Huispedia
132 m2 wonen
156 m2 perceel
7 kamers
A+

H.P. Berlagelaan 13

132 m²
156 m²
7 kamers
A+
2343 EW Oegstgeest
Vraagprijs
€ 845.000
€ 6.402/m²
Vraagprijs per m²
€ 670K – 761K
Huispedia Woningwaarde
67 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 341 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

28 dagen te koop
63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen aan de H.P. Berlagelaan 13 in Oegstgeest vindt u deze bijzondere en verrassend ruime split-level hoekwoning aan vaarwater, in de geliefde wijk Morsebel. De woning beschikt over een speelse indeling, een royale woonverdieping met moderne woonkeuken, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal, een inpandige berging en diverse duurzame voorzieningen, waaronder 22 zonnepanelen en een thuisbatterij. Een bijzonder pluspunt is de bij de woning behorende ligplaats voor een boot, waardoor u vanuit huis optimaal kunt genieten van het wonen aan het water.
De woning ligt aan een rustige laan in de groene wijk Morsebel. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Lange Voort, diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Ook de gezellige De Kempenaerstraat en het centrum van Leiden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar.
Dankzij de split-level indeling, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras heeft de woning een ruimtelijk en licht karakter. De sfeervolle woonkamer met gashaard sluit mooi aan op de moderne woonkeuken. Buiten vormt de fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De ligging aan het vaarwater, gecombineerd met de eigen ligplaats voor een boot, maakt deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van het water. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust.
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.
Indeling
Begane grond / souterrain
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging, uitgevoerd in hout en hoogwaardig kunststof. Via de eigen parkeerplaats bereikt u de trap die naar de entree op de eerste verdieping leidt.
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast zijn er een ruime berging en een praktische trapkast aanwezig. In de berging is de thuisbatterij opgesteld. Tevens bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren.
Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping.
Eerste verdieping – woonverdieping
Via de trap bereikt u de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Een schuifdeur geeft toegang tot de royale leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken op een speelse manier met elkaar zijn verbonden.
Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek. Centraal in de ruimte ligt de moderne woonkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Het kookeiland biedt volop werkruimte en vormt daarnaast een fijne plek om tijdens het koken samen te komen.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een houten vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de openslaande deuren bereikt u het terras en de lager gelegen tuin.
De fraai aangelegde tuin beschikt over een vijver, verschillende terrassen en een comfortabele overkapping met sedumdak. Dankzij de verschillende zitmogelijkheden is er volop ruimte om buiten te ontspannen of gezellig samen te komen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een houten berging en is er een praktische achterom.
Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de praktische wasruimte.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en een ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte met de cv-ketel en extra bergruimte.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden
· Energielabel A+
· Bijzondere split-level hoekwoning aan vaarwater
· Gelegen in de geliefde wijk Morsebel in Oegstgeest
· Eigen ligplaats voor een boot
· Eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto
· Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer
· Royale woonverdieping met moderne woonkeuken en kookeiland
· Sfeervolle gashaard en houten vloer
· Openslaande deuren naar het terras
· Fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping met sedumdak
· Balkon aan de voorzijde
· Inpandige stenen berging aan de zijkant van de woning
· 22 zonnepanelen
· Thuisbatterij met een capaciteit van 25,6 kWh
· Airconditioning op de tweede verdieping
· Dakbedekking vernieuwd in 2022
· Oplevering in overleg
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.402
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
156 m2
Inhoud
517 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
67 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 845.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 670.000 – 761.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.409/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Cornelis va. 34 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 665.000
    Winnend bod
  • Benjamin Me. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Aldo van Ey. 1 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21150
€
Hypotheeksom € 845000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 824,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 525,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.244,-
Geschatte belasting € 187 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 704.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ H.P. Berlagelaan 13

De WOZ-waarde van H.P. Berlagelaan 13 is 704.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 78.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de H.P. Berlagelaan en 1.4% lager dan de realistische woningwaarde van H.P. Berlagelaan 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oegstgeest Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.63 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Voorhout 3.13 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 3.45 km · Treinstation
  • Sassenheim 4.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van H.P. Berlagelaan 13 in Oegstgeest ligt tussen de 670.000 en 761.000 euro. Deze waarde is 30.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de H.P. Berlagelaan. Met een vraagprijs van € 845.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op H.P. Berlagelaan 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is H.P. Berlagelaan 13 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 670.000 en € 761.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 845.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.402 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.495 per m². Deze woning is dus 17% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 63% van de 341 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat H.P. Berlagelaan 13 al te koop?

4 weken, sinds 10 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 132 m² groot. Het perceel is 156 m². Er zijn 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 590 meter, 8 minuten lopen. Supermarkt op 850 meter, 11 minuten lopen. Basisschool op 730 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 630 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Voorhout op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Leiden Centraal op 3,5 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Sassenheim op 4,2 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in De Morsebel te wonen?

Er wonen ongeveer 1.190 mensen. In 32% van de huishoudens woont één persoon. 32% van de huishoudens is een gezin met kinderen.