Provincialeweg Zuid 80 6438 BH Oirsbeek

Bijzonder hoog afwerkingsniveau! Op geliefde locatie gelegen zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis met mooi perceel van 625 m2, ruime garage, woon-/tuinkamer, souterrain, hobbykamer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Energie zuinig gerenoveerd, gas gebruik ca. 900 m3 / jaar en elektra 2200 KWh / jaar.
Dat komt neer op ongeveer € 190,- / maand kosten energie leverancier.
Hier komt dan wel nog de kosten bij voor brandhout, € 250,- / jaar.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 21 m2) met opstelplaats cv-/combi-installatie (Nefit Ecomline HR – eigendom).

Begane grond: Royale voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto’s. Overdekte entree met videofooninstallatie, hal met wandradiator en granieten vloer, meterkast (modern), toiletruimte met wandcloset (spaarknop), inbouwspots en daglichttoetreding. Handgemaakte maatwerk-keuken (ca. 11 m2) met RVS afwerking, apothekerskasten, zwart-granieten werkblad en apparatuur (o.a. Bosch) te weten een grote oven, wasemkap, 5-pitsgaskookplaat, koffieapparaat, combi-oven-magnetron en vaatwasser. Woon- en tuinkamer (ca. 60 m2) met kurk- en siergrindvloer, 3 zandsteen grijze design radiatoren en fraaie houtkachel. De tuinkamer is voorzien van een dubbele lichtstraat en mooie massief beuken radiator bekleding. Bijkeuken (ca. 5,5 m2) met de witgoedaansluiting, toilet en spoelbak, hobbykamer (ca. 17 m2) met lichtstraat en toegang tot de tuin. Ruime inpandig bereikbare brede garage (ca. 24 m2) met een nieuwe elektrisch bedienbare rolpoort. Tuin met aanplant, zij-ingang via hekwerk en overdekt terras (ca. 21 m2)

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer 1 (ca. 7 m2) met dubbele muurkast en vaste trap naar de zolder, slaapkamer 2 (ca. 15 m2), slaapkamer 3 (ca. 13 m2). Slaapkamer 2 en 3 beschikken over ruime wandkasten met schuif-vouwdeuren.
Badkamer (ca. 7 m2) met ligbad, douche, vaste wastafel, wandcloset, daglichttoetreding en inbouwspots.

Tweede verdieping: middels een vaste trap (blank beuken) vanuit slaapkamer 1 te bereiken. Ruime berging, logeerkamer of speelruimte voor de kinderen.

Bijzonderheden: Deze goed onderhouden vrijstaande woning heeft een bijzonder hoog afwerkniveau en wordt gekenmerkt door fraai maatwerk! De eigenaar heeft een eigen timmerbedrijf waarin hoogwaardige producten worden gemaakt, dus het huis zit vol met mooi exclusief werk. Dit was destijds voor hemzelf, en dan ligt de lat natuurlijk extra hoog om er iets moois van te maken. Het ruime perceel van 625 m2 biedt zowel een grote voor- als achtertuin.
De ligging aan de rand van Oirsbeek is prima! Aan de ene zijde is de natuur rondom dit dorp snel bereikbaar. Aan de andere kant liggen voorzieningen als een supermarkt, basisschool, openbaar vervoer, sportaccommodaties en gezellige horeca op loopafstand. Ook de oprit naar de praktische Buitenring is snel bereikbaar. Hierdoor zijn de andere snelwegen naar Heerlen, Maastricht en Eindhoven binnen 10 minuten bereikbaar. De huidige weg is een redelijk drukke doorgangsweg waar men 50 km/uur mag rijden. De planning is dat dit jaar gestart wordt met complete herinrichting van de weg. Het wordt dan een mooie rustige weg met mooie beplanting en perken tussen de parkeerplaatsen. Men mag dan nog maar 30 km/uur rijden, mogelijk sluipverkeer zal dan meer de neiging krijgen om gebruik te maken van de grote randwegen en zo zal er een verkeersrustige situatie ontstaan.

De ruime garage en hobbyruimte geven mogelijkheid voor hobby’s, werken aan huis of eventueel realiseren van een levensloopbestendige woning. De handgemaakte hardhouten Meranti kozijnen met isolerende beglazing zijn van zeer goede kwaliteit. Dit geldt ook voor de Luxalon aluminium plafondafwerking op de begane grond en op de badkamer met inbouwspots. In het gehele huis bevindt zich een verholen schilderij ophangsysteem, zo hoeven er geen gaten in de muur geboord te worden om iets op te hangen.

Het dak is in 2008 geïsoleerd en voorzien van glanzende keramische dakpannen, tevens is de zoldervloer geïsoleerd. Dit geeft een hele goede buffer tegen warmte en kou. Hierdoor is het gasgebruik vrij laag, 900 m3/jaar. De meeste warmte gaat immers verloren doordat deze opstijgt en verloren gaat door het dak. Een dubbele barricade doet dan heel goed zijn werk.
De platte daken zijn in redelijke staat, echter de lichtstraten hebben bij de recente zware hagelbuien schade opgelopen. Om rede dat het allemaal specialistische werkzaamheden betreft die de huidige eigenaar 20 – 25 jaar geleden gedaan heeft, ligt het voor de hand dat deze werkzaamheden wederom door vaklui gedaan worden. Voor de overdracht zullen alle platte daken voorzien worden van een nieuwe bitumen laag en nieuwe beplating van de lichtstraten. De nieuwe eigenaren hebben zo de komende 25 jaar dus geen onderhoudskosten meer aan de platte daken. Het pannendak met geglazuurde pannen gaat nog zeker 100 jaar mee. Dus aan het huis voorlopig geen onderhoudskosten meer!

De tuin en oprit zijn in redelijke staat maar mogen wat opgewaardeerd worden. Daarin hebben de nieuwe bewoners alle vrijheid om te maken wat zij wensen. Op de huidige oprit passen met gemak 3 grote auto’s, maar de voortuin is groot genoeg om desgewenst 2 extra plaatsen te creëren. Een zwembad in de tuin maken behoort ook tot de mogelijkheden.

Toon meer Toon minder