Oosterlaan 22

Een prachtige duurzame VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met bakhuis en bijgebouwen op maar liefst 1.035 m². Hier komen authentieke details en hedendaags comfort van energielabel B, naadloos samen in een woonboerderij die uw hart sneller doet kloppen. De prachtige oude karakteristieke elementen zoals stalraampjes, roedeverdeling en luiken geven de woning een kenmerkende uitstraling, waarbij de fraaie rieten deken als een charmante ‘jas’ de sfeer compleet maakt. De boerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.035 m², met een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt met verschillende zitjes om van het buitenleven te genieten. De tuin is in 2024 nieuw aangelegd met tuinberegening en heeft een leuke vijverpartij. De woning is op en top onderhouden. Een prachtig wit gestuukte gevel in combinatie met een in 2017 vernieuwde rieten deken die in uitstekende staat is. In de woning wordt het karakter stijlvol voortgezet met indrukwekkende eiken gebinten, uitgevoerd met authentieke pen-en-gatverbindingen. De sfeer is bewaard gebleven, maar gaat hand in hand samen met moderne gemakken als vloerverwarming, HR++ beglazing, goede isolatie en een moderne en passende afwerking. Als aanvulling op de woning is er een verwarmd bakhuisje met dubbele beglazing, ingericht met een badkamer. Ideaal om bijvoorbeeld als gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapkamer in te richten. Daarnaast is er een nieuwe schuur met zolder, perfect voor opslag of hobbyruimte met veranda en een vrijstaand prieel. Deze is volledig af te sluiten met een glazen schuifwand, waardoor u heerlijk beschut uit de wind kunt zitten. Naast het feit dat het met recht instapklaar te noemen is, is het ook nog eens een heerlijke woonlocatie. Het gezellige dorpscentrum met winkels, restaurants en supermarkten ligt op korte (loop-/fiets-)afstand. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Bovendien bevinden de bossen, heide en het Veluwemeer zich op steenworp afstand ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Wilt u dit plekje en deze woning komen ervaren? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website oosterlaan22.nl
Bouwkundige informatie:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd omstreeks 1770 en is destijds opgetrokken in steens muren met voorzetwanden. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 tot heden, met vloer, dak, gevel en glasisolatie. Gelijkvloers is er een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en vrijwel volledig voorzien van parketvloer. De gehele woning is voorzien houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De rietenkap (schroefdak) is in 2017 vernieuwd. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-ketel (Nefit 2018), maar ook een heerlijke Finse spekstenen houtkachel met zeer hoog rendement. Energielabel B (eenvoudig naar A te upgraden door enkele zonnepanelen te plaatsen).
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de sfeer en het karakter van de woning. Het vele gebruik van eikenhout door de gehele boerderij van vloeren tot gebinten zorgt voor een unieke woonbeleving. De woonkeuken is een fijne leefruimte die is uitgevoerd in stijl. De speksteenkachel draagt niet alleen bij aan de sfeer, maar ook aan de lage energielasten. De prachtige keukenopstelling heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasmachine en veel kastruimte. Separaat is er een kastenwand met dubbele Gaggenau oven en een koffiecorner. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met extra bergruimte met o.a. de cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kamer, uitstekend geschikt als gelijkvloerse slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met een leuk uitzicht op de straat. Deze kamer staat thans in open verbinding met de woonkeuken, maar is eenvoudig separaat te maken. Vanuit de woonkeuken is er een open verbinding naar de woonkamer. Door de voormalige staldeuren zorgen daar voor veel daglichttoetreding en een leuk zicht op de tuin. De woonkamer is over de hele breedte van de woning en is prachtig afgewerkt en voorzien van fraaie eiken houten gebinten. De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche. De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Verdieping: Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, waar mogelijkheden te over zijn om deze naar eigen wens in te richten. Er zijn op deze verdieping maar liefst vier dakkapellen. De rieten kap is ook aan de binnenzijde prachtig afgewerkt met eikenhout. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van extra kamer. Verder bevinden zich hier de master bedroom met open nok en een kast voor de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Bijgebouwen:
Bakhuisje:
Een charmant en in stijl passend bijgebouw, welke ook voorzien is van verwarming, dubbele beglazing en een fraaie afwerking. Het is ingedeeld als een logeerkamer/werkkamer en voorzien van een badkamer met toilet en douchegedeelte.
Afmetingen ca. 5.65 x 2.65
Prieel
Een fraai in hout opgetrokken prieel in de achtertuin, af te sluiten met glazen wanden. Afmetingen ca. 2.80 x 1.80
Schuur/garage
Ruime in hout opgetrokken schuur, voorzien van een ruime en praktische zolder. Gelijkvloers ingedeeld als een hobbyruimte/garage en een overdekte houtopslag.
Afmetingen ca. 4.82 x 3.82 als schuur en 4.82 x 2.82 als veranda/houtopslag. De zolder is ca. 3.00 x 1.23
Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 1.035 m²
Woonoppervlakte: 140 m² (hoofdwoning)
Woonoppervlakte: 15 m² (bakhuisje)
Externe bergruimte: 41 m²
Inhoud woning: 471 m³