Zuiderburg 66

Deze combinatie van luxe, privacy, comfort, vrij uitzicht en met extra brede ligplaats met aanlegsteiger aan vaarwater komt maar zelden beschikbaar! Kosten noch moeite zijn gespaard om de luxe woonbeleving op een hoog niveau te brengen. Voor geïnteresseerden bestaat bovendien de mogelijkheid om, turnkey, een groot deel van nieuwe inrichting/designmeubelen over te nemen.
Gelegen in Nieuw-Rhijngeest een aantrekkelijk nieuwe woonwijk in Oegstgeest (aan de Rijn). Slechts enkele minuten van het Bio Science Park en nabij ESTEC. Bovendien is er snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en ligt het historisch centrum van Leiden met restaurants, bars, gemakswinkels en musea op fietsafstand. Ideaal voor gegadigden die op zoek zijn naar kwaliteit, comfort en een goede locatie. Nabij de woning is op loopafstand basisschool Het Dok met kinderopvang, park Landskroon, een winkelplein met o.a. een supermarkt, bakker, restaurant ‘PuuRR aan de Rijn’, kapper en drogisterij, maar ook het centrum van Oegstgeest, Leiden en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn dichtbij. Dankzij de ideale ligging vlak bij de A44 ben je snel op weg naar Den Haag of Schiphol/Amsterdam.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
U beschikt over twee afgesloten parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één overdekt (laadkabel voor een elektrische auto al aanwezig) en toegankelijk met een op afstand bedienbare elektrische poort.
Fraaie entree en ruime hal op de begane grond met toegang tot de dicht bij de entree gelegen privé berging (10 m²), het trappenhuis, de lift en de fraai aangelegde gezamenlijke privétuin met zicht op de Oude Rijn.
Overige verdiepingen
5e verdieping:
Via de voordeur betreedt u de ruime hal (met toegang tot alle vertrekken) voorzien videofoon, tot aan het plafond betegeld vrij hangend toilet met fontein en een grote en praktische was-/bergruimte met hoogwaardige inbouwkasten. Via dubbele deuren met ‘smoke glass’ komt u in de zeer royale en lichte woon-eetkamer (plafondhoogte 2,66 m) met luxe open woonkeuken met kookeiland. De vele verdiepingshoge ramen zorgen voor veel lichtinval en hierdoor kunt vanaf elke hoek genieten van het geweldige rustgevende panoramische vrije uitzicht over water (zonder directe inkijk). De woonkamer biedt toegang tot de ruime (16 m²) en zonnige (zuidwesten) loggia met schuifbare glazen wand met zon vanaf circa 15:00 uur in een decor van schilderachtige luchten tot aan zonsondergang. Luxe open woonkeuken met royaal kookeiland voorzien van alle denkbare Siemens inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en Quooker Pro 3 kraan. Vanuit de hal toegang tot 3 ruime slaapkamers en de 1e tot aan het plafond betegelde badkamer met wastafel(meubel) met spiegel(verlichting), elektrische designradiator en inloopdouche met ‘smoke glass’ wand. De ruime (ouder)slaapkamer beschikt over openslaande deuren, een ruime walk-in closet met inbouwkasten en een riante tot aan het plafond betegelde en suite badkamer voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, inloopdouche met ‘smoke glass’ wand, elektrische designradiator en breed wastafel(meubel) met spiegel(verlichting), loshangend badkamermeubel en 2 kranen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en, met uitzondering van sanitair en badkamers, doorgelegde PVC Therdex vloer met houtlook.
Dit penthouse is gasloos gebouwd en uitstekend geïsoleerd (energielabel A+++) met een uiterst lage energienota en uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming en koeling (geen airco), een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en waterontharder (Big Green).
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2025
- Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 16 m²
- Externe bergruimte 25 m²
- Eigen brede aanlegsteiger en ligplaats voor een vaartuig direct aan open vaarwater Oude Rijn
- Inhoud woning 510 m²
- Rustige, centrale ligging aan vaarwater, in woonwijk, in kindvriendelijke omgeving met nabijheid van park en speelplaatsen dichtbij school en openbaar vervoer
- Uitzonderlijk licht, ruim en hoogwaardig afgewerkt penthouse (hoek) gelegen op de 5e verdieping met een panoramisch en volledig vrij uitzicht over de Oude Rijn tot aan duinranden
- Riante en licht woon-eetkamer met verdiepingshoge ramen (plafondhoogte 2,66 m), 3 ruime (slaap)kamers, 2 toiletten, 2 luxe badkamers (waarvan één en suite met de master bedroom), luxe woonkeuken met kookeiland (2,40 m breed bij 95 cm), walk in closet, ruime was-/bergruimte met inbouwkasten en loggia (zuidwesten) met zon vanaf circa 15:00 uur in een decor van schilderachtige luchten tot aan zonsondergang
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan één inpandig met al aanwezig laadkabel voor een elektrische auto
- Fraai aangelegde gezamenlijke tuin aan Oude Rijn
- Gasloos uitgevoerd voorzien van warmtepomp, WTW-systeem, balansventilatie, vloerverwarming en vloerkoeling en waterontharder (Big Green);
- Energiezuinig; volledig geïsoleerd, triple glas, energielabel A+++
- Lage energienota (voorschot elektra 70,- per maand)
- Huidige maandelijkse VvE-bijdrage per maand € 276,- voorstel VvE per 1-11-2026 € 508,53 per maand
- Oplevering half februari 2027