Huispedia
141 m2 wonen
465 m2 perceel
4 kamers
A

Zwijning 13

141 m²
465 m²
4 kamers
A
4051 DJ Ochten
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 649.000
€ 4.603/m²
Vraagprijs per m²
€ 709K – 788K
Huispedia Woningwaarde
1990
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Heerlijk vrijstaand wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid!
Op een prachtige, brede kavel en gunstig gesitueerd op de hoek van de straat staat deze charmante vrijstaande woning uit 1990 welke vanaf 2020 naar deze tijd is gebracht.
De ligging zorgt niet alleen voor een prettige afstand tot de buren, maar ook voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy.
Hier woont u vrij, licht en comfortabel, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik en tegelijkertijd het gevoel van buitenruimte om u heen.
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op.
Dankzij de vide ontstaat er een aangenaam gevoel van hoogte en openheid.
De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
Uiteraard is er ook een apart gastentoilet aanwezig – praktisch en comfortabel voor bewoners en bezoekers.
De L-vormige living is royaal bemeten en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eethoeken.
Grote raam- en schuifpartijen aan de zuid- en westzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag.
Hier geniet u van de zon tot in de avonduren.
In de wintermaanden brandt regelmatig de houtkachel, wat niet alleen voor extra sfeer zorgt, maar ook bijdraagt aan aangename energielasten.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.
Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én een strakke, moderne uitstraling.
De lichte inbouwkeuken is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd.
Zo zijn veel apparaten vervangen en zijn ook de fronten en het werkblad vernieuwd.
De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een fijne, centrale plek in huis.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hier bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin.
Ideaal voor het dagelijks gebruik en extra bergruimte.
Een van de grote pluspunten van deze woning is het levensloopbestendige karakter.
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer en een vernieuwde badkamer met luxe badmeubel, toilet en royale doucheruimte.
Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk, wat het huis geschikt maakt voor nu én de toekomst.
Of u deze ruimte nu gebruikt als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn er.
Via een vaste trap bereikt u de verdieping.
Hier bevinden zich twee grote, lichte slaapkamers.
Dankzij de royale maatvoering zijn dit volwaardige kamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkruimte.
De ruime overloop en de omvang van de verdieping bieden bovendien mogelijkheden voor verdere indeling of uitbreiding naar wens.
De aangebouwde garage biedt volop praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werkplek.
Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig.
Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel.
De oprit voor de garage heeft plaats voor meerdere auto’s.
De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.
Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van de middag- en avondzon. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
De brede kavel en de hoekligging versterken het gevoel van vrijheid en ruimte rondom de woning.
In 2024 zijn maar liefst 18 zonnepanelen (435 Wp per paneel) geplaatst op de zuidzijde van het dak.
In combinatie met de houtkachel en de goede isolatie resulteert dit in een woning met energielabel A en prettige maandlasten.
Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.
Bent u bijvoorbeeld momenteel woonachtig in het buitengebied en overweegt u de stap naar het dorp, maar wilt u niet inleveren op ruimte, privacy en buitengevoel?
Of is levensloopbestendig wonen voor u een must?
Dan is deze woning in Ochten absoluut het bekijken waard.
Deze instapklare, vrijstaande woning combineert comfort, modernisering, duurzaamheid en een uitstekende ligging op een breed hoekperceel.
Kortom: een heerlijk ruim, verzorgd en toekomstbestendig huis waar u zó in kunt trekken.
Ziet u zichzelf hier al wonen?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 709.000 - 788.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
465 m2
Inhoud
562 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · Corry van Rheenen Makelaardij BV
    Verkocht geboden
    € 649.000
  2. 28-02-2026 · Corry van Rheenen Makelaardij BV
    Te koop
  3. 23-01-2020 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 709.000 – 788.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.298/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwijning 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Middelveld 5 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Domeinstraat 5 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19190
€
Hypotheeksom € 747000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 556,-
Rioolheffing · eigenaar € 213,-
Afvalheffing · bewoners € 409,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 195,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.749,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 515.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwijning 13

De WOZ-waarde van Zwijning 13 is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 42.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwijning en 31.1% lager dan de realistische woningwaarde van Zwijning 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Echteld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.79 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.5 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Kesteren 2.1 km · Treinstation
  • Rhenen 4.87 km · Treinstation
  • Opheusden 6.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwijning 13 in Ochten ligt tussen de 709.000 en 788.000 euro. Deze waarde is 54.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwijning. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwijning 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.