Lavas 11 3281 MN Numansdorp

Heerlijk ruime en instapklare hoekwoning, voorzien van energielabel A+++, gelegen in een verkeersluwe straat in de geliefde nieuwe wijk “Torensteepolder”.

Deze schitterende, instapklare woning aan de Lavas 11 in Numansdorp biedt alles wat u zoekt in een comfortabele en moderne woning. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Torensteepolder”, profiteert u van de ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en alle dorpsvoorzieningen om de hoek. De woning is in 2021 gebouwd en volledig afgewerkt tot een prachtige woning met maar liefst vijf ruime slaapkamers. Dankzij de uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning geniet u van een extra riante woonkamer.

Kortom: de ideale woning voor degene die ruimte zoekt in de nabijheid van de Randstad.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de trapkast waar zich de opstelling van de bodemwarmtepomp bevindt. De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin door middel van de openslaande deuren.
De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een nette hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, vaatwasser, combi-oven, XL-koelkast, vriezer en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een marmeren werkblad.

Verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is mooi ruim van opzet, in een prachtige neutrale kleurstelling uitgevoerd, keurig afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een handdoekenradiator (elektrisch). Daarnaast vindt u een centrale overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is eveneens bijzonder ruim en ingedeeld met een overloop, twee goede slaapkamers en een wasruimte. Tevens is er een ruime bergzolder welke door middel van een vlizotrap bereikbaar is, perfect voor seizoensgebonden spullen.

Garage:

Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage (6.03 x 3.23 meter) welke is voorzien van een sectionaaldeur, een deur naar de tuin, elektra en vloer-, wand- en plafondisolatie.

Tuin:

De verzorgde tuin is keurig aangelegd en door de mooie breedte van het perceel is er voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en/of om zelf te genieten van het buitenleven.
Het geheel is omheind door schuttingdelen en ingericht met een strak terras, borders met vaste beplanting en een gazon. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage en de voortuin door middel van het eigen pad naast de garage.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning: 2021;
- Perceelgrootte: 295 m²;
- Royaal woonoppervlak van 162 m²;
- Betonnen verdiepingsvloeren, houten zoldervloer;
- Houten kozijnen met dubbelglas (HR++);
- Elektrisch bedienbare (op zonne-energie) screens aan de voorzijde, begane grond en verdieping;
- Vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief koeling;
- 8 zonnepanelen (2022);
- Bodemwarmtepomp inclusief koeling;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+++;
- Oplevering: begin november 2026.

Numansdorp: Een ideale woonomgeving
Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam, Breda of Antwerpen bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder