Zinkweg 261, Oud-Beijerland
217 m²
1630 m² perceel
7 kamers
€ 975.000
Laag in de markt
Hallinxweg 18 3281 KD Numansdorp
€ 1.095.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.124.000 -
1.374.000
Wonen
380 m2
Perceel
1.020 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Landelijk wonen zoals landelijk bedoeld is!
Aan de rand van het dorp van Numansdorp, met uitzicht over landerijen wordt een droom gerealiseerd...
De droom van een boerderij, zeg gerust een landhuis, geheel nieuw opgetrokken maar met behoud van de oorspronkelijke charme. De cijfers liegen er niet om; circa 380 m² woonoppervlak, ruim 1.700 m³ inhoud en 1020 m² eigen grond, dat is nog eens een huis. En dan is er ook nog genoeg ruimte om een garage of buitenhuis te realiseren. Het casco staat maar er zijn nog genoeg mogelijkheden om er echt je eigen draai aan te geven. De ligging is meer dan geweldig, echt een unieke plek! Heerlijk rustig aan de rand van het dorp met toch een zeer landelijk gevoel. Echter is het ook een zeer praktische locatie direct bij de dorpse voorzieningen van Numansdorp.
Een fantastische plek om te wonen op net iets meer dan 20 km van Rotterdam. Je vaart vanuit de haven in Numansdorp zo het Hollands Diep op richting Nationaal Park De Biesbosch, Willemstad of Goeree Overflakkee. Of via het Haringvliet naar één van de andere Zuid-Hollandse eilanden.
De binnenzijde van het waterdichte casco van deze geweldige boerderij is geheel naar eigen wens te realiseren.
Indeling
Begane grond
Het oorspronkelijke voorhuis is geheel vernieuwd en biedt ruimte aan de royale entree/hal, garderobe, extra ruim toilet met warm- en koud water en een multifunctionele ruimte van ruim 18 m². De zolder van ruim 25 m² is bereikbaar vanuit de woonhuis en biedt meer dan voldoende bergruimte maar is ook als slaapkamer of werkkamer te gebruiken.
Vanuit de hal is er toegang tot de riante keuken met uitzicht over landerijen. De keuken wordt casco opgeleverd. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken en een grote voorraadkast. Vanuit de gang is de rechterzijde van het huis bereikbaar. Hier tref je de hoofdslaapkamer met een riante inloopkast en een doorloop naar een ruime badkamer met uitzicht over de landerijen.
De ruimte in de woonkamer is werkelijk spectaculair te noemen. De binten bevinden zich in het zicht en er is een vide aanwezig waardoor je vanaf beneden tot de nok kunt kijken. Aan de voorzijde bevindt zich een enorme hoge gevelopening waardoor er een bijzondere lichtinval ontstaat en aan de lange zijde is het er een uitbouw met een verhoogd dak gerealiseerd.
Verdieping
Op de verdieping staan onder meer 4 slaapkamers en een 2e badkamer gepland. Er zijn 3 vides aanwezig en op de overloop is een open werkruimte aanwezig. Vanuit de overloop is ook de de zolder van het voorhuis bereikbaar.
Technische details en materialen
- Fundering op staal uit 1928;
- In samenwerking met constructeur Fas van Genderen uit Bleskensgraaf nieuwe wapening en vloer op aangebracht;
- Nieuwe Wienerberger Koramic VHV Satinet zwart dakpannen;
- Nieuwe dakisolatie: Isobouw Slimfix 170 mm;
- Buitengevels uitgevoerd in Uniblock porotherm 140mm (met luchtgaten voor betere isolatie);
- Isolatie: Recticel (topniveau) 90 mm Pir-isolatie, beide zijden met aluminiumfolie;
- Gevelsteen handvorm waalformaat, in fraai verband gemetseld;
- Gevels rondom voorzien van elektriciteit voor plaatsing gevelverlichting;
- Voldoende gevelstenen op voorraad voor eventueel: poort, erfafscheiding of bijgebouw/garage (ter overname);
- Hardhouten kozijnen Merbau voorzien van HR++ glas;
- Hardhout boeidelen Western Red Cedar voorzien van Sikkens High Gloss Ral 7021;
- Stenen bad, stenen wastafel, zwart inbouwtoilet en kranen (koperkleurig) ter overname;
- Barnwood wandbekleding ter overname;
- Robuuste eiken traptreden ter overname;
- Alle nutsvoorzieningen (behalve cai) nieuw, wateraansluiting (voorbereid op zwembad);
- Gasaansluiting aanwezig;
- Er is nog geen definitieve keuze gemaakt in warmtevoorziening dus een warmtepomp is nog mogelijk;
- Meer dan voldoende dakvlak t.b.v. zonnepanelen;
- Bouwbegeleiding mogelijk door expert met groot netwerk in de regio.
Hoeksche Waard/Numansdorp
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Het gebied, ingeklemd tussen het Deltarivierengebied en de verstedelijkte Randstad bij Rotterdam kreeg de status “Nationaal Landschap” dankzij bijzondere kwaliteiten als openheid van het gebied, het polderpatroon en het reliëf in de vorm van kreken en dijken. Aan de zuidrand van de Hoeksche Waard ligt Numansdorp. Een middelgroot dorp met alle moderne voorzieningen, waaronder 2 havens en 2 golfbanen.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.882
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, mogelijkheidopenhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 380 m2
- Perceeloppervlakte 1020 m2
- Inhoud 1720 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Kadastrale gegevens
- NUMANSDORP B 4813
- Oppervlakte 1020m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hallinxweg 18 in Numansdorp
We kunnen er naast zitten voor Hallinxweg 18. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.020 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.124.000 -
1.374.000
+9.27%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 2.882/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hallinxweg 18 in Numansdorp ligt tussen de 1.124.000 en 1.374.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 10 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hallinxweg 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rijksstraat. 50
Numansdorp
79%
423 m²
+43 m²
1954 m²
+934 m²
vrijstaande woning
€ 1.300.000
dec 2023
Schenkeldijk 74
Zuid-Beijerland
69%
304 m²
-76 m²
855 m²
-165 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hallinxweg 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-01-2024
Uit de verkoop
04-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hallinxweg 18 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 13,99 km |
| Bushalte | 0,80 km |
| Centrum | 1,05 km |
| Snelweg afrit | 2,32 km |
| Supermarkt | 4,26 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,81 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,90 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 649.750
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hallinxweg 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hallinxweg 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hallinxweg 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hallinxweg 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus