Huispedia
144 m2 wonen
465 m2 perceel
4 kamers
G

Weijen 15

144 m²
465 m²
4 kamers
G
5388 HL Nistelrode
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.125/m²
Vraagprijs per m²
€ 445K – 515K
Huispedia Woningwaarde
299 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning gelegen aan de Weijen in Nistelrode op ruim perceel met uitbouw en drie slaapkamers. De woning is eenvoudig afgewerkt, dient gemoderniseerd te worden en kan levensloopbestendig worden ingericht.
Locatie
Het gezellige dorp beschikt over twee basisscholen, kinderdagverblijf, supermarkt, drogist, diverse sportverenigingen en horecagelegenheden. De omgeving rondom het dorp, waaronder natuurgebied De Maashorst, beschikt over meerdere wandel en fietsroutes. De uitvalswegen zijn vlot bereikbaar met verbindingen naar Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.
Indeling
Vanaf de straatkant is de voortuin en entree van de woning te betreden, waarbij de hal toegang geeft tot het woongedeelte, een kamer aan de voorzijde, de keuken en trapopgang naar verdieping.
Het woongedeelte is voorzien van een kamer aan de voorzijde van de woning welke, middels ensuite deuren, betrokken kan worden bij de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van veel daglicht, laminaat vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, waar ook de meterkast is gesitueerd.
Verder is vanuit de hal de keuken te betreden, welke is voorzien van een eenvoudige opstelling. In de keuken is er toegang tot een provisiekast. Via de keuken is de bijkeuken te betreden met witgoedaansluitingen, cv-installatie (nefit topline, 2007), toiletruimte en badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad en wastafel. Via de bijkeuken is de achtertuin te betreden.
Verdieping
Via de trapopgang is de overloop te betreden met toegang tot twee slaapkamers, waarbij er de mogelijkheid is om een derde slaapkamer te creëren. Verdieping is opgetrokken met steens muren en houten vloer.
Tweede verdieping
Betreft een bergzolder te betreden vanuit slaapkamer.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, voorzien van veel groen, zon en privacy rondom. Langs de woning loopt een vrije achterom. Tevens is er een tuinhuis en kleine berging aanwezig.
Let op:
Deze woning wordt verkocht door een bewindvoerder, wat betekent dat de kantonrechter toestemming zal moeten geven aan de bewindvoerder voor verkoop en levering van de woning. Deze toestemming kan worden aangevraagd bij de kantonrechter zodra de koop gesloten is. In de koopovereenkomst zal dan ook en voorbehoud worden opgenomen voor toestemming kantonrechter aan bewindvoerder voor verkoop en levering van het huis. Dit kan enige tijd in beslag nemen. Tevens zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen en wordt de woning "as is, where is" verkocht.
De woning heeft een energielabel G.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 445.000 - 515.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1935
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
465 m2
Inhoud
613 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
299 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 450.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 445.000 – 515.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.326/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weijen 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • De Hoef 5 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Boekweitstr. 20 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13830
€
Hypotheeksom € 479000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 322,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.272,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weijen 15

De WOZ-waarde van Weijen 15 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 4.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weijen en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Weijen 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Nistelrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Oss 7.39 km · Treinstation
  • Oss West 8.35 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weijen 15 in Nistelrode ligt tussen de 445.000 en 515.000 euro. Deze waarde is 17.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Weijen. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weijen 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.