Prinses Christinastraat 11 8071 LR Nunspeet

Net klaar met alles te moderniseren en dan komt er een buitenkans... Hierdoor mogen wij dit instapklare pareltje in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde woonwijk ’t Hul, te koop aanbieden. Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE en veranda op 215 m² grond is met recht een pareltje. Energielabel A zegt al veel, maar zeker ook de indrukwekkende lijst van renovaties aan deze ideale gezinswoning in de afgelopen jaren. In 2019 is er een prachtige veranda aangebouwd, in december 2022 een moderne en tegelijk neutrale keuken en in 2024 een compleet nieuwe en luxe badkamer. Maar dat is nog niet alles, de woning is uitgebouwd aan de achterzijde, de garage is omgebouwd tot een bijkeuken en berging, vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en het is van zolder tot garage hoogwaardig afgewerkt. Met 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktische inpandig bereikbare bijkeuken/berging, is het een ideale woning voor gezinnen die niet van klussen houden en ruimte zoeken op een kindvriendelijke locatie. De heerlijke en ook goed op de zon gelegen achtertuin biedt ruimte en ook privacy. Het genieten van de goede zonligging op het zuid-westen kan hier volop in de prachtige ruime veranda. Zeker ook voor kinderen is de locatie ideaal. Er zijn diverse speeltuinen in de buurt, maar het feit dat je kan lopen of fietsen naar de basisschool of het dorpscentrum is een absolute meerwaarde. Voor de voormalige garage is er nog een eigen oprit en in de directe omgeving is er ook voldoende parkeergelegenheid. Een woning en plek die u absoluut moet ervaren. Bel daarom met ons kantoor voor een bezichtiging: 0341-217454 en kijk alvast op de site prinseschristinastraat11.nl voor meer informatie.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1991 en in 2010 uitgebouwd. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++). Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit, bouwjaar 2012), waarbij de begane grond voorzien is van vloerverwarming. Op de verdieping is er airco en tevens zijn er 13 zonnepanelen aanwezig (installatiedatum 2022, 400wp). Energielabel A.

INDELING
Begane grond:
Entree met een ruime hal, modern toilet en vernieuwde meterkast. De uitgebouwde woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De lichte afwerking, fraaie vloer en het feit dat er geheel vloerverwarming is, maakt het strak, eigentijds en comfortabel. Het zitgedeelte gaat over in een eetgedeelte bij de open keuken in de aanbouw. Daar zorgt een grote schuifpui voor veel lichtinval. De moderne keuken is in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur (waaronder een koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, oven en quooker). Tenslotte is er nog een praktische trapkast en vanuit de keuken is er toegang naar de voormalige garage. Deze is nu verdeeld in een nette bijkeuken met achterentree, aansluitingen voor wasapparatuur, ingebouwde kastenwand en gaat over in een berging aan de voorzijde met dubbele deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer, die net als de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel. De derde slaapkamer is evenals de moderne badkamer aan de voorzijde gelegen. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van een hoogwaardige en luxe afwerking met toilet, dubbele wastafel met kastruimte en een riante inloopdouche.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Allereerst is er een voorzolder met opstelling van de cv-ketel, airco-unit en veel bergruimte achter de knieschotten. Vervolgens is daar de vierde slaapkamer. Deze is ruim, voorzien van een dakraam en eveneens bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/Bijgebouwen:
Achter de woning is er een verzorgde achtertuin met royaal terras en een houten berging. Het meest in het oog springend is toch wel de prachtige veranda. Een heerlijke ruimte waar het lang genieten is van het buitenleven. Voorzien van een houtkachel en aangebouwd aan de woning, zodat de veranda vanuit de bijkeuken bereikbaar is.
De veranda is ca. 6.25 x 3.10.
De houten berging is ca. 2.82 x 1.82.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: 215 m²
Woonoppervlakte: 121 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud woning: 402 m³

Toon meer Toon minder