Haverstoppel 11 6109 AS Ohé en Laak

Instapklare tweekapper aan de Maasplassen

Deze moderne 2-onder-1-kap woning met garage ligt centraal in de kern Ohé en Laak. De goed onderhouden en deels recent gemoderniseerde gezinswoning, ligt op loopafstand van de Maasplassen en de omliggende natuurgebieden.
De woning ligt in een rustige wijk en is prima ontsloten; binnen 5 minuten zit je aan de autosnelweg richting Eindhoven of Maastricht.

Deze gezinswoning met 3 slaapkamers is in 1978 gebouwd en deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ ramen, is goed geïsoleerd en beschikt over 6 zonnepanelen . Aan de achterzijde van de woning is een moderne houten overkapping met lichtkoepels aangebouwd.
Deze woning beschikt over een fijne ruime tuin die op het zuidoosten gesitueerd is.
Aan de voorzijde is er een onderhoudsarme tuin en een oprit met ruimte voor 2 auto’s.
Daarnaast kan er eveneens geparkeerd worden in het openbaar gebied.

Begane grond
Achter de nieuwe voordeur kom je de woning binnen in de hal; hier zijn ook het toilet en de meterkast gesitueerd en vind je de trap naar de bovenverdieping.
Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen.
Deze woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en beschikt over grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt, hetgeen de kamer een prettige verblijfsruimte maakt.
De open keuken is netjes afgewerkt en beschikt over diverse vernieuwde inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, een oven en een koelkast. Naast de keuken, in de kleine berging, staat verder nog een vaatwasser. Aan de achtergevel is een fraaie overkapping aangebouwd. Hierdoor is de aangebouwde garage ook bij slecht weer droog te bereiken.

1e verdieping
De eerste verdieping is in vier vertrekken opgedeeld die vanaf de overloop te bereiken zijn; drie slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer en waarvan er één is uitgerust met airco. De in 2025 vernieuwde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel met een dubbele wasbak wordt verwarmd middels een elektrische designradiator.
Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en een rolluik.

Zolder
De zolderverdieping is in twee delen opgesplitst en beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam.
Hier beschik je over voldoende bergruimte en bevindt zich ook de installatie van de mechanische ventilatie en de CV-ketel.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin en achtertuin die via de garage te bereiken is. De achtertuin is ingericht met een terras met ruime houten overkapping, een gazon en border met planten. Hier kun je heerlijk kunt genieten van de ochtend en middagzon. Achter de garage is er een kleine overkapping en achter in de tuin staan een berging voor het opbergen van het (tuin)gereedschap.

Garage
De garage beschikt over wateraansluiting en elektriciteit en is afgesloten met een electrisch bedienbare sectionaalpoort.

Locatie
Haverstoppel 11 in Ohé en Laak ligt aan een rustige woonstraat in een eveneens rustige buurt. Voor kleine kinderen uit de buurt is er een klein speeltuintje vlak in de buurt van de woning.

De maasplassen met hun fraaie natuur liggen op maar 10 minuten loopafstand.
Rondom Ohé en Laak liggen diverse recreatiegebieden en zijn er volop watersportmogelijkheden. De kern Ohé en Laak is goed ontsloten; de Rijksweg A2 ligt op slecht enkele minuten afstand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar : 1978
- Perceeloppervlakte : 270 m²
- Woonoppervlakte : ca. 136 m²
- Externe bergruimte : ca. 36 m²
- Inhoud : ca. 484 m³
- Verwarming : CV ketel Nefit 2016

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder