Huispedia
86 m2 wonen
169 m2 perceel
5 kamers
D

Ludolph Berkemeierstraat 12

86 m²
169 m²
5 kamers
D
2202 RG Noordwijk
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 6.395/m²
Vraagprijs per m²
€ 486K – 542K
Huispedia Woningwaarde
53 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ludolph Berkemeierstraat 12 2202 RG Noordwijk Zuid Holland Noordwijk Noordwijk Zee Auteursbuurt Nederland
Omschrijving
Aan de Ludolph Berkemeierstraat in Noordwijk aan Zee staat deze parel van een woning. En niet een parel omdat de woning instapklaar is, maar omdat de locatie geweldig is en de woning u tal van opties biedt om uw droomhuis te realiseren. De ligging nabij de oude dorpskern maakt het een gewilde locatie, wat niet zo gek is om de hoek van de leuke winkels en horeca tentjes. En uiteraard zijn ook het strand en de Boulevard op een paar minuten loopafstand. Het betreft een karakteristieke woning met leuke details zoals de glas-in-lood ensuite deuren, de oude schouwen en in de tuin staat als verrassing een groot zomerhuis met verdieping. De woning zelf heeft een woonkamer die is opgedeeld in een voor- en achterkamer middels de voorgenoemde en-suite deuren, een besloten keuken, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad met massagejets en een aparte douche en een verrassend ruime zolder. Verder is er een diepe tuin met aan het einde een grote houten schuur en een zomerhuis met woonkamer, keuken, douche, toilet en een verdieping met een grote slaapkamer. Ideaal als gastenverblijf, voor de verhuur, kantoor aan huis of voor een ouder kind of uw schoonmoeder. De woonoppervlakte van het zomer huis bedraagt 29 m2.
De woning zelf mag dus nog wel wat aan gebeuren. De keuken is wat oud, de binnenzijde is gedateerd en de woning kan over het algemeen wel wat liefde en aandacht gebruiken. Zoals eerder gezegd is dit wel een woning met opties. Zo kan er nog 2,5 m uitgebouwd worden aan de achterzijde, de dakkapellen op de eerste verdieping kunnen worden vervangen door bredere modellen, er kan een vaste trap naar de zolder gemaakt worden waar dan een extra kamer kan ontstaan en de verdiepingen kunnen wat logischer worden ingedeeld. Zo kan de keuken open worden gemaakt zodat deze bij de woonkamer getrokken kan worden, of als er een uitbouw komt kan er een mooie woonkeuken ontstaan. Ook kan het zomerhuis gemoderniseerd worden, er is genoeg ruimte om mee te spelen. In de video wordt ook nog een en ander uitgelegd en uiteraard denken we graag met u mee over de mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Maak gauw een afspraak.
Indeling
Begane grond
Voortuin gelegen op het noordwesten met overdekt entree. Hal met meterkast, trapopgang met bergruimte onder de trap, toilet en toegang tot de voorkamer, achterkamer en de keuken. De woonkamer is opgedeeld in een voorkamer en achterkamer met glas-in-lood en-suite deuren en bergkasten. De woonkamer heeft openslaande deuren richting de achtertuin. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een basis keuken met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en plaats voor een tafelmodel koelkast onder het gasfornuis. De keuken heeft ook een deur richting de tuin.
Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de verdieping, de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde, er is een aparte douche en via een ladder is de bergzolder bereikbaar. Er is een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde en de slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en een ligbad met massagejets.
Bergzolder
De bergzolder is een grote open ruimte waar de CV-installatie is opgesteld, er is een dakraam en verder is er veel bergruimte.
Tuin
De achtertuin met achterom is bereikbaar vanaf de keuken of vanuit de woonkamer via de openslaande deuren. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft het grootste deel van de dag zon. De tuin is voorzien van grote tegels, er is beplanting en aan het einde van de tuin is een grote houten schuur met daarnaast het stenen zomerhuis.
Zomerhuis
Het zomerhuis heeft een woonkamer, keuken, douche met toilet en er is een verdieping met een grote slaapkamer bereikbaar via een vaste trap. De verdieping heeft een dakkapel en hier hangt ook de eigen CV-installatie.
Kenmerken
– Gewilde locatie
– 3 slaapkamers
– Karakteristieke details
– Woning met veel mogelijkheden
– Lopend naar het strand
– Groot zomerhuis (woonopp. 29 m2)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 486.000 - 542.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1946
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Inhoud
428 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
53 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-01-2026 · De Bruin Makelaardij Noordwijk
    Verkocht geboden
    € 550.000
  2. 28-10-2025 · De Bruin Makelaardij Noordwijk
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 486.000 – 542.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.965/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leon Senfst. 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Leon Senfst. 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Ludolph Ber. 50 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14510
€
Hypotheeksom € 513000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 459,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 521,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.782,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 535.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ludolph Berkemeierstraat 12

De WOZ-waarde van Ludolph Berkemeierstraat 12 is 535.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 55.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ludolph Berkemeierstraat en 4.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Ludolph Berkemeierstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordwijk Zee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.83 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Voorhout 5.38 km · Treinstation
  • Sassenheim 9.19 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 10 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ludolph Berkemeierstraat 12 in Noordwijk ligt tussen de 486.000 en 542.000 euro. Deze waarde is 32.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ludolph Berkemeierstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ludolph Berkemeierstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.