Kapittelhof 27

Verrassend ruime, instapklare bovenwoning op een toplocatie. Deze eigentijdse maisonnette biedt het beste van twee werelden: een uitermate rustige ligging met uitzicht op een grote groenzone én de gezelligheid van het historische centrum van Oirschot op steenworp afstand.
De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol afgewerkt en door de praktische indeling ideaal voor zowel jonge gezinnen als senioren. Met een lichte doorzon woonkamer, een moderne keuken en maar liefst drie veelzijdige (slaap)kamers biedt dit huis volop mogelijkheden. Een absoluut pluspunt is het riante dakterras van ca. 28 m² op het westen, waar u in alle rust geniet van de middag- en avondzon. De woning beschikt over een eigen stenen berging op de begane grond en heeft voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Een unieke kans op een sfeervol thuis in een karakteristiek dorp!
Rondom Oirschot zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes.
Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.
•Bouwjaar ca. 1996
•Inhoud woning ca. 455 m³
•Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m²
•Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
•Gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m²
•Externe bergruimte ca. 9 m²
•Energielabel B
Verdieping 1:
Vanuit de openbare buitenruimte bereikt u via een trapopgang met brievenbus de entree naar de woning op de 1e verdieping. Via de overdekte voordeur betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Dit is een lichte en uitnodigende ruimte die direct de eigentijdse stijl van de woning reflecteert. De wanden zijn strak afgewerkt met wit schuurwerk, het plafond met wit spuitwerk (hele bouwlaag) en op de
vloer ligt warm, donker laminaat in houtlook die drempelloos doorloopt in de woonkamer en werk-/slaapkamer. De hal is praktisch ingericht met een garderobe nis en biedt toegang tot de meterkast, de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de woonkamer, werkkamer en de nette, deels betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling. De toiletruimte is voorzien van een staande closetpot, fonteintje en mechanische ventilatie.
De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle, eigentijdse uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien.
De leefruimte kent een verzorgd en smaakvol afwerkingsniveau. De wanden zijn deels voorzien van fris wit stucwerk en deels van een sfeervol behang met bladmotief en op het plafond is wit spuitwerk aangebracht.
Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar u vanuit de bank geniet van het rustgevende zicht op het openbare groen. De zithoek biedt goede opstelmogelijkheden voor het zitmeubilair.
Aan de achterzijde is de ruim bemeten eethoek gesitueerd, die dankzij de brede glazen pui met loopdeur naadloos overloopt in het zonnige dakterras. De woonkamer is uitgerust met moderne voorzieningen voor optimaal comfort, waaronder airconditioning (LG, 2023), zonwerende screens en een zonneluifel aan de terraszijde.
De halfopen keuken aan de achterzijde is zeer licht door het brede raamkozijn, dat eveneens is voorzien van zonwering (zonneluifel en screens). De keuken is uitgevoerd in een tijdloze hoekopstelling met witte fronten, soft-close lades en een duurzaam zwart composiet werkblad met geïntegreerde verlichting.
De uitrusting is compleet met hoogwaardige Siemens-apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een rvs-afzuigkap in schouwmodel, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een praktische inbouwkast met legplanken biedt daarnaast veel extra bergruimte.
De multifunctioneel inzetbare werkkamer op deze woonlaag onderscheidt zich door een unieke sfeer met stemmig groen stucwerk op de wanden en een bijpassend plafond. Een breed raamkozijn zorgt hier voor heel wat natuurlijk daglicht en biedt prachtig, vrij zicht op de grote groenzone voor de woning. Of u nu een rustige thuiswerkplek, een speelkamer of een hobbyruimte zoekt, deze kamer biedt de perfecte basis.
Verdieping 2:
De overloop en slaapvertrekken op de 2e verdieping hebben wederom een keurig afwerkingsniveau in een neutrale lichte kleurstelling. De ruimtes zijn hier afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, wit spuitwerk plafonds en hebben nagenoeg overal wit stucwerk op de wanden. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de was- en technische ruimte, een diepe inbouwkast en een inpandige berging.
De ruime en keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning en straalt een rustgevende sfeer uit. De afwerking bestaat uit wit stucwerk in combinatie met een stijlvol bloemenbehang. Twee grote Velux dakramen met zonwerende screens zorgen voor een prettige lichtinval (met middagzon).
