Julianastraat 18

Aan de Julianastraat in Numansdorp ligt deze ruime hoekwoning, gelegen op een royaal perceel met een voor-, zij- en achtertuin. De woning beschikt over maar liefst twee garages en een schuur, waarbij één van de garages is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde kantoorruimte met eigen toilet en keukenblok. Ideaal voor werken aan huis of een hobbyruimte.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast (recent vernieuwd met 3-fase aansluiting), het toilet, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de raampartijen aan meerdere zijden. De ruimte is afgewerkt met een grijze pvc-vloer in houtlook, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is de woning rondom voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, privacy en isolatie.
De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd met witte kastfronten en een zwart werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combi-oven en een afzuigsysteem.
EERSTE VERDIEPING
De overloop is afgewerkt met een grijze laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast met hang- en legruimte en is afgewerkt met vloerbedekking.
De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is compacter van formaat en ideaal als kinderkamer, werkruimte of studeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is recent geïsoleerd, voorzien van een dakraam en biedt extra bergruimte. Tevens is hier de Nefit cv-ketel (2021) opgesteld.
BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN
De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor veel buitenruimte en privacy. Daarnaast zijn er twee garages en een schuur aanwezig.
Eén van de garages is omgebouwd tot een geïsoleerde kantoorruimte met een eigen toilet en keukenblok, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor werken aan huis of een praktijkruimte. De garage is daarnaast voorzien van krachtstroom.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1965
- Type woning: hoekwoning
- Woonoppervlakte: circa 86 m²
- Perceelgrootte: 327 m²
- Eigendom: eigen grond
- Energielabel: B
- Verwarming en warm water: middels cv-installatie
- CV-ketel: Nefit 2021
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM