Wilhelminapark 24 2342 AH Oegstgeest

Karakter, ruimte en duurzaamheid komen op een bijzondere manier samen in dit prachtige klassieke herenhuis op één van de mooiste plekjes van Oegstgeest!

Fraai, royaal en uitstekend onderhouden klassiek herenhuis met maar liefst ca. 187 m² woonoppervlakte, vier (slaap)kamers, een kleedkamer, twee moderne badkamers, een fantastische uitgebouwde leefruimte en een royale achtertuin met een gezellige veranda. De woning is prachtig afgewerkt waarbij de vele authentieke details behouden zijn gebleven. Denk aan de hoge plafonds met ornamenten, geëtst glas, paneeldeuren, schouwen en fraaie houten vloeren.

Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van deze tijd. De woning is sinds 2018 aangepast en verduurzaamd en beschikt inmiddels over energielabel A+. Onder andere een lucht/water-warmtepomp (2022), zonneboiler en 16 zonnepanelen zorgen ervoor dat dit klassieke herenhuis verrassend energiezuinig is. Een bijzonder sterke combinatie die je bij een woning uit deze bouwperiode maar zelden tegenkomt.

De ligging maakt het geheel compleet. Midden in het geliefde en groene Wilhelminapark, tegenover het plein bij het voormalige gemeentehuis en met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een heerlijke plek voor gezinnen, met scholen, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving en het centrum van Leiden op korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond:

Via de ruime voortuin bereik je de karakteristieke entree van de woning. De royale vestibule vormt direct een prachtige binnenkomst en geeft een mooie eerste indruk van de sfeer en het karakter van het huis.

Vanuit de hal bereik je de bijzonder ruime woonkamer. Hier vallen direct de hoge plafonds, het fraaie stucwerk, de originele details en de houtkachel op. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en samen met de karakteristieke afwerking, waaronder de kamer en-suite, geeft de ruimte precies de uitstraling die bij een herenhuis als dit hoort.

Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd. Dankzij de grote glazen dak- en gevelpartijen is hier een heerlijk lichte leefruimte ontstaan met een fijne verbinding naar de achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en door de open indeling lopen woonkamer, eetkamer en keuken op natuurlijke wijze in elkaar over.

De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl en voorzien van een composiet werkblad, kokend waterkraan en diverse NEFF-inbouwapparatuur uit 2018, waaronder een combi-stoomoven, vaatwasser en afzuigkap. Ook hier is aan comfort gedacht met gedeeltelijke vloerverwarming.
Via de openslaande deuren bereik je de royale en groene achtertuin van circa 12 meter diep. Onder de veranda is het heerlijk zitten in de ochtendzon. De tuin biedt een fijne beschutte plek, speelplekken en een kleine berging. Ook de ruime voortuin draagt bij aan het groene karakter van de woning.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast en toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een kleedkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het ruime balkon aan de tuinzijde.
De badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. Ook op deze verdieping zijn de fraaie verhoudingen en authentieke details van de woning goed bewaard gebleven.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot nog eens twee royale slaapkamers en de tweede badkamer met wastafel, douche en hangtoilet. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor oudere kinderen, gasten of bijvoorbeeld een combinatie van slaap- en werkkamers.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische-/opstelruimte met de installaties van de woning en is er in de badkamer mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine en droger.

Duurzaamheid:

Technisch is de woning bijzonder compleet. De woning beschikt over energielabel A+, zonnepanelen, een lucht/water-warmtepomp, een zonneboiler, HR-ketel en A label houtkachel. De verwarmingsinstallaties zijn geoptimaliseerd voor zowel efficiënt als comfortabel gebruik.

Locatie:

Rustig en centraal gelegen in het kindvriendelijke en groene Wilhelminapark van Oegstgeest. Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit over het plein bij het voormalige gemeentehuis, waardoor er nauwelijks sprake is van directe inkijk en kinderen heerlijk in de omgeving kunnen spelen.
Op loopafstand bevinden zich het Bos van Endegeest, het gezellige winkelgebied aan de De Kempenaerstraat en diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het Rijnlands Lyceum en de internationale school. Station Leiden Centraal, de historische binnenstad van Leiden en het innovatiedistrict Leiden Bio Science Park zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar.

Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen en ziekenhuizen bevinden zich in de directe omgeving. Via de A4 en A44 zijn Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar. De Kagerplassen en de stranden van Katwijk en Noordwijk liggen eveneens op korte afstand.

Kortom: een fantastisch familiehuis waarin de grandeur en authentieke details van vroeger prachtig samengaan met ruimte, licht, modern wooncomfort en uitzonderlijk goede verduurzaming. En dat alles op één van de meest geliefde locaties van Oegstgeest!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 187 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 178 m²;
• Klassiek herenhuis uit begin 1900;
• Gelegen in beschermd dorpsgezicht;
• Energielabel A+;
• Sinds 2018 aangepast en gemoderniseerd;
• 4 slaapkamers en een kleedkamer;
• Royale uitbouw aan de achterzijde met veel glas en lichtinval;
• Moderne keuken met NEFF-inbouwapparatuur, kokend waterkraan en composiet werkblad;
• Lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en zonneboiler;
• Recent bouwkundige keuring laten uitvoeren (is aanwezig)
• Gedeeltelijk vloerverwarming;
• Veel authentieke details, waaronder geëtst glas, kamer en-suite, schouwen en ornamentenplafonds;
• Royale voortuin;
• Circa 12 meter diepe, beschutte achtertuin;
• Uitstekend onderhouden;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder