Kapmeeuwhof 15 5672 EC Nuenen

Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning waar u direct kunt intrekken? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale Z-vormige woonkamer, een luxe open keuken, 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen.

Locatie & omgeving.
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Nuenen-Zuid, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelvoorzieningen en groen. Scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij. Het veelzijdige winkelcentrum Kernkwartier is op een steenworp afstand. Ook het gezellige centrum van Nuenen, diverse natuurgebieden en de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling.

Begane grond.
- Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree van de woning.
- De hal is voorzien van een gemoderniseerde meterkasten een praktische garderobenis.
- Luxe, geheel betegelde toiletruimte met een hangend closet en een fonteintje.
- De royale Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 34 m²) is afgewerkt met een fraaie eikenhouten plankenvloer, strak gestukadoorde wanden en plafond. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
- De open keuken (oppervlakte: circa 9 m²) beschikt over een luxe, hoogglans hoekopstelling en is voorzien van veel werk- en bergruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping.
- De ruime overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping.
- De royale slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 14 m²) is voorzien van een laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden en plafond.
- De 2 twee slaapkamers aan de achterzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 10 en 13 m²) zijn eveneens ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden en plafond.
- De luxe, geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad, een ruime inloopdouche met rainshower, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping.
- Op de overloop bevinden zich de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een Velux dakraam en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Hierboven zit nog een extra vliering.
- De ruime 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 14 m²) is voorzien van een laminaatvloer en 2 dakramen, waardoor deze verdieping heerlijk licht is. Ook hier is extra bergruimte aanwezig.

Achtertuin.
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een royaal terras, plantenborders en een sfeervolle terrasoverkapping.
- Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime gemetselde berging voor extra opslag of hobby (afmetingen binnenwerks: circa 2,52 X 6, 20 m¹) met elektra en een praktische uitstortgootsteen. Via een achterom is het buurpad bereikbaar.

Bijzonderheden.

- Instapklare gezinswoning.
- Eigen parkeerplaats.
- Royale Z-vormige woonkamer.
- 4 volwaardige slaapkamers.
- Luxe, complete badkamer.
- De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping.
- Ruime gemetselde berging met elektra en uitstortgootsteen.

Ben je benieuwd naar deze woning en wil je de ruimte en het comfort zelf ervaren? Aarzel dan niet om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te ontmoeten op de Kapmeeuwhof in Nuenen!

=========================================================================

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Toon meer Toon minder