Rietgors 47, Mijnsheerenland
202 m²
514 m² perceel
7 kamers
€ 719.000
Laag in de markt
Middelsluissedijk OZ 90 3281 LE Numansdorp
€ 890.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 956.000 -
1.056.000
Wonen
266 m2
Perceel
1.220 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een heerlijke plek, waar alles van de Hoeksche Waard hier samen komt. U geniet van een weids uitzicht over de weilanden. De woning ligt op een prachtige locatie aan een dijk in het landelijk gebied, en is een combinatie van een luxe verbouwde boerderij met een gedeelte met authentieke details en een ruim perceel grond van 1220m2. De woonboerderij is gelegen in de gemeente Hoeksche Waard, nabij Rotterdam en Dordrecht. Het perceel leent zich voor het houden van dieren.
Het oorspronkelijke schuur-gedeelte van de boerderij is volledig verbouwd, vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2013.
Zo is de woning aan de oostzijde met drie meter over de volle diepte (9.5 meter) uitgebreid. Daarnaast is aan de poldergevel een ruime tuinkamer (VERASOL) van 21m2 aangebouwd. Het volledige dak en de dakconstructie van de schuur zijn vervangen en er zijn isolerende dakplaten aangebracht.
Bij de nieuw aangebrachte betonvloer is qua isolatie gebruik gemaakt van polystyreenplaten. De gevels hebben getrapte betonnen onderbouw met metselwerk en daarboven goed geïsoleerde wanden in houtskeletbouw. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Tot slot heeft de woning een nieuwe keuken gekregen. Het unieke van deze keuken is de lengte van bijna 6 meter uitkijkend over de polder. In 2020 is een nieuw SMEG-fornuis van 90cm breed geplaatst.
Het gebruiksoppervlak is 266m2, de inhoud van de woning is 885m3 en het perceel is 1220m2. De woning is volledig in eigendom.
Op dit moment is met het Waterschap overeengekomen dat er 175m2 aangelegen grond aan de achterzijde van de woning wordt aangekocht. Deze is wel meegerekend in de waarde van de woning maar nog niet bij de perceelafmeting van 1220m2
Met een woonoppervlakte van ca. 266 m² kan deze sfeervolle woonboerderij vele doelgroepen bedienen. Wonen, werken en genieten zijn de kernwoorden. De gehele woonboerderij is met zorg gerenoveerd met behoud van originele details en gebruik van hoogwaardige materialen. Hier is niets aan het toeval overgelaten! Karakteristieke houten gebinten, en schouwen gaan hier naadloos over in hedendaags comfort. Daarnaast stond bij de renovatie ook duurzaamheid hoog in het vaandel. De gevels, vloeren en het dak zijn geïsoleerd.
Indeling woning:
Begane grond
Via de entree komt men in de ruime hal welke toegang geeft tot de woonkamer, een meterkast, een berging, een bijkeuken /wasruimte en een toiletruimte. Het toilet heeft een fonteintje en is voorzien van gedeeltelijke betegeling. Vanuit de hal is tevens de ruime woonkeuken te bereiken.
De grote sfeervolle woonkamer (bijna 70m2) heeft toegang naar de grote tuinkamer (2018) en het aangelegen hardhouten terras via de naar binnen openslaande deuren. In het voorjaar en het najaar werkt de tuinkamer overdag vaak als extra warmtebron voor de woonkamer en woonkeuken (met de tuindeuren van de woning open). De woonkamer is ook nog voorzien van een design houtkachel.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd. De keuken heeft een natuurlijke ‘look’ en is verder uitgevoerd met een fraai composiet granieten aanrechtblad. De apparatuur (2020) bestaat uit een SMEG fornuis en oven en een bijpassende afzuigkap. De koelkast en de vaatwasser zijn gesitueerd in de bijkeuken. Vanuit de keuken is er een prachtig zicht op de polder.
De begane grond is voorzien van een smaakvolle eiken parketvloer. Tot slot wordt de begane grond gecomplementeerd met een ruime slaapkamer, badkamer, kleine hal en apart toilet welke behoren tot het woongedeelte van de oorspronkelijke boerderij
1e verdieping
Gedeeltelijke open overloop en vide met toegang tot separate multifunctionele ruimte, 2 slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de andere slaapkamer. Betegelde badkamer met een wastafel, toilet en ruime aparte volledig betegelde doucheruimte.
1e verdieping (oorspronkelijke boerderij)
Via de hal in het oude woongedeelte geeft de trap toegang tot slaapkamer vier.
Overig
Grotendeels goed geïsoleerde woning met Energielabel C (201,34 kWh per m2/per jaar). Zit al dichtbij Energielabel B (160,01-190,00 kWh per m2/per jaar). In het huidige Energielabel kan de geleverde energie van tuinkamer (kasfunctie) en minder energieverlies door het gegeven dat 25 m2 van de op het noordoosten gelegen dijkgevel/wand circa 140 cm beneden het dijkoppervlak ligt, niet meegenomen worden.
Groot dakvlak op het zuidwesten, er liggen nu 18 zonnepanelen op, die naast het dagelijkse verbruik ook nog aanzienlijk terugleveren. Op de op het zuidwesten gelegen dakvlakken kunnen nog circa 36 zonnepanelen bijgelegd worden. Voldoende mogelijkheden om de woning nog energiezuiniger te maken
Tuin
Woning ligt op een perceel van 1220m2. Noten en bessen van eigen onbespoten grond. Twee walnootbomen en 3 hazelnootstruiken kunnen zorgen voor gezonde noten bij de maaltijd. Recent is een derde wal-nootboompje gepoot aan de westkant, maar het duurt nog minstens 7 jaar voordat deze vrucht draagt. De natuur laat zich natuurlijk ook zien op deze locatie, hazen, wilde eenden, spechten, duiven, eksters, koolmezen, pimpelmezen, merels, mussen, waterhoen, meerkoet en diverse roofvogels komen regelmatig voorbij.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte circa 266m2
• Inhoud circa 885m3
• Eigen grond
• Ligging in buitengebied Numansdorp
• 4 Slaapkamers
• 2 badkamers
• Verwarming via CV (Nefit Topline HRC CW6 2010)
• Energielabel C
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woonboerderij nabij Numansdorp met eigen ogen te bewonderen.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 890.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.346
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 266 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 39 m2
- Perceeloppervlakte 1220 m2
- Inhoud 885 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Middelsluissedijk OZ 90 in Numansdorp
We kunnen er naast zitten voor Middelsluissedijk OZ 90. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.220 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 956.000 -
1.056.000
+9.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 890.000
€ 3.346/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Middelsluissedijk OZ 90 in Numansdorp ligt tussen de 956.000 en 1.056.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 890.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Middelsluissedijk OZ 90.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Oudendijk 66
Strijen
68%
204 m²
-62 m²
2570 m²
+1350 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Middelsluissedijk OZ 90 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-12-2023
Uit de verkoop
01-09-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Middelsluissedijk OZ 90 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 14,48 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 5,65 km |
| Snelweg afrit | 8,27 km |
| Supermarkt | 5,71 km |
| Kinderopvang | 5,73 km |
| Basisonderwijs | 5,71 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.369.500
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Middelsluissedijk OZ 90.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Middelsluissedijk OZ 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Middelsluissedijk OZ 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Middelsluissedijk OZ 90 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus