Huispedia
117 m2 wonen
1.101 m2 perceel
7 kamers
F

Molenstraat 18-C

117 m²
1101 m²
7 kamers
F
5391 AV Nuland
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.487/m²
Vraagprijs per m²
€ 608K – 694K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Biedingen gaan door middel van inschrijvingen
Richtprijs € 525.000,- k.k.
Welkom aan de Molenstraat 18 C in Nuland – een heerlijke plek waar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer samenkomen. In deze fijne, rustige straat woon je heerlijk vrij, met volop privacy én alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Deze vrijstaande kluswoning biedt een unieke kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte én mogelijkheden in een gezellige dorpsomgeving.
Nuland is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt: een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, kinderboerderij, drogist, bakker, kapsalon, diverse caféetjes, een cafetaria én een rijk verenigingsleven. Jaarlijks wordt er bovendien een gezellige jaarmarkt georganiseerd, wat de sfeer in het dorp extra bijzonder maakt. En wil je er even uit? Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 en goede openbaar vervoerverbindingen, sta je binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch.
Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel en biedt volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: er is een grote stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag. De woning is een echte kluswoning, wat betekent dat je hier de perfecte kans krijgt om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Een ideale basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en er een droomhuis van wil maken.
Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woning beschikt over een dichte keuken met een recht keukenblok en een handige inbouwkast. Vanuit de keuken loop je door naar een extra ruimte, die perfect te gebruiken is als ruime bijkeuken. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Vanuit zowel de keuken als de hal bereik je de woonkamer, waar eveneens een inbouwkast aanwezig is. Aansluitend vind je nog een extra kamer, ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Ook hier is een inbouwkast aanwezig, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte.
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Eén van de slaapkamers biedt bovendien toegang tot een groot terras.
Via een praktische vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Door de hoeveelheid ruimte is het een fijne toevoeging voor wie graag overzicht en extra opslagmogelijkheden in huis heeft.
Rondom de woning ligt een ruime, diepe tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven en alle mogelijkheden hebt om hier jouw eigen fijne plek van te maken. Daarnaast beschikt het perceel over een royale stenen berging met een praktische vliering: perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van een hobbyruimte. Een fijne, multifunctionele plek waar je écht alle kanten mee op kunt.
Parkeren is gemakkelijk geregeld: dit kan in de directe omgeving van de woning, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren.
Bijzonderheden
+ Energielabel F
+ HR combiketel Remeha 2017
+ Kluswoning: volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
+ Royaal perceel met veel buitenruimte rondom de woning; het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.101 m², waarvan de definitieve grootte nog kadastraal dient te blijken.
+ Extra kamer op de begane grond (slaap-/werk-/hobbykamer)
+ Gunstige ligging nabij uitvalswegen (A2 en A59) en ’s-Hertogenbosch
Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 608.000 - 694.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
1101 m2
Inhoud
524 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 608.000 – 694.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.556/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heuvelstraat 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Heiweg 14 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Molenstraat 13 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 477.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 456,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 205,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.437,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 664.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Molenstraat 18-C

De WOZ-waarde van Molenstraat 18-C is 664.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenstraat en 2.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Molenstraat 18-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nuland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.43 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.81 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Rosmalen 7.81 km · Treinstation
  • Oss West 8.49 km · Treinstation
  • Oss 11.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Molenstraat 18-C in Nuland ligt tussen de 608.000 en 694.000 euro. Deze waarde is 27.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenstraat 18-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.