Toniesplein 9-A 5388 HV Nistelrode
Over deze woning
-
44 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.986) ligt 26% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.376/m²)
-
Gewilde buurt77% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ben jij handig, heb je visie en zie jij kansen waar anderen werk zien? Dan is deze maisonnette aan het Toniesplein 9a precies wat je zoekt! Gelegen in het centrum van Nistelrode, met alle voorzieningen op loopafstand, biedt dit appartement een unieke kans om jouw eigen droomwoning te creëren. Een echte kluswoning, maar wel één met verrassend veel ruimte, een fijne indeling én een zonnig terras.
Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 74 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Energielabel: C
Bouwjaar: 1966
Wonen met mogelijkheden
Dit appartement is verdeeld over meerdere woonlagen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. De basis is goed, maar het geheel verdient modernisatie en afwerking naar deze tijd.
Indeling
Je komt binnen via de hal met toegang tot de trapopgang. Op de eerste woonlaag bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde, met prettig lichtinval en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aansluitend vind je de keuken.
Vanuit deze verdieping is ook het terras bereikbaar – een fijne buitenplek aan huis.
De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting, maar ook hier geldt: moderniseren geeft direct meer comfort en waarde.
Op deze verdieping bevindt zich ook de slaapkamer met 2 vaste kasten.
Op de verdieping daarboven bevindt zich een ruime overloop en extra slaapkamer. Hier zijn volop mogelijkheden: een ruime slaapkamer, werkplek of zelfs het creëren van meerdere kamers behoort tot de opties. Ook voorzien van praktische bergruimte onder de schuintes van de kap.
Buitenruimte
Het appartement beschikt over een terras van circa 16 m². Met wat aandacht maak je hier een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in het dorp maar toch met voldoende privacy.
Locatie
Gelegen aan het Toniesplein woon je hier écht centraal. Supermarkten, winkels en voorzieningen liggen op loopafstand. Nistelrode staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en goede bereikbaarheid richting Oss, Uden en de A50. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.
Parkeren
Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving.
Bijzonderheden
Maisonnette met meerdere woonlagen
Volledig naar eigen smaak te moderniseren
Ideaal voor starters en handige kopers
Centrale ligging in Nistelrode
Zonnig terras aanwezig
Ter informatie: De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule en een niet-zelfbewoningsverklaring. Dit houdt in dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daarom niet volledig op de hoogte is van eventuele eigenschappen of gebreken. Koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de koop.
Ben jij klaar om van deze kluswoning jouw thuis te maken?
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!
Kenmerken
- Vraagprijs € 295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.986
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 74 m2
- Inhoud 314 m3
- Aantal kamers 4 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Zonneterras
- Dakterras
- Binnen Slecht
- Maandelijkse bijdrage € 100 per maand
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Toniesplein 9-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Toniesplein 9-A zich door de tijd ontwikkeld?We kunnen er naast zitten. Dit is een kluswoning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
+4% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 18 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bernheze
De WOZ-waarde van Toniesplein 9-A is 264.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 6.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Toniesplein en 25% lager dan de realistische woningwaarde van Toniesplein 9-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Kern Nistelrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.29 km · 5 min. fietsen
-
Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
-
Oss 7.84 km · Treinstation
-
Oss West 8.81 km · Treinstation
-
Ravenstein 13.18 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 500.145
- Waardetrend afgelopen jaar +2.22%
- Gezinnen met kinderen 37%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Toniesplein 9-A in Nistelrode ligt tussen de 325.000 en 378.000 euro. Deze waarde is 16% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Toniesplein. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Toniesplein 9-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Toniesplein 9-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Toniesplein 9-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Toniesplein 9-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Toniesplein 9-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.