59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Clusiusweg 78 2203 CE Noordwijk Zuid Holland Noordwijk Noordwijk Binnen Boerenburg Oost Nederland
Omschrijving Aan de Clusiusweg in de wijk Boerenburg aan het begin van Noordwijk staat deze ruim opgezette lichte tussenwoning in een groene kindvriendelijke buurt nabij scholen, speelgelegenheden en winkels. Aan de voorkant kijk je vrij weg over groen en aan de achterzijde over de tuinen van de buren en dankzij de groene heg in de voortuin heb je geen directe inkijk waardoor het lekker beschut voelt. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning heel licht is dankzij de grote raampartijen met veel lichtinval en dat draagt ook bij aan het ruimtelijke gevoel in de woning. De woning heeft oa een lichte doorzon woonkamer, een strakke moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op zolder. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor er tot halverwege de middag zon in de achtertuin is. Is de zon even te veel? Dan is er een elektrisch zonnescherm dat voor de nodige schaduw kan zorgen. De woning is wel enigszins gedateerd en er mag nog wel wat gebeuren aan de woning. Bijvoorbeeld de kozijnen vernieuwen, er is hier en daar nog enkel glas, hierdoor kunnen we wel meer gaan nadenken over verduurzaming en wat deze woning nou zo leuk maakt is dat er nog tal van opties zijn om de woning eigen te maken. Op de begane grond mag nog uitgebouwd worden (2,5 meter), er kunnen openslaande deuren of een schuifpui geplaatst worden om de tuin meer bij de woning te betrekken, de keuken kan open met een groot kookeiland. Op de eerste verdieping kan nog met de indeling gespeeld worden. Zo kunnen er kamers worden samengevoegd, de inbouwkasten kunnen eruit gehaald worden, de badkamer kan iets groter door de muur iets te verschuiven. Ook op de zolderverdieping kan nog veel winst behaald worden, er is nu een technische ruimte met berging en een grote kamer met dakkapel. Hier kunnen 2 grote dakkapellen geplaatst worden en dan kunnen er gemakkelijk 2 slaapkamers met een extra badkamer gerealiseerd worden of een grote master bedroom met en-suite badkamer. Kortom een ruim opgezet, licht huis waar je nog wel wat aan mag doen, maar met een tal van opties en mogelijkheden, ook qua verduurzaming (zonnepanelen, thuisbatterij, dubbel/triple glas, kunststof kozijnen, etc). Je kan er je eigen ideeën volledig op los laten en het huis helemaal eigen maken. Er is groen voor de deur, je woont om de hoek van het centrum, de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het strand is 10 à 15 minuutjes fietsen. Kom gauw langs voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Groene voortuin gelegen op het noordwesten, met een groene heg die voor afscheiding van de voorgelegen straat zorgt. Entree met plek voor garderobe, toilet, trapopgang met daaronder een trapkast waar ook de meterkast zit en toegang tot de keuken en tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is lekker licht met grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een deur richting de achtertuin. De moderne strakke keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koel vriescombinatie en een oven. Er is een leuke opening in de muur tussen de keuken en de woonkamer waardoor het ruimer oogt en er toch een beetje verbinding is tussen de woonkamer en keuken. Vanuit de keuken is er ook een deur richting de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten en daarnaast een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, ook met inbouwkasten en hiernaast ligt de badkamer. De badkamer is ook verrassend ruim en voorzien van een tweede toilet, wastafel, douche, natuurlijke ventilatie en hier staat de wasmachine opgesteld. Zolderverdieping De overloop met bergruimte biedt toegang tot de technische ruimte met de CV-installatie en extra bergruimte en tot de 4e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en eigen wastafel. Tuin De achtertuin met achterom is behoorlijk diep, voorzien van betegeling met een groene afscheiding die zorgt dat er een terras tegen de woning aan is en een zithoek aan de achterzijde van de tuin. Verder is er een ruime stenen schuur en er is een elektrisch zonnescherm. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de keuken. Kenmerken – 4 slaapkamers – Vrij zicht voor en achterzijde – Tuin op het zuidoosten – Lichte woning dankzij de grote raampartijen – Ruim opgezette woning – Wel iets gedateerd – Tal van opties, ook qua verduurzaming – Nabij scholen, winkels en uitvalswegen
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 495.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Clusiusweg 78
De WOZ-waarde van Clusiusweg 78 is 495.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 68.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Clusiusweg en 3.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Clusiusweg 78.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Clusiusweg 78 in Noordwijk ligt tussen de 448.000 en 510.000 euro. Deze waarde is 33.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Clusiusweg. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Clusiusweg 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
