Europalaan 22 6125 AK Obbicht

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep

Instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel leefruimte en volop wooncomfort.

Ruimte, comfort en veelzijdigheid!
Bij deze woning word je direct aangenaam verrast door de royale opzet en de ongekende hoeveelheid leefruimte. Het is een huis dat zich niet in één oogopslag laat vatten, maar juist stap voor stap zijn kwaliteiten prijsgeeft.
Met een woonoppervlakte van circa 218 m² en een perceel van 672 m² biedt deze twee onder een kapwoning bijzonder veel ruimte, zowel binnen als buiten. Daarbij is de woning voor het grootste gedeelte al vernieuwd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort gecombineerd met de mogelijkheid om hier en daar nog je eigen stempel te drukken.
Vanaf de begane grond kijk je prachtig ver weg in de diepe tuin, die je via een trap vanuit de woning kunt bereiken. De benedenverdieping vormt een volwaardig extra woonniveau met maar liefst vijf separate ruimtes. Vanuit deze verdieping heb je bovendien directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby, werk aan huis of gastenverblijf.
De woning is daarmee ideaal voor wie op zoek is naar veel leefruimte en flexibiliteit. Of het nu gaat om een gezin, werken en wonen combineren of simpelweg comfortabel wonen met extra ruimte, hier kan het allemaal.
Een verrassend ruime woning met volop potentie en een heerlijke tuinbeleving.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich een vernieuwd toilet bevindt en de trap die toegang biedt tot zowel de eerste verdieping als de benedenverdieping (souterrain). Vanuit de hal stap je de rechte, ruim opgezette woonkamer binnen, waar je aan de achterzijde een prettig zicht hebt op de tuin. De woonkamer voelt licht, ruim en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen en prettige indeling.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte keuken, die functioneel is ingericht en een goede basis biedt voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras, dat via een trap leidt naar de lager gelegen tuin, een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Aansluitend aan de woonkamer is nog een extra grote ruimte aanwezig, die op diverse manieren kan worden benut, bijvoorbeeld als extra zitkamer, werkruimte of speelkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, deze voelen rustig, comfortabel en ruim aan. 2 van de slaapkamers hebben zicht op de voorzijde en de grotere heeft zicht op de achterzijde van het huis.
De volledig nieuwe badkamer is strak en luxe uitgevoerd en combineert comfort, functionaliteit en uitstraling op hoog niveau. Het is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met modern badmeubel.

De benedenverdieping (souterrain) biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier is de mogelijkheid aanwezig om drie slaapkamers te realiseren, aangevuld met nog twee separate ruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een groot gezin, werken aan huis of het creëren van een gastenverblijf.

Tuin en ligging
De tuin kenmerkt zich door de royale diepte en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en gebruik naar eigen wens. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinverblijf, ideaal voor extra opslag of het creëren van een gezellige buitenplek.
De erfafscheiding is verzorgd en praktisch ingericht. Aan de rechterzijde is de tuin voorzien van een hekwerk, terwijl aan de linkerzijde een fraaie beukenhaag zorgt voor een natuurlijke en groene omkadering.
Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Via de zijkant van het huis loop je door de tuin en bereik je via een hekwerk en een verzorgd aangelegd pad de achterzijde van het perceel.
De achtertuin beschikt over een ruim gazon/weide en straalt een gevoel van vrijheid en ruimte uit perfect om te ontspannen en te genieten van het groen.

Algemene informatie
Deze ruime twee onder een kapwoning is gebouwd in 1983 en vormt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning is recent van binnen vrijwel volledig vernieuwd, waardoor er een modern, verzorgd en instap klaar geheel is ontstaan.
Zo is de volledige woning voorzien van nieuw stucwerk en schilderwerk, zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst en is het hele huis voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Dit zorgt voor een frisse, uniforme uitstraling en maakt dat je de woning zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. De keuken is behouden, maar in een eigentijdse kleurstelling uitgevoerd, waardoor deze weer perfect aansluit bij de rest van het interieur.
Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie, comfort en weinig onderhoud.
Ook is de woning uitgerust met een cv-installatie uit 2023, wat bijdraagt aan energiezuinig en zorgeloos wonen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de reeds uitgevoerde vernieuwingen en de ruimte die nog resteert om het geheel verder naar eigen smaak te personaliseren. Dankzij de royale maatvoering en multifunctionele indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
Kortom: een instapklare, verrassend ruime woning met een moderne basis, veel comfort en volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken.

Locatie
Ruim wonen in Obbicht betekent genieten van rust, ruimte en een prettige woonomgeving en dat is hier zeker het geval. De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en een aangenaam rustige sfeer.
De ligging is bovendien erg praktisch. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en een supermarkt bevinden zich op loopafstand, evenals het centrum van Obbicht. Hierdoor heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is goed te noemen. De eerste uitvalswegen, met aansluiting op onder andere de A2, zijn binnen circa vijf minuten te bereiken, waardoor omliggende steden en voorzieningen snel en eenvoudig toegankelijk zijn.
Een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

Pluspunten van de woning
• Multifunctionele indeling met veel mogelijkheden
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Benedenverdieping met veel extra grote ruimtes
• Volledig nieuw stucwerk en schilderwerk
• Houten tuinhuis met extra opslagruimte
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Rustige ligging met weinig verkeer
• Nabij scholen, uitvalswegen (A2) en voorzieningen
• Voldoende parkeermogelijkheden

Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

WWFT
De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Overdrachtsbelasting
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.

Toon meer Toon minder