Huispedia
164 m2 wonen
600 m2 perceel
6 kamers
A

Weijen 30

164 m²
600 m²
6 kamers
A
5388 HN Nistelrode
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 4.116/m²
Vraagprijs per m²
€ 675K – 766K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en gemoderniseerde jaren-’20 woning met guesthouse en prachtige tuin.
Op een fijne locatie nabij het centrum van Nistelrode staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1922, die in de loop der jaren uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd is. Het geheel beschikt over een royaal bijgebouw (momenteel in gebruik als gastenverblijf), meerdere terrassen in een fraaie, zonnige tuin en een dubbele houten berging. Dankzij een potentiele slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid om hier een badkamer te realiseren, is de woning bovendien levensloopbestendig te maken.
Weijen is een doorgaande weg die op korte afstand ligt van het dorpscentrum van Nistelrode. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waaronder supermarkt, winkels en horeca, basisschool en kinderopvang, sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de opritten naar de A50.
Kenmerken
- Royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel;
- Uitgebouwde en moderne keuken met zicht op de tuin;
- Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime extra kamer op de begane grond, ideaal voor kantoor of slaapkamer;
- Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale badkamer met zicht op de tuin;
- Energiezuinig door o.a. de goede isolatie en 12 zonnepanelen;
- Volledige geïsoleerde tuinhuis met keuken, toilet en slaapkamer;
- Fraaie tuin met diverse zitgelegenheden en veel groen;
- Gunstige ligging t.o.v. centrum van Nistelrode.
Indeling
Begane grond
Via de entree is de ruime hal bereikbaar. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de multifunctionele kamer, welke als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of slaapkamer kan dienen. De royale woonkamer heeft aangename lichtinval, authentieke details en de sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken met aansluitend de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, oven/ stoomoven, combi-oven/ magnetron, Quooker, koelkast en 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u mooi zicht op de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. Via de overloop is er toegang tot de badkamer en de toiletruimte. Vanuit de badkamer is er zicht op de tuin, wat deze badkamer echt uniek maakt.
Buitenruimte & bijgebouwen
De zonnige en verzorgde tuin is ingedeeld met meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter op het perceel staat een royaal bijgebouw/guesthouse, ideaal voor logees, praktijk aan huis of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee houten bergingen voor o.a. stalling van fietsen en opslag van (tuin)gereedschap.
Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en heeft niet alleen elektra en (warm) watervoorziening, tevens is er de mogelijkheid om hier met gas te stoken. Het unieke aan dit gastenverblijf, het is eenvoudig uit te breiden vanwege de voorbereidingen die al zijn getroffen. Laat je informeren door de makelaar.
Kortom: een charmante, energiezuinige en toekomstbestendige woning op een prettige woonlocatie, met verrassend veel ruimte binnen én buiten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 675.000 - 766.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1922
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
164 m2
Perceeloppervlakte
600 m2
Inhoud
518 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 675.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 675.000 – 766.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.384/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weijen 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Heuvelstraat 72-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Kerkveld 59 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18630
€
Hypotheeksom € 719000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 462,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 179,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.466,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 578.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weijen 30

De WOZ-waarde van Weijen 30 is 578.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weijen en 19.6% lager dan de realistische woningwaarde van Weijen 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Nistelrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.01 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Oss 7.29 km · Treinstation
  • Oss West 8.27 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weijen 30 in Nistelrode ligt tussen de 675.000 en 766.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Weijen. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weijen 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.