Hof van Duivenvoorde 9 2631 XJ Nootdorp

*English below

Royale uitgebouwde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, landelijke keuken en een zonnige achtertuin met middag- en avondzon, gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje aan de rand van de stijlvolle en gewilde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp.

De ligging in een autoluw hofje zorgt voor optimale rust, privacy en veiligheid. De woonomgeving is groen en ruim opgezet en daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige en overzichtelijke buurt.

Een comfortabele en complete gezinswoning op een geliefde locatie, waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen. Zoals de eigenaar zelf aangeeft: een bijzonder prettig huis dat een bezichtiging meer dan waard is.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
De ruime landelijke woonkeuken is uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt met sfeervolle vloertegels. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat deze ruimte tot een echte leefkeuken maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een ruim fornuis met vier pitten en wokbrander en drie ovens. De koelkast is eventueel ter overname. Daarnaast beschikt de keuken over een royale bergkast.
De keuken is middels een glazen wand afgescheiden van de uitgebouwde woonkamer van circa 34,5 m². Deze lichte woonruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Buiten
De zonnige achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom en is gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is er direct toegang tot het achtergelegen schoolplein.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De nette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 4.55 x 3.05 m). Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer (ca. 5.20 x 2.65 m en 4.00 x 2.65 m).

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en een dakraam.
De vierde slaapkamer (ca. 4.85 x 3.35 m) is een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Via een vlizotrap zijn zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer twee separate vlieringen bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Omgeving
De woning bevindt zich in een groene omgeving, nabij recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en het wandelbos Laakweg, met diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van RandstadRail en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13. Het gezellige winkelcentrum Winkelcentrum Parade ligt op korte afstand, evenals de karakteristieke Dorpsstraat van Nootdorp met diverse winkels en horecagelegenheden.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere openbare basisschool Omia, sporthal en sportpark ’s-Gravenhout, buitenschoolse opvang en de RK basisschool De Waterwilg.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 143 m
- Voldoende openbare parkeerruimte in hofje, diverse oplaadpunten voor elektrische auto
- Bouwjaar 2006
- Kaveloppervlakte 133 m2
- Oplevering in overleg

Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

___________________________________________________________________________________________

Spacious extended mid-terrace house in characteristic 1930s style, featuring four bedrooms, a generous living room, a country-style kitchen, and a sunny backyard with afternoon and evening sun. The property is located in a low-traffic, child-friendly courtyard on the edge of the stylish and highly sought-after ‘s-Gravenhout neighbourhood in Nootdorp.

The location in a low-traffic courtyard ensures optimal peace, privacy, and safety. The residential environment is green and spacious, making it particularly suitable for families who wish to live comfortably in a pleasant and well-organised neighbourhood.

A comfortable and complete family home in a desirable location, where peace, space, and amenities come together. As the owner indicates: a particularly pleasant home that is well worth a viewing.

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and toilet room with wall-mounted toilet and washbasin.
The spacious country-style kitchen is arranged in an L-shape and finished with attractive tiled flooring. There is ample space for a large dining table, making this a true eat-in kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a large stove with four burners and a wok burner, and three ovens. The refrigerator may be taken over by agreement. In addition, the kitchen offers a generous storage cupboard.
The kitchen is separated by a glass wall from the extended living room of approximately 34.5 m². This bright living space is characterised by large windows and provides direct access to the backyard.

Outdoor space
The sunny backyard features a wooden storage shed and rear access, and is favourably positioned for afternoon and evening sun. From the garden there is direct access to the schoolyard behind the property.

First floor
Landing with access to three bedrooms and the bathroom.
The neat bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, washbasin, towel radiator, and a window for natural ventilation and daylight.
At the front is the first bedroom (approx. 4.55 x 3.05 m). At the rear are the second and third bedrooms (approx. 5.20 x 2.65 m and 4.00 x 2.65 m).

Second floor
Landing with central heating system, mechanical ventilation unit, washing machine and dryer connections, and a skylight.
The fourth bedroom (approx. 4.85 x 3.35 m) is a spacious attic room with Velux skylights at both the front and rear, providing plenty of natural light. There is also practical storage space behind the knee walls.
Via a loft ladder, two separate attic storage spaces are accessible from both the landing and the bedroom, ideal for additional storage.

Surroundings
The property is located in a green environment, close to recreational areas such as Dobbeplas, Bieslandse Bos, and the Laakweg walking forest, with various sports facilities in the immediate vicinity.
Accessibility is excellent thanks to the nearby RandstadRail and convenient access to the A4, A12, and A13 motorways. The lively “Winkelcentrum Parade” shopping centre is nearby, as well as the characteristic Dorpsstraat of Nootdorp with various shops and hospitality venues.
In the immediate surroundings you will find, among others, public primary school Omia, sports hall and sports park ’s-Gravenhout, after-school care facilities, and the RK primary school De Waterwilg.

Particulars:

Living area 143 m²
Ample public parking in the courtyard, including various charging points for electric cars
Year of construction 2006
Plot size 133 m²
Delivery in consultation

Viewing requests will be handled in order of receipt.

Move.nl dossier
When you schedule a viewing with us, you will receive access to the Move.nl viewing dossier for the property.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Interested in this property? Please call us to schedule an appointment or engage your own NVM buyer’s agent. Your NVM buyer’s agent will represent your interests and save you time, money, and concerns.
Addresses of fellow NVM buyer’s agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder