Kolmansweg 26 8071 SG Nunspeet

VRIJSTAAND WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN CIRCA 3.400 M² | PRACHTIGE LIGGING IN HET BUITENGEBIED | SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | RUIME UITBREIDINGS- EN BIJBOUWMOGELIJKHEDEN

Ruimte rondom de woning, uitzicht over het groen en alle vrijheid om er uw eigen plek van te maken. Aan de Kolmansweg 26, op een prachtige locatie in het buitengebied van Nunspeet, mogen wij deze vrijstaande woning op een perceel van circa 3.400 m² aanbieden. Een plek waar vooral de combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden direct in het oog springt.

De woning is gebouwd in 1971 en aan de buitenzijde al op diverse punten gemoderniseerd. Binnen vormt het geheel een goede basis voor wie graag naar eigen smaak wil vernieuwen. Met een gebruiksoppervlakte van 141 m² is er al behoorlijk wat ruimte aanwezig, maar wie groter denkt, kan hier ook echt vooruit. De woning zelf biedt mogelijkheden om uit te bouwen en daarnaast mag er op het perceel nog circa 110 tot 150 m² worden bijgebouwd, met een goothoogte van 3,5 meter en een bouwhoogte van 6 meter. Dat maakt deze plek extra interessant voor wie behoefte heeft aan bijvoorbeeld een royaal bijgebouw, extra stallings- of hobbyruimte of andere plannen heeft voor het perceel. Extra prettig is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen nu al goed mogelijk.

De Kolmansweg ligt buiten de bebouwde kom, met weilanden, bomen en groen als decor. Vanaf het perceel kijkt u op verschillende plekken prachtig weg over het omliggende buitengebied. Tegelijkertijd woont u niet afgelegen. Het centrum van Nunspeet, winkels en het NS-station liggen op fietsafstand en ook de aansluiting op de A28 is goed bereikbaar. Daarmee krijgt u hier het beste van twee werelden: landelijk wonen met de voorzieningen van het dorp binnen bereik.

Een belangrijk gegeven is dat de camping welke aan de achterzijde van dit perceel is gelegen in de toekomst wordt ontwikkeld naar een losse bouwkavel. Dit betref dus een tijdelijke situatie voor ca. 3,5 jaar. Daarna wordt de camping geruimd en ontstaat er nog één bouwkavel aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de zijkant komt u binnen in een ruime centrale hal. De karakteristieke spiltrap naar de verdieping vormt hier een opvallend element en vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, het toilet en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar.

De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote ramen aan meerdere zijden valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Bovendien zorgen deze raampartijen voor mooie zichtlijnen richting de tuin en het groen rondom de woning. Er is volop ruimte om verschillende zit- en eethoeken te creëren. Centraal in de woonkamer bevindt zich de haard, die de ruimte extra sfeer en karakter geeft.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Hier is een ruime keukenopstelling geplaatst met veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De huidige inrichting is netjes en functioneel, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om het woongedeelte en de keuken in de toekomst geheel naar eigen smaak vorm te geven. Door de ruime maatvoering zijn hier verschillende indelingen denkbaar.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met extra bergruimte en een eigen toegang naar buiten.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Direct daarnaast ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarmee beschikt de woning nu al over de belangrijkste voorzieningen op één woonlaag. Naast de badkamer is bovendien een vaste kast aanwezig. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar.

Eerste verdieping:

De trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar. De kamers verschillen in formaat en bieden daardoor volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer.

De grootste slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon. Hier kunt u even naar buiten stappen en genieten van de groene omgeving. Ook op deze verdieping is de aanwezige ruimte goed benut. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich op meerdere plaatsen praktische vaste kasten en bergruimtes. Daarmee komt het totale aantal slaapkamers in de woning op vier.

Buiten:

Juist buiten laat deze plek zich van zijn sterkste kant zien. Rondom de woning ligt een royale, groen aangelegde tuin met gazons, volwassen bomen, hagen en verschillende borders. De tuin heeft op verschillende plekken een eigen karakter. Aan de ene zijde kijkt u vanuit het groen prachtig weg richting de omliggende weilanden, terwijl elders juist beschutte plekken zijn ontstaan om rustig buiten te zitten.

Direct bij de woning zijn meerdere terrassen aanwezig. Hier is alle ruimte voor een grote tuintafel of een fijne zithoek. Verder op het terrein is een ruim bestraat gedeelte aanwezig, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen grond is.

Op het perceel staat daarnaast een vrijstaand bijgebouw met berg- en stallingsmogelijkheden. En juist hier komt de omvang van het perceel goed tot zijn recht. Er mag op deze locatie nog circa 110 tot 150 m² worden bijgebouwd, waarbij een goothoogte van 3,5 meter en een bouwhoogte van 6 meter mogelijk zijn. Daarmee ontstaan er interessante mogelijkheden voor wie droomt van bijvoorbeeld een royale schuur, werk- of hobbyruimte of extra stallingsruimte. Ook de woning zelf biedt mogelijkheden om verder uit te bouwen. In combinatie met de circa 3.400 m² grond geeft dat veel vrijheid om het geheel in de toekomst verder af te stemmen op uw woonwensen.

Daarnaast blijft er volop ruimte over voor een fraaie moestuin, speelruimte voor kinderen, dieren aan huis of simpelweg een grote groene tuin waarin rust en ruimte centraal staan.

Het is vooral de combinatie die Kolmansweg 26 bijzonder maakt. U woont vrij, groen en ruim, met uitzicht over het buitengebied, terwijl Nunspeet gewoon binnen bereik blijft. Een woning met een goede basis, een uitzonderlijk ruim perceel en mogelijkheden die u op maar weinig plekken tegenkomt.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1971
- Perceeloppervlakte: circa 3.400 m², wordt nog nader uitgemeten
- Gebruiksoppervlakte woning: 141 m²
- Inhoud woning: 512 m³
- Externe bergruimte: 20 m²
- Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Badkamer op de begane grond
- Mogelijkheid om de bestaande woning verder uit te bouwen
- Mogelijkheid voor bijgebouwen van 110 tot 150 m², goothoogte 3,5 meter en bouwhoogte 6 meter
- Verwarming middels CV-combiketel ketel (Remeha, 2025)
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing
- Energielabel B, geldig tot 14-03-2033
- Royaal perceel met veel parkeer-, gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden
- Vrije ligging in het buitengebied van Nunspeet

Toon meer Toon minder