Julianastraat 11 5671 JA Nuenen

Veel ruimte, een grote tuin en wonen midden in Oud Nuenen

Julianastraat 11 ligt midden in Oud Nuenen en combineert comfortabel wonen met een opvallend ruim perceel. Binnen vind je een lichte woonkamer, een praktische keuken en drie slaapkamers. Buiten ligt een diepe achtertuin met volop ruimte om te spelen, ontspannen en buiten te leven.

Een groot pluspunt is de dubbele garage achter op het perceel. Deze is bereikbaar vanuit de tuin en aan de zijde van het toekomstige Emmahof kan een eigen toegang worden gerealiseerd. Dat biedt veel mogelijkheden voor parkeren, opslag of hobby’s, maar ook voor het realiseren van een zelfstandige woonunit, bijvoorbeeld voor mantelzorg, een volwassen kind of gasten.

De woning is netjes bewoond en biedt tegelijk alle ruimte om stap voor stap te moderniseren en helemaal naar eigen smaak te maken.

Begane grond
ENTREE
Via de entree stap je binnen in de hal. Vanuit hier zijn het toilet en de keuken bereikbaar. De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping.

De indeling is eenvoudig en praktisch. Je loopt vanuit de hal direct door naar het hart van het huis.

TOILET
Het toilet is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Op de vloer liggen tegels en ook de wanden zijn betegeld. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

KEUKEN
De keuken ligt centraal op de begane grond. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, de achtertuin en de trapkast.

Dankzij het zijraam aan de kant van de eigen oprit valt er prettig daglicht naar binnen. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn deels betegeld. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en ruimte voor een losse koelkast. Aan de andere zijde zijn hoge kasten geplaatst in dezelfde stijl.
Er is ruimte voor een kleine eettafel. Een fijne plek voor het ontbijt met de kinderen, een kop koffie of om aan het einde van de dag even samen te zitten.

BIJKEUKEN
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier is de elektrische boiler op hoogte geplaatst. Deze extra ruimte zorgt ervoor dat praktische zaken een eigen plek krijgen en niet in de keuken hoeven te staan.

WOONKAMER
De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Hierdoor kijk je aan de ene kant uit op de voortuin en aan de andere kant op de diepe achtertuin.

In het voorste deel ligt een laminaatvloer. In de serre aan de achterzijde is een travertin tegelvloer gelegd. Het verschil in vloer helpt om de ruimte op een natuurlijke manier in te delen. Denk aan een fijne zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de tuinzijde.

Aan de achterzijde geeft een extra loopdeur toegang tot de veranda. Op een mooie dag zet je de deur open en lopen binnen en buiten makkelijk in elkaar over. De aanwezige gashaard zorgt op koudere dagen voor extra warmte en sfeer.

Eerste verdieping
OVERLOOP
De vaste trap komt uit op de overloop. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Een mooi detail is het glas in lood raam. Dit geeft de overloop extra karakter en zorgt voor daglicht. De laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling.

SLAAPKAMER 1
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Daarmee is het een fijne kamer voor een opgroeiend kind.

SLAAPKAMER 2
Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van een prettig formaat. De kamer is geschikt als ouderslaapkamer, maar kan natuurlijk ook als ruime kinderkamer worden ingericht.

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De aanwezige inbouwkasten zorgen voor handige bergruimte.

Vanuit deze kamer is er een loopdeur naar het platte dak van de veranda. De ruimte is geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbykamer.

Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer met bijpassende plinten. De slaapkamers worden verwarmd met gaskachels.

BADKAMER
De badkamer beschikt over een wandcloset, douche en wastafel. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld.
Er is ruimte om extra kasten of andere opbergruimte toe te voegen. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

WASRUIMTE
Voor de wasmachine en droger is een aparte ruimte aanwezig. De ruimte is betegeld en heeft een klein raam voor ventilatie.

Dat is praktisch voor een gezin. De wasapparatuur staat uit het zicht en de badkamer blijft vrij voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
ZOLDER
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier is volop ruimte voor het bewaren van spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Denk aan koffers, kerstspullen, speelgoed en dozen met spullen die je graag wilt bewaren.

