Huispedia
121 m2 wonen
209 m2 perceel
5 kamers
A

Boestestraat 1

121 m²
209 m²
5 kamers
A
5388 EV Nistelrode
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.306/m²
Vraagprijs per m²
€ 459K – 504K
Huispedia Woningwaarde
104 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin, berging en achterom. De woning ligt op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen richting Uden, Veghel en ’s-Hertogenbosch.
De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen deels gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 428 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte. Het perceel is 209 m² groot en de achtertuin heeft een oppervlakte van circa 104 m². De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, beschikt over muur- en dakisolatie en er zijn 14 zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en geef toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een pvc vloer en strak gestukadoorde wanden. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De open moderne keuken uit 2022 is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat inclusief afzuiging, twee combi-oven/magnetrons, Quooker (defect), koelkast en vaatwasser. Vanuit is er toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Via de overloop met praktische bergkast is toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers met laminaatvloer zijn van goed formaat en twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (nefit, 2022). Op deze verdieping bevindt zich tevens een volwaardige vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakramen en praktische bergruimte.
Tuin
De achtertuin is netjes en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. De tuin is voorzien van een terras aan huis, kunstgras en achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en een aangebouwde overkapping. Tevens i de tuin achterom bereikbaar.
Een ruime en energiezuinige hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de dorpsvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 459.000 - 504.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
209 m2
Inhoud
428 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
104 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 400.000
  2. Te koop
  3. 06-08-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 459.000 – 504.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.975/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boestestraat 5 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod
  • Toniesplein 27 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Boestestraat 26 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13870
€
Hypotheeksom € 481000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 306,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.250,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boestestraat 1

De WOZ-waarde van Boestestraat 1 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 90.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boestestraat en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Boestestraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Nistelrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Oss 8.05 km · Treinstation
  • Oss West 9.13 km · Treinstation
  • Ravenstein 12.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 440 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 440 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boestestraat 1 in Nistelrode ligt tussen de 459.000 en 504.000 euro. Deze waarde is 35.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boestestraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boestestraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.