Van Karnebeekstraat 22 8072 BN Nunspeet

We mogen u vandaag weer een uitblinker te koop aanbieden. Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING en VERANDA blinkt uit door de prachtige en groene locatie. Het grenst namelijk aan de zijkant aan een bosperceel/groenstrook, zodat je vanuit de woonkamer de vogels en eekhoorntjes kunt spotten. Maar ook aan de voorzijde woont u heerlijk vrij en rustig door de ruimtelijke opzet van deze straat. U loopt hier letterlijk uw tuinhekje door, zo het groen in, en wandelt u binnen 10 minuten zo de bossen in om een boswandeling te maken of een “rondje Zandeplas” te doen. Tegelijkertijd woont u hier ook verrassend centraal, op korte afstand van een winkelcentrum maar ook vlak bij de uitvalswegen. En niet alleen die locatie blinkt uit maar ook de woning heeft heel veel te bieden. Vrijwel de gehele woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, verbeterd en daarbij ook verduurzaamd, waardoor er nu zelfs beschikking is over een energielabel A! Op de begane grond is er aan de achterzijde een forse uitbouw gerealiseerd, waardoor er nu een prachtige woonkeuken is ontstaan. Ook de rest van de begane grond is aangepakt met gemakken zoals een strakke plafond- en wandafwerking, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een heerlijke houtkachelopstelling. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn er in totaal vier ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is ook in 2018 nog compleet vernieuwd en beschikt ook over moderne gemakken zoals vloerverwarming en een Sunshower. Zowel voor- naast- als achter de woning is een hele fijne tuin gelegen. Overal heeft u zicht op het groen en is het daarbij ook een praktische tuin met een eigen entree vanaf de zijkant. Eén van de fijnste plekjes is toch wel de veranda. In 2019 is een bijgebouw in kapschuurmodel gerealiseerd, met gedeeltelijk een berging en gedeeltelijk veranda. Een fijne plek waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Een woning op een unieke locatie, die niet vaak te koopt komt. Voor meer informatie bezoekt u vast de website vankarnebeekstraat22.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1971. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Het dak is bedekt middels dakpannen en is van binnenuit na-geïsoleerd. Het dak van de aanbouw is tijdens de bouw geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn voorzien van dubbele beglazing. De vloer is tevens na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit 2013). Tenslotte is er nog een PV-installatie met 12 panelen.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de officiële entree aan de voorzijde, treft u allereerst de hal met daar de trapkast, toiletruimte, trappartij naar de verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door de verschillende raampartijen veel lichtinval. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er niet alleen een extra ruime keuken maar ook een ruime eethoek. Beide zijn aan de achterzijde gelegen. Tussen het zit- en eetgedeelte in is een houtkachelopstelling gerealiseerd. De keuken is ingedeeld met een royale hoekopstelling met schiereiland. Er is diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De begane grond vloer is afgewerkt met een nette plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is zowel middels de openslaande deuren als een enkele loopdeur de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één de ouderslaapkamer betreft. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is nu in gebruik als werkkamer. Tenslotte is op de verdieping de badkamer te vinden. Deze is in 2018 geheel vervangen en beschikt over een inloopdouche met Sunshower, vaste wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Allereerst is hier een royale voorzolder met daar de CV-opstelling. Verder is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd die ook beschikt over een grote raampartij.

Tuin:
Zowel voor-, naast- als achter de woning is een fraai aangelegde tuin te vinden. Met name de voor- en zijtuin zijn aangelegd als siertuin met verschillende beplantingen en een gazon. Aan de achterzijde is ook een gedeelte gazon en daarbij sierbestrating. De tuin wordt besproeid middels een eigen grondwaterpomp. Verder zijn er diverse opstallen gerealiseerd.

Veranda:
De veranda is gebouw in kapschuur, geheel opgetrokken in Douglas hout en voorzien van fraaie Tuile du Nord dakpannen. Een gedeelte is nu in gebruik als berging en heeft nog een eigen entree vanaf het naastgelegen voetpad, voor bijvoorbeeld een aanhangwagen. Afmetingen 3,6 x 8,1 m.

Berging:
Er is een stenen berging. Deze is opgetrokken in steen en is voorzien van elektriciteit en (drink) water. Bereikbaar middels openslaande deuren. Afmetingen 2,3 x 5 m.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: 255 m²
Woonoppervlakte: 135 m²
Externe bergruimte: 12 m²
Overige buitenruimte: 30 m²
Inhoud woning: 467 m³

Toon meer Toon minder