Kwaakhaven 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Aan een rustige haven en de geliefde wijk Poelgeest ligt deze verrassend ruime, volledig gasvrije woning met energielabel A. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water. Een comfortabel en duurzaam gezinshuis op een prachtige locatie, waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. De woning beschikt over royale slaapkamers en meerdere fijne buitenruimtes: een zonnige voortuin op het westen, een achtertuin én een balkon. Dankzij de ligging op het westen is de voortuin een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De elektrische overkapping zorgt daarbij voor extra comfort op warme dagen.
Vanuit de open keuken heeft u een prachtig uitzicht over de haven, waar regelmatig zwanen, ooievaars en andere vogels te spotten zijn. Een unieke plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en ingebouwde grill. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op de oprit en een elektrische garagedeur.
De ligging is ideaal voor gezinnen en forenzen. Bushalte “Jachthaven Poelgeest” ligt op slechts 2 minuten lopen en buslijn 54 brengt u in circa 12 minuten rechtstreeks naar station Leiden Centraal. Ook met de fiets of auto is Leiden Centraal snel bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, zwembad, fitness en winkels bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Kasteel Oud Poelgeest, de polders van Poelgeest en het Leidse Hout liggen allemaal in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen.
Een ideale woning voor gezinnen, expats, sportieve bewoners en iedereen die duurzaam en comfortabel wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden.
Indeling
Begane Grond
Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en vormt een gezellige plek voor dagelijks gebruik. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast nog een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is er een inpandige garage aanwezig met elektrische garagedeur.
Eerste Verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal van goed formaat en voorzien van praktische kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Het zonnige dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving.
Buitenruimte
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: een voortuin op het westen, een achtertuin aan het water én een ruim dakterras. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten en van de zon of rust te genieten.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 153 m2
- Inhoud ca. 609 m3
- Perceel ca. 172 m2
- Bouwjaar 2007
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming
- Elektra: moderne groepenkast met aardlekschakelaar
- Oplevering: in overleg (kan snel)
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.
Juridische informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 795.000
-
03-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
01-09-2026 · Door makelaarTerug op de markt
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kwaakhaven 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 745.000Winnend bod
-
Eli Heimans. 78 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000Winnend bod
-
Hugo de Vri. 15 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 850.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 820.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kwaakhaven 11 is 820.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kwaakhaven en 1.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kwaakhaven 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.7 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 1.1 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
- Leiden Centraal 1.68 km · Treinstation
- Leiden Lammenschans 3.67 km · Treinstation
- Sassenheim 5 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kwaakhaven 11 in Oegstgeest ligt tussen de 801.000 en 866.000 euro. Deze waarde is 7.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kwaakhaven. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kwaakhaven 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.