Huispedia
80 m2 wonen
211 m2 perceel
4 kamers
C

Westerlaan 20

80 m²
211 m²
4 kamers
C
8071 ED Nunspeet
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 419.000
€ 5.238/m²
Vraagprijs per m²
€ 439K – 484K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen op een hele fijne woonlocatie, direct tegen het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, mogen wij u deze leuke TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET VERANDA te koop aanbieden. Een locatie als deze komt niet vaak beschikbaar. Vanuit de woning wandelt u letterlijk zo het bruisende centrum in, met alle denkbare voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Ook de supermarkt, diverse scholen en het NS-station zijn uitstekend per fiets bereikbaar, en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A28 op. Deze woning is een uitgelezen kans om een woning op een toplocatie geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Het is een ideale gezinswoning met een ruim opgezet perceel, een eigen oprit met plaats voor twee auto's en een heerlijke tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige, natuurlijke lichtinval in de doorzon woonkamer. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een gezellige veranda waar het heerlijk vertoeven is. Dit is met recht een buitenkans voor degene die de handen uit de mouwen wil steken op een fantastische plek. Voor meer informatie bezoekt u makelaardijvandeweerd.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.
BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1956. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren, welke in 2018 zijn na-geïsoleerd. De woning beschikt over houten vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit - 2015).
INDELING
Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal, waar zich de meterkast, de trapopgang, het toilet en de praktische toegang tot de kelder bevinden. Vanuit de hal loopt u via de keuken door naar de lichte doorzon woonkamer. Deze leefruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een functionele, eenvoudige keukenopstelling.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee prima slaapkamers gesitueerd. De functionele badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de zolder te bereiken. Dit is een ideale, open bergruimte voor het opbergen van uw seizoensgebonden spullen.
Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne buitenruimte met volop privacy. Direct aan de achtergevel is een sfeervolle veranda gerealiseerd, een heerlijke overdekte plek om van het buitenleven te genieten.
Berging en parkeren:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.
KENMERKEN WONING
- Perceeloppervlakte: ca. 211 m²
- Woonoppervlakte: ca. 80 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
- Externe bergruimte: ca. 6 m²
- Inhoud woning: ca. 285 m³

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 439.000 - 484.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
211 m2
Inhoud
285 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Balkon / terras
10 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 419.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 439.000 – 484.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.763/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westerlaan 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 739.000
    Winnend bod
  • Parallelweg 95 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Westerlaan 12 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13470
€
Hypotheeksom € 461000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 333,-
Rioolheffing · eigenaar € 139,-
Afvalheffing · bewoners € 312,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.190,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westerlaan 20

De WOZ-waarde van Westerlaan 20 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerlaan en 18.7% lager dan de realistische woningwaarde van Westerlaan 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nunspeet: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.43 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Nunspeet 0.62 km · Treinstation
  • 't Harde 13.17 km · Treinstation
  • Harderwijk 18.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerlaan 20 in Nunspeet ligt tussen de 439.000 en 484.000 euro. Deze waarde is 4.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Westerlaan. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerlaan 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.