Langhieten 30 7873 CB Odoorn

Odoorn - Langhieten 30
Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Aan de Langhieten in Odoorn staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning, geschakeld via de aangebouwde garage. De woning ligt in een ruim opgezette woonwijk aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Door het groene hofje aan de voorzijde geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht met een ruimtelijk gevoel.

De woning is gebouwd in 1981, goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Ook op het gebied van verduurzaming is veel gedaan. De woning beschikt over een hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen en een pelletkachel, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.

Bij binnenkomst in de hal met vide ervaar je direct een prettig gevoel van ruimte. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenvalt, en de pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.

De woonkeuken is uitgevoerd in landelijke stijl met een massief eiken keukenopstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. In de aangrenzende bijkeuken is plek voor witgoedapparatuur en is de woning achterom bereikbaar. Vanuit hier is ook de kelder toegankelijk, een royale, multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. De aangebouwde garage maakt het geheel compleet.

Op de begane grond bevindt zich een extra kamer met vaste kast, die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkruimte. Door het realiseren van een badkamer op de begane grond is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet aanwezig.

De woning staat op een perceel van 543 m² eigen grond. De tuin biedt volop zon en schaduw en is voorzien van een royale terrasoverkapping waar het ’s zomers heerlijk toeven is.

Indeling:
Kelder: bergruimte en multifunctionele ruimte (ca. 24,9m²)
Begane grond: entree/hal, toilet v.v. wandcloset, slaapkamer (ca. 10,8m²) met vaste kast, lichte woonkamer (ca. 34,5m²) met pelletkachel en terrasdeur, woonkeuken (ca. 17,8m²) voorzien van massief eiken houten inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser), bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en achterentree, garage (ca. 23,4m²) met bergzolder.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 15,4m² en 11,9m²) met bergruimte in de knieschoten en één met een vaste kast, badkamer (ca. 9,2m²) met inloopdouche, jetstream bad en dubbele wastafelmeubel.

Handig om te weten:
- Bouwjaar 1981, door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd;
- Voorzien van dak- gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen rondom met grotendeels dubbele beglazing;
- Energiezuinig door de Intergas hybride warmtepomp, bouwjaar 2024;
- Lagere energiekosten dankzij de aanwezigheid van 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 4300kwh);
- In de tuin staat een houten berging met overkapping;
- Zomers is het heerlijk vertoeven onder de terrasoverkapping;
- Rustig wonen aan een gemoedelijk hofje.

Omgevingsinformatie:
Odoorn is een gemoedelijk en groen esdorp op de Hondsrug, centraal gelegen tussen Borger en Emmen. Het dorp heeft een prettig dorps karakter en ligt te midden van een afwisselend landschap met bossen, heidevelden en open essen. Vanuit het dorp wandel of fiets je zo de natuur in, bijvoorbeeld richting het Hunzebos, de Molenvelden of de uitgestrekte heide van het Molenveld bij Exloo.

In het dorp zelf vind je een basisschool, een huisarts, een fysiotherapeut en diverse sportvoorzieningen. Ook is er een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, enkele horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor middelbaar onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen en cultuur kun je terecht in Emmen, op slechts tien minuten rijden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Odoorn ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Emmen, Borger en Groningen. Met de busverbinding richting Emmen (lijn 59) zijn ook omliggende dorpen en voorzieningen goed bereikbaar.

Kortom, Odoorn biedt een rustige, groene woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik – een fijne plek voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Toon meer Toon minder