Exterieur
VOORTUIN
De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en geeft de woning een groene uitstraling. Naast het huis ligt een eigen oprit, zodat je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

ACHTERTUIN
Wie graag buiten leeft, krijgt hier de ruimte. De achtertuin is royaal van formaat en bestaat uit een groot gazon, borders met vaste beplanting en een pad richting de garages.

Kinderen kunnen hier spelen en rennen zonder dat de tuin meteen vol staat. Er is ruimte voor speeltoestellen, een trampoline, meerdere terrassen en zelfs een zwembad.
Het pad naar achteren maakt het mogelijk om met een voertuig tot bij de garages te komen. Dat maakt het perceel ook interessant voor mensen met een caravan of camper.

DUBBELE GARAGE
Achter op het perceel bevindt zich een royale dubbele garage die deze woning extra bijzonder maakt. Dankzij de omvang, de twee grote kanteldeuren en de ligging aan de achterzijde biedt deze ruimte veel meer dan alleen plaats voor auto's. Hier ontstaat juist de vrijheid om de ruimte op verschillende manieren te gebruiken en in de toekomst mee te laten groeien met je woonwensen.

De garage is ideaal voor het stallen van meerdere auto's, fietsen, motoren, gereedschap, tuinmachines of een uitgebreide hobby-uitrusting. Ook voor een klusser, verzamelaar of ondernemer biedt de ruimte volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplaats, atelier, kantoor of hobbyruimte. Extra interessant is de mogelijkheid om aan de zijde van het toekomstige Emmahof een eigen toegang te realiseren. Daardoor kan het achterste gedeelte van het perceel een zelfstandiger karakter krijgen en wordt de garage nog veelzijdiger in gebruik.

Juist die combinatie van ruimte en bereikbaarheid maakt deze plek interessant voor een andere invulling. Zo biedt de dubbele garage mogelijkheden voor het realiseren van extra leefruimte of een zelfstandige woonunit, bijvoorbeeld voor mantelzorg, een volwassen kind, gasten of als afzonderlijke werk- en verblijfsruimte. Wie de garage liever deels voor parkeren blijft gebruiken, kan ook kiezen voor een combinatie. Denk aan één gedeelte voor auto's en het andere gedeelte als werkruimte, hobbykamer, opslag of extra leefruimte.

De dubbele garage voegt daarmee niet alleen veel praktische vierkante meters toe, maar vooral flexibiliteit. Het is een plek die nu al bijzonder bruikbaar is en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor de toekomst.

OMGEVING
De Julianastraat ligt centraal in Oud Nuenen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Volgens openbare locatiegegevens liggen zowel een supermarkt als een basisschool op ongeveer 200 meter van het postcodegebied van de woning.

Ook het centrum ligt dichtbij. Rond de Parkstraat en de Vincent van Goghstraat vind je winkels, horeca en verschillende voorzieningen. De Parkstraat vormt een belangrijk winkelgebied van het centrum en ook de Vincent van Goghstraat hoort bij het winkelhart van Nuenen.

Voor een gezin is dat een fijne combinatie. Je woont dicht bij winkels en voorzieningen, terwijl je thuis profiteert van een grote eigen tuin en veel buitenruimte.
Ook richting Eindhoven en Helmond ligt Nuenen gunstig. Via de A270 zijn beide steden goed bereikbaar. Vanaf deze route is er aansluiting richting onder meer de A2, A50, A58 en A67.

Belangrijkste kenmerken
• Diepe en brede achtertuin met veel mogelijkheden
• Dubbele garage achter op het perceel met de mogelijkheid een eigen toegang aan de achterzijde te creëren
• Eigen oprit naast de woning
• Mogelijkheid om een camper of caravan op eigen terrein te plaatsen
• Lichte woonkamer met zicht op de voor en achtertuin met uitbouw aan de achterzijde
• Verwarming middels gashaarden
• Praktische keuken met toegang tot de tuin
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Aparte wasruimte
• Winkels, horeca en voorzieningen van het centrum dichtbij
• Goede verbinding richting Eindhoven en Helmond
• Een woning die direct te gebruiken is en tegelijk volop kansen biedt om naar eigen smaak te moderniseren

Toon meer Toon minder