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, eveneens ruim bemeten slaapkamer. Deze kamer geniet van de ochtendzon en heeft prachtig uitzicht op de openbare buitenruimte door de twee aanwezige raamkozijnen. De wanden zijn hier strak en fris wit gestuct. Voor een goede nachtrust in alle seizoenen is deze kamer voorzien van airconditioning (2023).
De technische ruimte op deze verdieping biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en plaats aan de cv –ketel en de unit van de mechanische ventilatie.
De badkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en keurig onderhouden. De ruimte is nagenoeg volledig betegeld met witte keramische wand- en vloertegels en voorzien van een wit spuitwerk plafond.
U beschikt hier over een compleet pakket aan voorzieningen: een ligbad met mengkraan, een douchegelegenheid met thermostaatkraan, een wastafel met planchet en spiegelkast en een tweede toilet. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Daarnaast is de ruimte ook voorzien van mechanische ventilatie.
Verdieping 3; bergzolder:
Via een vlizotrap op de overloop is de grote bergzolder op stahoogte op de 3e verdieping bereikbaar. Deze is opgesplitst in twee ruimtes en biedt absoluut heel wat ruimte voor opslag. De zolder is voorzien van elektra en verlichting.
Buitenruimte:
Het dakterras is zonder twijfel een van de sterkste punten van deze woning. Met een oppervlakte van ca. 28 m² en een gunstige ligging op het westen kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. De ligging is tevens bijzonder rustig. U kijkt uit op hoog volwassen groen, terwijl u zich midden in het centrum bevindt. Het terras is woningbreed en heeft voldoende diepte, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een volledige lounge-set, een tuintafel en plantenbakken. Mede door de degelijke stenen balustrade die het terras omlijst heeft u privacy daar waar nodig.
Het terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegelbestrating en twee brede zonneluifels zorgen desgewenst voor de nodige schaduw.
De aanwezigheid van een buitenkraan maakt het eenvoudig om planten te verzorgen of het terras schoon te houden.
Kortom, dit dakterras fungeert als een volwaardige "buitenkamer" waar u in alle rust en comfort kunt genieten van het buitenleven, met de sfeervolle Markt van Oirschot letterlijk om de hoek.
De woning is gelegen aan een aangenaam rustig en autovrij hof in het hart van Oirschot op werkelijk slechts een paar minuten lopen van de monumentale grote markt van Oirschot.
Deze buitenruimte heeft een verzorgd, representatief voorkomen en een groen karakter met hoge en lage beplanting en goed onderhouden toegangspaden.
Woningkenmerken:
•Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1996
•Woninggrootte: inhoud ca. 455 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m², externe bergruimte ca. 9 m²
•Woningtype: bovenwoning/maisonnette, eengezinswoning
•Verblijfsruimtes: nette hal, lichte doorzon woonkamer, keuken aan terraszijde, werkkamer, 2 ruime slaapkamers, goed bemeten badkamer, nette toiletruimte, was-/technische ruimte en een grote bergzolder. Afsluitbare externe (fietsen)berging op begane grond
•Onderhoud en afwerking: goed, verzorgd en eigentijds
•dakterras: oriëntatie op het zonnige westen, brede goed bemeten buitenruimte, rustige ligging,
•Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid
•Ligging: aan een rustig en groen aangelegd hof op steenworp afstand van de grote monumentale markt in het historische centrum van Oirschot. Nabij het winkelcentrum De poort
•Voorzieningen: op loopafstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
•Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar
•Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch
•Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Remeha Avanta, ca. 2010. Airconditioning: merk LG, ca. 2023, in woonkamer en slaapkamer
•Warm water: HR combiketel
•Energielabel: B
•Meterkast: ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
•Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing
•Isolatie: volledig
•Vloeren: betonnen vloeren
•Mechanische ventilatie: keuken, toiletruimte en badkamer
•Screens: elektrisch bedienbaar in woonkamer aan terraszijde, handmatig bedienbaar screen in keuken
•Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel (woonkamer en keuken)
•Glasvezelvoorziening: aanwezig (kpn en Delta)
•Schilderwerk binnenzijde: in goede staat
•Servicekosten VVE: €141,- per maand
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief