Sytwinde 168 2631 GX Nootdorp

ROYALE 6-KAMER TUSSENWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, ROYALE VOOR- EN ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE GARAGE EN ENERGIELABEL A! ? ?

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend royale 6-kamer tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vrouwtjeslant/Nieuweveen in Nootdorp. Met circa 153 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaande garage/berging en een royale voor- en achtertuin is dit een bijzonder compleet familiehuis. Op het achtergelegen plein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn beide badkamers in 2023 vernieuwd en beschikt de woning onder meer over een Siematic keuken, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, HR++ beglazing, Mitsubishi airconditioning en 15 zonnepanelen. Het recent vastgestelde energielabel A geldig tot 27 augustus 2036 maakt het geheel compleet.

Omgeving
Sytwinde 168 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes in de nabijheid.
Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt winkelcentrum De Parade op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Nootdorp is gemakkelijk bereikbaar. De Parade biedt een divers aanbod van ruim 60 winkels.
Voor ontspanning liggen onder meer de Dobbeplas, het Delftse Hout en het Bieslandse Bos op fietsafstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 15 biedt een rechtstreekse verbinding met Den Haag, terwijl via RandstadRail E onder meer Den Haag en Rotterdam bereikbaar zijn. Ook NS-station Ypenburg ligt in de nabijheid. Via de A4, A12 en A13 zijn de omliggende steden en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de royale voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en is voorzien van airconditioning. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de Siematic keuken uit 2018, uitgevoerd met een royaal kookeiland, luxe granieten werkblad en veel kast- en werkruimte. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Voor- en achtertuin
De ruime en beschutte achtertuin biedt volop plaats voor een eettafel, loungehoek, beplanting en speelruimte.
Achter in de tuin staat de vrijstaande garage/berging van circa 19 m², ideaal voor de auto, fietsen, opslag of hobby's. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het over de breedte gelegen balkon, is voorzien van airconditioning en heeft vrij uitzicht.
De in 2023 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping
Dankzij de royale dakkapellen aan de voor- en achterzijde is ook deze verdieping verrassend ruim.
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een ruime inloopkast/werkkamer en de tweede, eveneens in 2023 vernieuwde badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate bergruimte met technische voorzieningen en aansluiting voor de wasmachine.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers biedt de woning alle ruimte voor een groter gezin en volop mogelijkheden voor thuiswerken, logees of een hobbyruimte.

Bijzonderheden:
+gelegen op 171 m² eigen grond
+bouwjaar 1973
+energielabel A, geldig tot 27 augustus 2036
+circa 152,5 m² woonoppervlakte conform BBMI/NEN2580-meetrapport
+bruto indicatieve inhoud circa 560 m³
+6 kamers, waaronder 5 slaapkamers
+2 nieuwe badkamers (2023)
+Siematic keuken met kookeiland en Quooker (2018)
+twee royale dakkapellen?
+vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
+voorzien van HR++ beglazing; het glas op de begane grond en eerste verdieping is vernieuwd (2024)
+Mitsubishi multi-split airconditioning (2023)
+15 zonnepanelen in eigendom (2021)
+elektra 12 groepen, 3x ALS
+vrijstaande garage van circa 19,1 m²
+balkon circa 6,7 m²
+royale voor- en achtertuin met achterom
+glasvezelaansluiting aanwezig
+buitenkozijnen professioneel geschilderd (2024)
+vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de standaard NVM-koopovereenkomst
+oplevering in overleg

Kadastrale informatie:
Gemeente: Nootdorp | Sectie: A | Nummer: 2565 | Grootte: 1 are 71 centiare

Interesse?
Interesse in deze bijzonder ruime en complete gezinswoning? Neem contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en ervaar zelf hoeveel ruimte Sytwinde 168 te bieden heeft.

Bij interesse adviseren wij je om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces.
Heb je zelf nog een woning te verkopen? Neem dan gerust contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om op een meer eenduidige wijze het gebruiksoppervlak van woningen vast te stellen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder