De Hofstad 14 5674 VW Nuenen

Bekijk hier de unieke woningwebsite: Dehofstad14.nl

Ligging op een hoekperceel, aangebouwde garage en een energielabel A!

Deze hoekwoning is misschien niet uniek in zijn soort, maar toch wel heel bijzonder. Dit heeft op de eerste plaats te maken met de fraaie ligging in woonwijk Eeneind, maar zeker ook met de voortreffelijke breedte van het huis (ruim 5,50 meter inpandig gemeten). Dit biedt ruimte genoeg voor een riante opstelling van een zithoek zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de eetkamer.

De aangebouwde garage maakt het plaatje compleet. Ideaal voor thuiswerkers, voor mensen met een hobby, als speelkamer of als bergruimte... deze garage kan op allerlei manieren worden gebruikt. Op de oprit voor de garage kan daarnaast met gemak een auto worden geplaatst.

Op de 1e verdieping komt de imponerende breedte van dit huis helemaal tot uitdrukking in de grootte van de slaapkamers en dit geldt ook voor zolderslaapkamer op de 2e verdieping. Voor het sanitair en het tegelwerk geldt hetzelfde als voor de keukeninrichting. Dit is misschien enigszins gedateerd, maar wel netjes en alles functioneert nog naar behoren.

En om het verhaal compleet te maken mag ook de achtertuin niet onvermeld blijven. Onder de terrasoverkapping kan van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar worden genoten van het buitenleven. Vanuit deze achtertuin is de garage toegankelijk en via een poort aan de zijkant is de straat te bereiken.

Tenslotte ligt deze tussenwoning in een hele sympathieke woonomgeving. De straat ademt rust uit (alleen bestemmingsverkeer) en op het speelpleintje aan de overzijde van de straat kunnen kinderen veilig spelen. De ligging van het huis op een hoekperceel maakt alles net even iets ruimtelijker en er zijn volop openbare parkeerplaatsen gerealiseerd.

Buurtschap Eeneind beschikt van oudsher over een zeer actief verenigingsleven voor jong en oud. De bebouwing is zeer divers (van vrijstaande woonhuizen tot rij- en hoekwoningen). Daarnaast heeft het Eeneind zich in de afgelopen jaren sterk ontwikkeld door de bouw van nieuwe woningen en die ontwikkelingen staan zeker niet stil. Eeneind is dus een gedeelte van Nuenen waar de tijd niet stil staat.

Diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. voetbal en tennis) bevinden zich op korte afstand van deze hoekwoning en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in een van de diverse prachtige natuurgebieden die aan de rand van Nuenen liggen. Het gezellige centrum van Nuenen met winkels, restaurants en culturele activiteiten ligt dichterbij dan u denkt (slechts 10 tot 15 fietsminuten). Tot slot zijn zowel Eindhoven als Geldrop goed te bereiken en vanuit die 2 plaatsen zijn ook de verbindingen met de rest van de regio uitstekend.

Algemeen:

- Goed ingedeelde hoekwoning met een breedte van meer dan 5,50 meter;
- Fraaie ligging met vrij uitzicht op een speelplein omringd door gemeentelijk groen;
- Veel openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving;
- Rustige straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer;
- Eigen oprit;
- De garage beschikt over elektra, een waterkraan en een stalen kanteldeur;
- De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een magnetron;
- In de badkamer bevinden zich een wastafelmeubel, een hangcloset, een inloopdouche en een ligbad;
- De wanden/plafonds zijn voorzien van spuitwerk;
- Keurige laminaatvloer op de begane grond;
- Op de 1e verdieping ligt deels laminaat en deels vloerbedekking;
- Op de 2e verdieping ligt een zeilvloer;
- Dit huis is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++);
- In 2019 zijn er 13 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd;
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv combi-ketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2007);
- Goede verbinding met Eindhoven o.a. door het nieuw aangelegde fietspad tussen het Eeneind en Tongelre.

Toon meer Toon minder