Hof van Leiden 47 2631 XG Nootdorp

Welkom aan de Hof van Leiden 47, een verrassend ruime en instapklare woning in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen op loopafstand. Met een royale woonkamer, meerdere slaapkamers en een fijne tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Omgeving:

De woning is gelegen in de geliefde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Parade, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels en horecagelegenheden.

Het metrostation Nootdorp ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier heeft u een snelle verbinding richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Tevens stopt buslijn 60 bij het metrostation, wat zorgt voor extra bereikbaarheid.

Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Dobbeplas, in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A13 zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Via de hal/entree betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden direct toegang tot de tuin. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een losse koelkast, een 5-pits gaskookplaat, Quooker-kraan, inbouw koffiemachine, losse oven en een combimagnetron/oven van Siemens, evenals een ATAG afzuigkap.

De tuin is gelegen op het noordwesten, is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen schuur, ideaal voor extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De werkkamer is voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, royale regendouche, designradiator en mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een separaat hangend toilet met mechanische ventilatie.

De tweede verdieping (zolder) is ingericht als slaapkamer en beschikt over een dakkapel, dakraam, houten kozijnen met dubbel glas, een wasmachineaansluiting en de Nefit cv-ketel uit 2022. De trap naar de zolder is voorzien van vloerbedekking.
Op de eerste en tweede verdieping ligt een pvc/laminaatvloer.

Kortom, een ruime en complete woning met veel wooncomfort, gelegen op een prettige locatie in Nootdorp.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 148m2
- Gelegen op eigen grond 524 m2
- Bouwjaar: 2008
- Energielabel A
- Houten kozijnen, dubbelglas
- 4 slaapkamers
- Voldoende gelegenheid tot openbaar parkeren
- Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar
- Oplevering in overleg

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Welcome to Hof van Leiden 47, a surprisingly spacious and move-in-ready home located in the popular ’s-Gravenhout district in Nootdorp. Here you will enjoy a peaceful and green living environment, with all amenities within walking distance. Featuring a generous living room, multiple bedrooms and a pleasant garden, this is a home where you will immediately feel at ease.

Surroundings

The property is situated in the sought-after ’s-Gravenhout neighborhood in Nootdorp, a quiet and family-friendly residential area. Shopping center De Parade is located nearby and offers a wide range of daily shops, stores and dining facilities.

Nootdorp metro station is just a few minutes’ walk away, providing fast connections to The Hague, Rotterdam and Zoetermeer. Bus line 60 also stops at the metro station, ensuring excellent accessibility.

In addition, schools, sports facilities, green areas and various recreational opportunities — including the Dobbeplas — are located in the immediate vicinity. Major roads towards the A12 and A13 motorways are easily accessible as well. In short, an ideal residential location with excellent accessibility and all amenities close at hand.

Layout

You enter the property through the hallway, where you will find the meter cupboard and a modern wall-mounted toilet with washbasin and mechanical ventilation. From the hallway, there is access to the living room and kitchen.

The spacious living room features a wooden floor and a practical storage cupboard beneath the stairs. The French doors provide plenty of natural light and direct access to the garden.
The fully equipped kitchen includes a freestanding refrigerator, 5-burner gas hob, Quooker tap, built-in coffee machine, separate oven and a Siemens combi microwave/oven, as well as an ATAG extractor hood.

The garden is northwest-facing, well maintained and includes a stone storage shed, ideal for additional storage.

On the first floor, several bedrooms are located. Two bedrooms are situated at the front of the property. The home office is fitted with a roller shutter. The master bedroom is located at the rear.

The spacious bathroom is fully equipped with a double washbasin, bathtub, large walk-in rain shower, designer radiator and mechanical ventilation.
There is also a separate wall-mounted toilet with mechanical ventilation.

The second floor (attic) is set up as a bedroom and features a dormer window, skylight, wooden window frames with double glazing, a washing machine connection and a Nefit central heating boiler from 2022. The staircase to the attic is carpeted.
Both the first and second floors are finished with PVC/laminate flooring.

In short, a spacious and complete family home offering a high level of living comfort, located in a pleasant area of Nootdorp.

Key features
- Living area: approx. 148 m²
- Freehold property, plot size approx. 524 m²
- Year of construction: 2008
- Energy label A
- Wooden window frames with double glazing
- 4 bedrooms
- Ample public parking available
- Additional sales information available digitally
- Transfer date in consultation

Interested in this property but still need to sell your own home? Please feel free to contact our office for a free and non-binding valuation.

The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations.
The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder