Zomerdijk 66 5391 AK Nuland

Vrijstaand wonen op een prachtig gelegen perceel van maar liefst 1.208 m² in een verkeersluwe woonstraat onder de rook van het mooie 's-Hertogenbosch. Dat is mogelijk aan de Zomerdijk 66. Het in 1978 gebouwde woonhuis in Nuland is bijzonder te noemen. Niet alleen bijzonder qua vormgeving, maar ook qua indeling. Er is een woonoppervlak van 235 m². Alle woonmeters zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het complete woongebeuren beschikt over veel woon-, leef-, hobby- en bergruimte. Alle rondom aanwezige overstekken geven het huis een heel mooi en bijzonder aanzien met veel karakter.

Het betreft een ideale gezinswoning met zowel ruimte binnen- als buitenshuis. De woning heeft een speelse en goede indeling met o.a. een royale L-vormige woonkamer. Een gesloten woonkeuken met toegang bijkeuken en inpandige garage/hobbyruimte. Inclusief een oprit voor meerdere auto's is reeds aanwezig. De oprit is groot en ruim genoeg, maar uw auto, motor of hobbyproject kan eventueel gewoon de ruime garage in.

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, garderobe en meterkast. De woonkamer heeft een L-vorm met lichtinval vanuit drie zijden, oost, zuid en west. Er is een schoorsteenkanaal met inzethaard/houtkachel. Direct grenzend aan de woonkamer is een middelgrote serre gelegen. Een ideale plek om het eerste voorjaarslicht op te vangen en te genieten van het zicht op uw eigen tuin. De woonkeuken meet een oppervlakte van 16 m² en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze keuken is vanaf twee zijdes van de woonkamer bereikbaar. De kwalitatief goede en lichte keuken is afgewerkt met een donker granieten werkblad. Het meubel zelf is licht van kleur, beschikt over diverse inbouwapparatuur en is goed onderhouden. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser uit 2022, inductie kookplaat, afzuiger, combi-oven, koelkast. Daar de keuken niet alleen onder, maar ook boven voldoende kasten heeft is er een zee aan bergruimte.

Eerste verdieping:
Alle kamers en de badkamer zijn bereikbaar via de centraal gelegen overloop, te weten vier speelse slaapkamers, waarvan er drie zijn voorzien van vaste kasten, soms meerdere per kamer, en een slaapkamer die toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde met ligging op het zuidoosten. Diverse slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Ook de royale en complete badkamer is bereikbaar vanuit de overloop. De badkamer uit het jaar 2006 is compleet uitgevoerd met een ligbad met whirlpool functie, aparte doucheruimte, infrarood cabine, wastafelmeubel, een toilet en twee handdoek radiatoren. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon via een openslaande deur die ook zorgt voor lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze zolderverdieping staat in de woning geheel in het teken van opbergen. De vloer van deze volwaardige ruimte heeft een oppervlakte van ca. 40 m². Tussen de balken van de 1.50 m² lijn hebben wij het over een oppervlakte van 11 m². Een ideale zolderberging, met dakraam, voor het opslaan van al uw vakantiespullen, koffers, etc. Hier is tevens de opstelplaats voor de HR cv-ketel (merk Remeha Quinta 35C uit het jaar 2009).

De omliggende tuin is meer dan royaal te noemen. Met name de (speel)ruimte en de vrijheid aan de achterzijde zijn zeer opvallend. De zeer goed verzorgde en zonnige tuin is fraai aangelegd, zeer goed onderhouden en volledig gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is geheel omsloten, beschikt over een groot terras, borders met mooie beplanting, veel groen, een groot gazon, een grote vijver met een zeer complete filter- en pompinstallatie welke zeer geschikt is voor Koi Karpers, zowel groot als klein. Door de aanwezigheid van de installaties makkelijk om te bouwen tot een zwembad. De beschutte veranda, de tuinverlichting, beregeningsinstallatie, grote houten berging met extra overkapping maken het geheel compleet. Een ideale tuin voor de echte tuinliefhebber.

Ligging:
Nuland is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook Hotel Nuland, restaurants en een Landwinkel liggen in de directe omgeving. Heesch en Rosmalen zijn snel bereikbaar en voor ontspanning en beweging zijn er prachtige fiets- en wandelroutes richting de Maas, evenals locaties zoals Villa Maasdonk. Daarnaast is Nuland volop in ontwikkeling, met nieuwe woonuitbreidingen voor starters, senioren, huurders en zelfbouwers, met behoud van de dorpse sfeer. Ook zijn er toekomst- plannen van de gemeente
’s-Hertogenbosch voor verdere woningbouw en een mogelijk nieuw treinstation in de omgeving, waardoor het centrum van ’s-Hertogenbosch straks in circa 10 minuten bereikbaar kan zijn. Via de nabijgelegen A59 bent u nu al snel in ’s-Hertogenbosch of Oss, met uitstekende aansluitingen op de A2 en A50.

Fijn om te weten:
- Degelijk gebouwd in 1978, ruime vrijstaande woning met inpandige hobbyruimte;
- Ruime L-vormige woonkamer met houtkachel;
- Woonkeuken met L-opstelling;
- Vloer-, wand- en dakisolatie aanwezig;
- Isolatieglas type HR;
- Ruime achtertuin zonnig gelegen op het zuidoosten;
- Aan rustige weg, verkeersluwe woonstraat;
- In kindvriendelijke buurt met speelvelden in de nabije omgeving;
- Aan de rand van de bebouwde kom van Nuland;
- Op enkele fietsminuten van scholen en voorzieningen;
- Op 15 autominuten van het centrum van 's-Hertogenbosch.

Toon meer Toon minder