Erkensakker 12 4051 GZ Ochten

Zeker niet klein en heel erg fijn!

Fijn en comfortabel wonen, instapklaar! Van harte welkom op de Erkensakker 12 in Ochten.

Deze fraaie woning is gunstig gelegen aan een rustig hofje in een prettige woonwijk. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en een aangename woonsfeer.

Met 4 ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping en ruime achtertuin is deze woning perfect voor gezinnen of wie op zoek is naar rust en comfort dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

Laat u verrassen door de rust, de ruimte, het comfort en alle mogelijkheden die deze fijne woning biedt! Wij nodigen u van harte uit voor een individuele bezichtiging.

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u via de voordeur binnen in de ruime, lichte hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping bevinden. Het toilet is modern en stijlvol uitgerust met een hangend closet en fonteintje. Via de houten barn-schuifdeur heeft u toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer met volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

De moderne, open keuken heeft een smaakvolle antraciete kleurstelling en greeploze kasten en lades. De keuken is volledig uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, kokend-waterkraan, vaatwasser, afzuigkap, koel/vriescombinatie en oven.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime en lichte slaapkamers en de badkamer, welke van alle gemakken is voorzien met een ligbad, thermostatische kraan, handdoekradiator, inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel.

Via een vaste trap bereikt u de 3e verdieping, hier vinden we een 4e slaapkamer, de CV-opstelling en de wasmachine/droger-aansluiting. Deze zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden. De 3e verdieping is door de huidige bewoner enkel als bergruimte benut. Het materiaal voor het leggen van een laminaatvloer op deze verdieping is al aanwezig.

Vanuit de woonkamer en achterom komt u in de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is thans enkel bestraat en biedt daarmee een blanco canvas voor het realiseren van een knusse achtertuin naar uw eigen wensen en inzicht. Het materiaal voor de aanleg van een fraai terras met grote (80x80) antraciete tegels is reeds aanwezig. Samen met een mooie border of een stukje (kunst)gazon realiseert u hier in een handomdraai uw eigen groene oase. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging/schuur met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap, e.d.

De woning is gunstig gesitueerd in een nette en fijne woonwijk op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen (scholen, kinderopvang, speelplaatsen, winkels, medische zorg, sportverenigingen, etc.) Wanneer u houdt van wandelen en/of fietsen, dan kunt u uw hart ophalen! Het uiterwaardengebied van de rivier de Waal ligt op een steenworp afstand. Grotere steden zoals Rhenen en Tiel zijn snel en makkelijk te bereiken met de auto of openbaar vervoer. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem vindt u in de naastgelegen plaats Kesteren (10 minuten). De A15, A50 of A12 zijn makkelijk en snel bereikbaar. Kortom fijn en centraal wonen in het land!

Kenmerken;

- Nieuwe CV (Remeha combiketel) 2025

- Bruto vloeroppervlakte 142,5 m2

- Inhoud woning 318 m3

- Gunstige ligging

- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Toon meer Toon minder