Randweg 22 8071 XM Nunspeet

Met recht een kans waar er geen tweede van is, want deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET CARPORT, RUIME SCHUUR EN VERANDA is werkelijk van alle gemakken voorzien en helemaal instapklaar. Dit is een woning met absolute meerwaarde. Op een bovengemiddeld groot perceel van maar liefst 216 m² geniet u hier van een eigen oprit met carport, een heerlijk diepe tuin en verrassend veel ruimte. In 2023 hebben de huidige eigenaren de tuin volledig nieuw aangelegd op hoogwaardig niveau. Prachtige perkjes afgewisseld met een terras en als echte eyecatcher de fantastische veranda achterin de tuin met een fijne houtkachel. Hier is het genieten tot in de late uurtjes. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de nokverhoging met twee dakkapellen, beschikt deze gezinswoning over een ruim woonoppervlakte van 117 m² en maar liefst vijf slaapkamers. Binnen is alles van beneden tot boven strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een gloednieuwe, luxe maatwerkkeuken. Ook aan duurzaamheid is volop gedacht. De uitstekende na-isolatie, HR++ beglazing, zonnecollectoren en de zes zonnepanelen zorgen voor een uiterst comfortabel huis, energielabel A en een flinke besparing op uw maandelijkse lasten. De ligging is ideaal voor gezinnen. In deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk lopen de kinderen vanaf uw eigen oprit zo een veilige speelweide in. Bovendien bevindt u zich op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten het prachtige Veluwse bosgebied in wandelt. Een fantastische plek om heerlijk te wonen. Voor meer informatie bezoekt u randweg22.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454 voor een rondleiding op deze prachtige plek.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1954. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbele HR++ beglazing. De woning is uitstekend geïsoleerd middels na-geïsoleerde spouwmuren, vloerisolatie en dakisolatie. Het dak is bedekt middels dakpannen en de woning beschikt over houten vloeren. Het buitenschilderwerk is recent, in 2023, nog keurig uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Bosch - 2010) aanwezig, ondersteund door zonnecollectoren. Daarnaast is er een PV-installatie met 6 zonnepanelen. Er is een energielabel A aanwezig.

INDELING
Begane grond: u komt binnen in de keurige hal/entree, voorzien van de meterkast, een praktische trapkast en de moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval en verrassend veel ruimte. De sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de gezellige zithoek en de strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een hele moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken. Dit is een ware blikvanger: een prachtige zwarte eikenfineer keuken, uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. U beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven en een luxe ingebouwde koffiemachine. De begane grond is afgewerkt met een prachtige houten parketvloer.
Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot drie keurig afgewerkte en ruim opgezette slaapkamers. Zowel de slaapkamers aan de voorzijde als aan de achterzijde hebben een uitstekende afwerking en veel daglicht. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel en een doucheruimte in bad.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, is hier een volwaardige extra woonlaag gecreëerd. Op de voorzolder vindt u de opstelling voor de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast treft u op deze verdieping nog eens twee uitstekende slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig.

Tuin: de woning beschikt over een verzorgde voortuin, stijlvol aangelegd met een klinkerpaadje naar de voordeur en een strakke pot met een olijfboom, omringd door prachtige lavendelplanten. De opvallend diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras en beschikt over een sfeervolle houten veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is bij de gezellige houtkachel. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen oprit onder de carport, waarbij u via de zijkant zo het perceel oploopt. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen zijpad vanaf de Heuvelweg.

Berging: achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande schuur met daarvoor de carport. Deze berging heeft een afmeting van circa 2,20 x 4,70 meter en biedt volop ruimte voor het stallen van uw fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarbij is er ook nog een royale bergvliering.

KENMERKEN WONING
- Perceeloppervlakte: ca. 216 m²
- Woonoppervlakte: 117 m²
- Externe bergruimte: 10 m²
- Overige buitenruimte: 33 m²
- Inhoud woning: 391 m³

Toon meer Toon minder