Huispedia
69 m2 wonen
418 m2 perceel
4 kamers
C

De Witte Raaflaan 63

69 m²
418 m²
4 kamers
C
2204 BK Noordwijk
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 449.000
€ 6.507/m²
Vraagprijs per m²
€ 402K – 450K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar rustige groene omgeving vlakbij de zee?
Deze sfeervolle, stenen recreatiewoning heeft een royaal perceel van 418 m2 gelegen op het geliefde Duinpark De Witte Raaf in Noordwijk.
Hier geniet u van rust en ruimte met veel privacy en loop je binnen 5 minuten in de bossen van het Zuid-Hollands Landschap of binnen 10 minuten fiets je via de duinen naar de zee en de strandtenten.
Of u bezoekt één van de steden als Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Leiden die op korte afstand liggen, ideaal voor een dagje winkelen of cultuur opsnuiven.
Dit fijne vakantiehuis heeft alles wat je verwacht van een plek vlakbij zee: een vrolijke, lichte inrichting en een heerlijke grote achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorkant van het huis bevinden zich links en rechts een parkeerplaats voor in totaal 2 auto's.
Begane grond:
Via de hal kom je binnen, met toegang tot de meterkast, de badkamer, de deur naar de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De 1e badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, badmeubel en het 1e toilet.
De woonkamer is ruim en licht met veel ramen, een schuifpui naar de achtertuin, zithoek, tv-meubel, en eethoek met aansluitend een complete open keuken.
Eerste verdieping:
Boven vind je de 2e badkamer en 3 slaapkamers. In de badkamer boven tref je het 2e toilet, het 2e badmeubel en de whirlpool. De 3 slaapkamers hebben allemaal 2 bedden met in totaal 6 slaapplaatsen. De ruime ouderslaapkamer heeft een groot 2-persoonsbed en een inbouwkast. Verder is er een slaapkamer met een normaal 2-persoonsbed en een slaapkamer met 2 stuks 1-persoonsbedden.
Tuin:
De tuin op het zuidwesten loopt helemaal rondom het huis en is grotendeels omheind met veel natuurlijk groen, rust en privacy.
Er is een groot terras, een veranda en een berging, groot genoeg voor 6 fietsen
Woningkenmerken:
* Vrijstaande, stenen recreatiewoning op eigen grond;
* Renovatie van de gehele woning (2019/2020);
* Woonoppervlakte: 69 m²;
* 3 comfortabele slaapkamers;
* extra toiletruimte met badmeubel en whirlpool op de eerste verdieping;
* Perceeloppervlakte: 418 m²;
* Gelegen op een ruim kavel met veel privacy;
* Twee eigen parkeerplekken op eigen terrein;
* Ideaal voor eigen gebruik eventueel gecombineerd met recreatieve verhuur;
* Parkkosten in 2026 bedragen € 1.801,75 per jaar inclusief internet en televisie;
* De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
* In 2024 is een nieuwe combiketel van Remeha geplaatst.
* Volledige inventaris inbegrepen.
Uitbreidingsmogelijkheden:
De mogelijkheid bestaat om de woning uit te breiden tot 80m2 bruto vloeroppervlakte per verdieping.
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 402.000 - 450.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1993
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Perceeloppervlakte
418 m2
Inhoud
254 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Balkon / terras
2 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

NOORDWIJK C 960
Oppervlakte
418 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 449.000
  2. 03-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 402.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.159/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Het Lappenn. 60 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • De Witte Ra. 53 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Duinweg 133 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 333,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 521,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.621,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 388.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Witte Raaflaan 63

De WOZ-waarde van De Witte Raaflaan 63 is 388.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 69.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Witte Raaflaan en 8.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Witte Raaflaan 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordwijk Buitengebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.05 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.16 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 1.68 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.65 km · 9 min. fietsen
  • Voorhout 4.99 km · Treinstation
  • Sassenheim 7.96 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 11.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Witte Raaflaan 63 in Noordwijk ligt tussen de 402.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 4.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Witte Raaflaan. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Witte Raaflaan 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.