Minister Gerbrandystraat 24 2631 AP Nootdorp

UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN GRENZEND AAN WATER!

SEE ENGLISH TEXT BELOW!

In het gewilde Plan West gelegen aan de rustige Minister Gerbrandystraat ligt deze instapklare tussenwoning met een lichte uitgebouwde woonkamer (2023), moderne keuken (2023) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en een circa 14.50m x 6.00m diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom, gelegen op een perceel van 171m². Speelgelegenheid voor kinderen direct voor de deur. Centraal in Nootdorp gelegen met scholen, zwembad en sportclubs op loopafstand bereikbaar.? Openbaar vervoer:? RandstadRail van Den Haag-Rotterdam, tramlijn 15 Den Haag, buslijn 60 Delft, buslijn 484 Delfgauw. Verbindingswegen: A4 Amsterdam, A13 Rotterdam en A12 Utrecht. Winkelcentrum De Parade met “Dorpse gezelligheid, Stadse allure”. Recreatie: de Dobbeplas en Het Bieslandse Bos.

Indeling:
Begane grond: verzorgde voortuin met uitzicht op de speeltuin.?
Entree, hal met meterkast, trapkast, garderobekast alsmede een modern toilet met fontein.? Ruime woonkamer en eetkamer van 34m2 met gezellige haard aan de voorzijde met vrij uitzicht vanuit de erker op een rustig pleintje en openslaande deuren naar de achtertuin. In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is een volledig nieuwe keuken geplaatst. Voorzien van schuifpui naar de achtertuin en lichtstraat boven de keuken voor extra daglicht. Open keuken met eettafel, kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals: spoelbak, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, 2 combi-ovens, ingebouwde koffiemachine en grote bergkast.? De volledige woonkamer, eetgedeelte en keuken zijn voorzien van lichte visgraatvloer met eiken vloerdelen. Via de schuifpui toegang tot de zeer diepe achtertuin op het zuidwesten? met diverse terrassen, houten vlonder met terras grenzend aan het water en vrij uitzicht over de achtergelegen dijk waar je kunt genieten van de zon, vrijstaande stenen berging met elektra en raam, tapkraan alsmede een achterom met recht van overpad via de tuinen van de buren. Verder heeft deze achtertuin veel groen/vaste planten, privacy, diverse borders en een grasveld.? Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, spots en ventilatie/daglichttoetreding door het raam. Modern separaat 2e toilet en een praktische bergkast. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten en een kleinere slaapkamer met toegang tot het balkon. Beide achtergelegen slaapkamers hebben elektrische rolluiken en vrij uitzicht op het achtergelegen water en groen.? De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping:
Royale overloop met met veel lichtinval en opstelplaats voor de CV-Combiketel (Remeha CR 2023), wasmachine en droger met daarop een praktisch keukenblad met spoelbak, alsmede een dakkapel aan de achterzijde. Van deze open ruimte kan eventueel nog een extra slaapkamer worden gemaakt. Slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde met toegang tot de praktische bergzolder middels houten trap.? De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- In 2018 zijn 8 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 1.450 kWh
- Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha CR 2023) en vloerverwarming op de begane grond
- Volledig vernieuwde meterkast
- Vloer-, gevel- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk buiten: dakkapellen en boeidelen in 2019, raam voorzijde alsmede de dakrand voorzijde in 2026
- Houten en kunststof kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- HR++ glas op de 1e verdieping, schuifpui en ramen achterzijde
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Energielabel B
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
=========================================================================
EXTENDED AND READY-TO-MOVE-IN TERRACED HOUSE WITH A SUNNY BACK GARDEN AND ADJACENT TO THE WATER!

Located in the sought-after Plan West neighbourhood on the quiet Minister Gerbrandystraat, this move-in ready terraced house features a bright, extended living room (2023), a modern kitchen (2023) with a cooking island and various built-in appliances, 5 bedrooms and a rear garden measuring approximately 14.50m x 6.00m with a detached stone shed and rear access, situated on a plot of 171m². Play area for children right on the doorstep. Centrally located in Nootdorp with schools, a swimming pool and sports clubs within walking distance. Public transport: RandstadRail between The Hague and Rotterdam, tram line 15 to The Hague, bus line 60 to Delft, bus line 484 to Delfgauw. Major roads: A4 to Amsterdam, A13 to Rotterdam and A12 to Utrecht. De Parade shopping centre with “village charm, city allure”. Leisure: the Dobbeplas and Het Bieslandse Bos.

Layout:
Ground floor: well-maintained front garden overlooking the playground.
Entrance hall with meter cupboard, stair cupboard, coat cupboard and a modern toilet with washbasin. Spacious living and dining room of 34m² with a cosy fireplace at the front, offering unobstructed views from the bay window onto a quiet little square and French doors leading to the back garden. In 2023, the property was extended at the rear and a completely new kitchen was fitted. It features sliding doors to the back garden and a skylight above the kitchen for extra natural light. Open-plan kitchen with dining table, cooking island and various built-in appliances such as: sink, Quooker, fridge-freezer, dishwasher, induction hob with built-in extractor, 2 combi-ovens, built-in coffee machine and large storage cupboard. The entire living room, dining area and kitchen feature light herringbone flooring with oak floorboards. Sliding doors provide access to the very deep south-west facing rear garden with various terraces, a wooden decking area with a terrace bordering the water and unobstructed views over the dyke behind, where you can enjoy the sun, a detached stone shed with electricity and a window, a tap, as well as a back entrance with right of way through the neighbours’ gardens. Furthermore, this back garden features plenty of greenery and perennials, privacy, various borders and a lawn. There is ample public parking available in the street.

First Floor:
Landing, spacious bedroom at the front, modern bathroom with a walk-in shower, washbasin unit, towel radiator, spotlights and ventilation/natural light through the window. Modern separate second toilet and a practical storage cupboard. Master bedroom at the rear with fitted wardrobes and a smaller bedroom with access to the balcony. Both rear bedrooms have electric shutters and unobstructed views of the water and greenery behind the property. The first floor has carpeted flooring.

Second Floor:
Spacious landing with plenty of natural light and space for the central heating combi boiler (Remeha CR 2023), washing machine and tumble dryer, topped by a practical worktop with a sink, as well as a dormer window at the rear. This open space could potentially be converted into an additional bedroom. Bedroom with a dormer window at the front, providing access to the practical storage loft via a wooden staircase. The second floor has laminate flooring.

Special features:
- Eight solar panels were installed in 2018, generating approximately 1,450 kWh annually
- Heating via a central heating combi boiler (Remeha CR 2023) and underfloor heating on the ground floor
- Fully refurbished meter cupboard
- Floor, wall and roof insulation, and fully fitted with double glazing
- Exterior painting: dormer windows and fascia boards in 2019, front windows and front eaves in 2026
- Wooden and PVC window frames, mostly fitted with double glazing
- HR++ glazing on the first floor, sliding doors and rear windows
- Age and asbestos clauses apply
- Energy rating: B
- Handing over: by arrangement

Toon meer Toon minder