit de hal aan de voorzijde is een bescheiden opkamer te bereiken. De vaste houten trapopgang leidt hier naar de eerste verdieping met een open multifunctionele ruimte en een 4e slaapkamer.
Deze multifunctionele ruimte, sfeervol gelegen direct onder de houtrijk afgewerkte kap, is geschikt voor vele doeleinden, zoals een tweede zitkamer, speelzolder of creatief atelier.
In het oog springt het brede, originele stenen rookkanaal dat het historische karakter van de boerderij onderstreept. Een Velux dakraam brengt prettig daglicht binnen, aangevuld met dimbare verlichting. Onder de dakhelling bevindt zich bovendien veel praktische opbergruimte achter de knieschotten.
Aansluitend aan de open zolderruimte bevindt zich een volwaardige, ruime 4e slaapkamer. Dit knusse vertrek beschikt over een prettig lichtinval via zowel een laag gevelraampje als een Velux dakraam.

Buitenruimte:
Het indrukwekkende perceel van maar liefst 7.050 m² rondom de langgevelboerderij biedt een zeldzame combinatie van absolute rust, optimale privacy en talloze gebruiksmogelijkheden voor de liefhebber van het buitenleven.

De tuin is ingericht met tegelbestratingen, siergrind, een groot gazon en borders met een rijke variatie aan vaste beplanting. Over het perceel verspreid staan volwassen bomen en een mooie mix van fruit- en notenbomen (onder andere pruim, peer, appel en noot).

In de tuin, nabij de oprit bevindt zich een royaal stenen en met pannen bekapt bijgebouw. Dit bijgebouw is voorzien van daglicht, elektra, verlichting en een houtkachel, waardoor het een ideale klus- of hobbyruimte is. De stal biedt bovendien volop mogelijkheden voor het inrichten van interne paardenstallen of opslag voor tuinmaterieel en voertuigen. Boven het stalgedeelte bevindt zich nog een royale bergvliering.

Daarnaast is er in de tuin nog een grote, donkerhouten schuur te vinden. Momenteel is deze ruimte onder meer in gebruik als stalruimte voor schapen, maar de schuur leent zich ook uitstekend als extra overdekte parkeergelegenheid voor auto's of tractoren.

Achter de verblijfstuin en bijgebouwen strekt het perceel zich uit in een drietal grote, omheinde weides.

Eén weide is ingericht als schapenweide en twee weides zijn perfect geschikt voor het houden van paarden of ander (klein)vee.

Verwarming/koeling: HR combiketel (2 stuks), Nefit, plaatsingsjaar 2018/’19. Warmwater vloerverwarming: nagenoeg heel de begane grond.
Warm water: cv ketel en boiler in keuken t.b.v. Quooker
Energielabel: B
Meterkast: 12 groepen, 1 kookgroep t.b.v. kookplaat, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Meterkast vernieuwd in 1018/2019
Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing, HR++
Isolatie: dak geïsoleerd in ca. 2018, vloer geïsoleerd in ca. 2018, gevels geïsoleerd in ca. 2018
Vloeren: betonnen begane grond- en houten 1e verdiepingsvloer
Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toilet, 2018/2019
Verduisterende screens: handmatig bedienbaar, bij enkele dakramen
Schilderwerk: buiten- en binnenzijde in goede staat
Glasvezelvoorziening: aanwezig
Vernieuwd: leidingen en elektra tijdens verbouwing.
De historie van De Fransman 5 is rijk en spreekt tot de verbeelding. Hier zijn de belangrijkste historische aspecten van dit bijzondere pand:

Oorsprong rond 1900: De langgevelboerderij heeft een oorsprong die teruggaat tot circa 1900. De bouwstijl is kenmerkend voor de Kempen, waarbij het woon- en werkgedeelte (stal en schuur) in één langgerekte gevel zijn ondergebracht.
Mogelijke herbergfunctie: Volgens de overlevering en historische verhalen heeft het pand in een ver verleden mogelijkerwijs een functie als herberg vervuld. Gelegen aan een rustige route in het buitengebied bood de boerderij destijds waarschijnlijk onderdak, spijs en drank aan voorbijgangers en reizigers.
Behoud van historisch karakter: Bij de grootschalige renovatie en modernisering in 2018/2019 is er met veel zorg en respect voor het verleden gewerkt. Karakteristieke elementen – zoals de authentieke houten spanten, gebintconstructies, het brede originele stenen rookkanaal, het authentieke bakhuisje en de voordeur met het originele kijkluikje – zijn behouden gebleven en fraai geïntegreerd in de hedendaagse luxe afwerking.

Toon meer Toon minder